Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Doppelhaushälfte mit 141 m² Wohnfläche und Doppelgarage in Hückeswagen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und 2 x Stellplatz ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr
2001

Zimmer
5 Zimmer

Flächen
Wohnfläche ca. 141 m²
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 598 m²

Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 70 %
Grundstück ca. 30 %

Ø Richtwert
Boden ca. 185 EUR/m²
Immobilien ca. 2.657 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,05 EUR/m²

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Badezimmer, Diele, Terrasse

Dachgeschoss
Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer

Untergeschoss
Doppelgarage, Waschraum, Abstellraum

Kfz
Doppelgarage, 2 x Stellplatz,
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

1. Fußbodenheizung im ganzen Haus mit Einzelraumregelung
2. helle großzügig geschnittene hohe Räume
3. große Sonnenterrasse mit Sonnensegel
4. großer Sonnengarten
5. sehr große E-Doppelgaragen mit Zugang zum Haus
6. ruhig und gute Wohnlage
7. sehr kinderfreundliche Umgebung
8. sehr viel Platz
9. elektrisch betriebene Rollläden
10. Sat-Anlage und 100K Internet
11. Einbauküche mit E-Geräten und Gasherd
12. Ofen
13. Gewächshaus
14. Dusche, Badewanne, Bidet

Lage

Hückeswagen ist eine Stadt im Norden des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Nachbarstädte sind Radevormwald, Wipperfürth, Wermelskirchen und Remscheid.

Seit dem 19. März 2012 führt Hückeswagen den offiziellen Zusatz Schloss-Stadt.

Hückeswagen ist die mittelstandsfreundliche Stadt. Sie wurde als erste deutsche Stadt als "mittelstandsfreundliche Kommunalverwaltung" ausgezeichnet.

Aber nicht nur wirtschaftlich hat Hückeswagen etwas zu bieten. Wer in Hückeswagen lebt, genießt die Vorzüge der ländlichen Umgebung: eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, Wassersportmöglichkeiten, Ruhe und Naturnähe.

Zudem bietet die Stadt eine umfangreiche Versorgung im Gesundheitsbereich und unterschiedliche Schulformen, drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Förderschule sowie ganz neu ab dem Schuljahr 2010/2011 das Berufskolleg Hückeswagen - Privatschule der bergischen Wirtschaft.

Bildung
KiTa ca. 0,86 km
Grundschule ca. 1,40 km
weiterführende Schule ca. 2,40 km

Freizeit
Restaurant ca. 1,30 km
Spielplatz ca. 1,40 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 1,20 km
Bäckerei ca. 1,20 km
Tankstelle ca. 4,00 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,40 km
Krankenhaus ca. 7,70 km

Sport
Fitnesscenter ca. 1,10 km
Sportplatz ca. 0,80 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,17 km
Hauptbahnhof ca. 9,75 km
Autobahn A46 ca. 26,45 km
Autobahn A1 ca. 10,20 km
Autobahn A3 ca. 29,55 km
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Mehrfamilienhaus verkauft: MFH als sichere Kapitalanlage in guter Lage von Wuppertal-Wichlinghausen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie in Wuppertal – Barmen ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr

ca. 1900 (Denkmalschutz der Fassade)

ca. 2000 komplett saniert

Flächen

Wohnfläche ca. 528 m²

Nutzfläche ca. 150 m²

Grundstück ca. 285 m²

Einheiten im Haus

Wohnungen 8

Zimmer 16

Kaufpreisanteile

Gebäude ca. 91 %

Grundstück ca. 9 %

Ø Richtwert

Boden ca. 205 EUR/m²

Immobilien ca. 1.828 EUR/m²

Mietpreis ca. 7,20 EUR/m²

Bruttorendite ca. 4,73 %

Wirtschaftliche Daten

Marktmiete ca. 45.619,- EUR/p.a.

Kaltmiete ca. 35.700,- EUR/p.a.

Betriebskosten ca. 11.700,- EUR /p.a.

Heizkosten ca. 10.680,- EUR /p.a.

Kfz

Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten

Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht nötig (Denkmalschutz)

Art: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Baujahr: 1991

Ausstattung

1. helle großzügig geschnittene Räume

2. große Sonnenterrasse

3. riesiger Spitzboden als Ausbaureserve

4. ruhige und gute Wohnlage

5. sehr kinderfreundliche Umgebung

6. beste Anbindung über ÖPNV

7. sehr viel Platz

8. Rollläden im EG

9. SAT-Anlage

10. Gaszentralheizung

11. 2000 komplett saniert

12. 2019 Dach Hofseite

13. 2021 neue Holztreppe

14. Denkmalschutz der Fassade

15. Baugenehmigung für Garage

16. „Underrent“ Mietanpassungspotenzial

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Etagenwohnung mit Balkon als Renditeobjekt in Wuppertal-Oberbarmen

Objektbeschreibung

Diese am Stahlsberg gelegene Etagenwohnung mit großem Balkon bringt dauerhaft sichere Mieteinnahmen. Auf den attraktiven Höhen nahe Einern und Dellbusch liegt die ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Der große Balkon hat eine perfekte Südwest-Ausrichtung mit Blick auf gepflegte Rasenflächen zur Gartenmitbenutzung. Das Wohnhaus von Baujahr 1970 wurde regelmäßig modernisiert, ist seit 2019 wärmegedämmt und gepflegt-zeitgemäß in seinem Erscheinungsbild. Auch das Flachdach wurde 2019 erneuert und wärmegedämmt. Die Eigentümerrücklagen waren und sind beruhigend hoch, auch nach diesen Maßnahmen. Das Haus liegt an einer ins Grüne führenden Sackgasse, in der auch Anwohner ohne eigenen PKW-Stellplatz jederzeit den Wagen parken können. Es gibt 4 Garagen und 8 Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört KEIN Stellplatz.

Die Wohnung wird von drei Personen, einer Familie mit Kind, konstant seit Oktober 2010 auch gern weiterhin bewohnt, bei einer Kaltmiete von 460,- Euro und 210,- Euro Nebenkostenpauschale. Dem steht ein angemessenes Hausgeld in Höhe von 254,25 Euro/Monat gegenüber, das u.a. einen Hausmeister- und Winterdienst einschließt. Es setzt sich aus 192,06 EUR plus 62,19 EUR Zuführung zur Rücklage zusammen.

Käufer-Zielgruppe: Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Mieter tierlieb sind und mit Katze, zwei Hunden sowie drei Meerschweinchen die Wohnung teilen, bei artgerechter Haltung von absolut zahmen Mitbewohnern. Daher wünschen sich die aktuellen Eigentümer in erster Linie Kapitalanleger, denen eine Tierhaltung in der Wohnung recht ist. Ebenso sind Kapitalanleger angesprochen, die nach Objekt und Wohnlage entscheiden. Selbstnutzer stellen die zweite Käuferzielgruppe. Bitte sprechen Sie uns dazu an!

Fazit: Die rentabel vermietete Wohnung zeigt einigen Renovierungsbedarf. Mit den aktuellen Mietern werden sich tierliebe Kaufinteressenten sicher schnell einig, wie die Wohnräume für beide Seiten bestmöglich genutzt und vorerst so belassen werden können.      

Ausstattung

Einfache bis mittlere Ausstattung – bei gutem Grundriss:

Diele – Wohnzimmer – Kinderzimmer – Schlafzimmer – Bad – Küche.

– Badezimmer als Innenbad, mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC,

– Einhandmischer an Waschbecken und Badewanne,

– Kunststoff-Innenrollos in allen Wohnräumen,

– Böden: Keramik und Vinyl sowie Teppichboden,

– Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter,

– Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonaustritt,

– Schöner Balkon, überdacht, mit Glasgeländer in Süd-West-Ausrichtung,

– Türen: Holztüren buchefarben mit Metallzargen,

– Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung,

– Schnelles WLAN und modernes Satelliten-TV,

– Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage,

– Trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht- und Fenster,

– Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2007,

– Gute Energieeffizienz dank Wärmedämmung von 2019,

Lage

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen. Die Wohngegenden auf den Höhen der Stadt bieten prächtige Ausblicke und sehr angenehme Wohnatmosphäre bei guter Infrastruktur.

Mikrolage:

Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals. Sie bieten eine Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten, modernen Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Es gibt hier oft verkehrsberuhigte Wohnanlagen, zu denen auch der Stahlsberg zählt. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, alle Schularten, u.a. mit der bekannten „Haselrain-Schule“ und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich. Viele Mieter oder Eigentümer suchen diese Wohngegend für sich und ihre Kinder gezielt aus und bleiben langfristig hier wohnen. Die gute Anbindung an die A46, A43 und an die Stadtteile Barmen, Uellendahl sowie Elberfeld sind ein weiterer Pluspunkt.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche in bester Lage von Solingen-Wald

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie in Solingen – Wald handelt es sich um ein Ein- Zweifamilienhaus, Garage und Garten, dass in 1908 auf einem ca. 485 m² großem Grundstück errichtet und 1963 um einen Anbau erweitert worden ist.

Liegenschaftskataster:

Gemarkung Wald

Flur 024

Flurstück 013

Baujahr:

Erbauung 1908

Anbau 1963

Zimmer:

6 Zimmer

Flächen:

Wohnfläche ca. 150 m²

Nutzfläche ca. 119 m²

Grundstück ca. 485 m²

Kaufpreisanteile:

Gebäude ca. 44 %

Grundstück ca. 56 %

Ø Richtwert:

Boden ca. 345 EUR/m²

Immobilien ca. 2.810 EUR/m²

Mietpreis ca. 9,45 EUR/m²

Erdgeschoss:

3 x Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Diele

Obergeschoss:

3 x Zimmer, Wintergarten, Badezimmer, Flur, Diele

Dachgeschoss:

Sehr viel Platz mit Stehhöhe

Kellergeschoss:

4 x Räume, Diele

Kfz:

1 x Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

Highlights:

1. großzügig geschnittene Räume

2. Deckenhöhe über ca. 3,20 m

3. große Sonnenterrasse

4. große Garage

5. riesiger Dachboden

6. ruhige und gute Wohnlage

7. sehr kinderfreundliche Umgebung

8. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse

9. sehr viel Platz

10. Nutzung auch als Zweifamilienhaus (Generationen)

11. Gartenhaus

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten aller Pädagogischer Ausrichtungen, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Altbau-Villa mit Sonnengarten, viel Charme und Entfaltungsmöglichkeiten in SG-Höhscheid

Objektbeschreibung

Bei diesem wunderschönen, einseitig angebauten Einfamilienhaus handelt es sich um ein Villa aus dem Baujahr 1936, welche im Jahr 1971 durch die Voreigentümer kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurden die Grundrisse verändert und dem Haus sein großzügiger, heller Charakter verliehen. Insgesamt 9 Wohnräume, 3 Badezimmer sowie weitere Galerie- und Nebenzimmer  bieten ausreichend Platz für Großfamilien oder eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus.  In Spitzboden sowie im Keller stehen weitere Flächen zur Verfügung, so dass sich die Gesamtfläche des Hauses auf rd. 401 m² summiert, davon rd. 251 m³ Wohnfläche. Die beiden großzügigen Sonnen-Terrassen im EG und OG wurden in der Wohnfläche nur zu ¼ Anteil angerechnet. In der großen Garage finden zwei Fahrzeuge Platz, in der Einfahrt stehen weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Noch mehr Flächen bietet das ehemalige „Poolhaus“ im Garten, welche aufgrund des baufälligen Zustands aber nicht in der Flächenaufstellung eingerechnet wurden. Der große Sonnengarten in Südausrichtung rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus der unendlichen Möglichkeiten: Der Altbaucharme, die zahlreichen und großen Fensterflächen, der offene Grundriss, die vielen Schlaf- und Badezimmer, die schöne Küche, die große Garage, die beiden Sonnenterrassen sowie der große Garten in Südausrichtung – bei diesem Haus gibt es unfassbar viele Vorzüge und Entfaltungsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht reichen sollte, der kann im ehemaligen „Poolhaus“ im Garten weitere Flächen realisieren. Der Pool wurde in Zeiten der Ölkrise in den 70er Jahren nie realisiert und der Anbau ist sanierungsbedürftig, verfügt mit der Ziegelsteinfassade und dem modernisierten Flachdach aber über eine gute Ausgangsbasis. Ob als Wohn-Loft oder stylische Gewerbefläche, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Bei allen Vorzügen steckt im Haus aber auch noch Modernisierungsbedarf, welcher bei der Kaufpreisfindung bereits großzügig kalkuliert wurde. Über Vodafone ist am Standort blitzschnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Lage

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Südosten und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur nie weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Die ruhige Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine ausgezeichnete Zentralität aus. Die Bushaltestelle „Gasstraße“ (Linien 684, 686) befindet sich keine 100 Meter vom Objekt entfernt, ebenso ist die Haltestelle „Technologiezentrum“ (Linien 250, 682) in wenigen Minuten (ca. 500 Meter) zu Fuß erreichbar. Schulen (sämtliche Schulformen), Kindergärten, Gastronomien sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Mit „Penny“ befindet sich ein moderner Supermarkt in unmittelbarer Nähe (ca. 200 Meter) zum Objekt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht. Einen S-Bahn-Anschluss erreicht man mit dem PKW in etwa 3 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 11 Minuten. Maximal 20 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2002) mit 7 Wohnräumen in naturnaher, ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der Immobilie um ein neuwertiges Einfamilienhaus, das am Ende einer verkehrsberuhigten Zone mitten im Grünen gelegen ist. Das Haus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinem 167 m² Wohn- und 53 m² Nutzfläche sowie  insgesamt vier Schlaf-/Kinderzimmern ausreichend Platz für Familien mit 2-3 Kindern. Im Erdgeschoss existiert neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wellness-Bad und dem Eltern-Schlafzimmer noch drei weitere Räume, die sich optimal als Kinderzimmer eigenen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch voll gedämmt und beherbergt die Gaszentral-Heizung (Anlagenjahr 2002 mit Brennwerttechnik). Im Untergeschoss liegen der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie ein großer Raum, der über ein Fenster mit Tageslicht verfügt und derzeit als weiterer Wohnraum genutzt wird. Neben einer Wohnnutzung würde sich dieser Bereich grundsätzlich auch als Sauna-/Wellnessbereich eignen.

Ausstattung

Die Bausubstanz ist gemäß dem Baujahr in einem neuwertigen Zustand, Haustechnik und energetische Komponenten (Mehrscheiben-Isolierverglasung, Wärmedämmfassade, ec.) entsprechen somit modernsten Anforderungen. Die Ausstattung entspricht mit Parkett-, Laminat und Fliesenböden leicht gehobenem Standard. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss sorgen für viel Licht und eine angenehme Raumatmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen für gemütliche Winterabende. Der großzügige, ebenerdig vom Wohn-/Esszimmer zu erreichende Terrassenbereich lädt zum Relaxen, Grillen oder Frühstücken in entspannter Atmosphäre mitten im Grünen ein. Trotz der vorteilhaften Süd-Ausrichtung lässt sich der Hauptbereich der Terrasse mit einer großen elektrischen Markise verschatten. Ein Holzlager sowie ein Gerätehaus stehen auf dem Grundstück ebenso zur Verfügung wie eine freistehende Garage für einen PKW. Im gepflasterten Zufahrtsbereich des Hauses stehen darüber hinaus zwei weitere PKW-Außenstellplätze bereit. Insgesamt handelt es sich um ein perfekt ausgenutztes, blickgeschütztes Grundstück mit viel Privatsphäre im Innen- und Außenbereich.

Lage

Das Haus befindet sich etwas außerhalb von Leichlingen in einer ruhigen, aus freistehenden Einfamilienhäusern bestehenden Hofschaft. Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine gute Verkehrsanbindung an die naheliegenden Autobahnen und die Nähe zu Großstädten wie Solingen, Leverkusen oder Köln aus, andererseits ist man direkt im Grünen. Vor der Tür befindet sich eine verkehrsberuhige Zone mit einem großen innenliegenden Grünbereich inkl. Spielplatz, so dass es sich um eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern handelt. Darüber hinaus eignet sich die Lage für Naturliebhaber, die ein ländliches Umfeld zu schätzen wissen und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchten. Eine junge Nachbarschaft sowie Veranstaltungen wie beispielsweise das jährliche „Pumpenfest“ machen das Dorf lebendig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine naheliegende Haltestelle (u.a. für den Schulbus)gewährleistet. Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die Fahrzeit zur Autobahn A3 beträgt maximal 15 Minuten. Vor hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Großstädte wie Köln oder Düsseldorf.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Grün . Groß . Ruhig – Saniertes Einfamilienhaus in Traumlage von Radevormwald

Objektbeschreibung

Aufgrund eines Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Radevormwald – Dahlerau zum Kauf an.

Die Immobilie im Hermann-Löns-Weg 1 in 42477 Radevormwald – Dahlerau ist 1936 in Massivbauweise auf einem 941 m² großen Grundstück ursprünglich als Dreifamilienhaus erbaut worden. Das Haus eröffnet dadurch die Nutzung sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus. Hier bietet sich auch das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach an. Das freistehende Haus ist Vollunterkellert. Die Außenfassade ist verputzt und die Giebel sind verschiefert sowie isoliert. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach Isolierverglasung und sind mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss ausgestattet. In allen vier Etagen ist ein neues Badezimmer zu finden. Eine neue Gasheizung und ein Kamin mit Edelstahlschornstein sorgen für Wärme und warmes Wasser mit Zirkulationsleitung. Selbst der Keller ist beheizt. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Garten. Satellit, Kabel und Lan Verkabelung sind im ganzen Haus vorhanden. Ein üppiger Garten mit zwei Sonnenterrassen und Gartenhaus, eine Doppelgarage aus dem Jahr 1956 und eine riesige Fertiggarage aus dem Jahr 1997 sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

1956

– Doppelgarage

1997

– Einzelgarage

2009

– Gas Heizung

– Elektrik

– Zu- und Abwasserleitungen

– Sat-, Kabel und Lan Verkabelung

– Badezimmer EG, OG

– Treppe restauriert

– Haustür

2013

– Kellerfenster

2014

– Dach

– Fassade

– Dämmung

2015

– Brenner

2016

– Bad DG und KG

2018

– Regenwassertank

Ausstattung

1. 2009 saniert

2. Heizung mit Warmwasserzirkulation

3. Warmwasserspeicher vorbereitet für regenerative Energien

4. vier Badezimmer + Gäste-WC

5. voll unterkellert

6. Kaminofen

7. sehr viel Platz

8. sehr ruhige und grüne Lage

9. 175 m von der Wupper entfernt

10. Platz für fünf Fahrzeuge

11. Gartenhaus

12. riesiger Sonnengarten

13. optimal für die Nutzung mit mehreren Generationen

Flächen

– Wohnfläche ca. 150 m²

– Nutzfläche ca. 50 m²

– Grundstück ca. 941 m²

Kaufpreisanteile

– Gebäude ca. 75 %

– Grundstück ca. 25 %

Ø Richtwert

– Boden ca. 105 EUR/m²

– Immobilien ca. 2.464 EUR/m²

– Mietpreis ca. 7,46 EUR/m²

– Garage ca. 45 EUR/Monat

– Stellplatz ca. 25 EUR/Monat

Erdgeschoss

3 x Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Flur, 2 x Terrasse

Obergeschoss

2 x Zimmer, Essküche, Gäste- WC, Badezimmer, Diele, Flur

Dachgeschoss

3 x Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus

Kellergeschoss

3 x Räume, Badezimmer, Flur, Treppenhaus

Kfz

1 x Doppelgarage, 1 x Einzelgarage, 2 x Stellplatz, 2 x Stellplatz vor den Garagen, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Lage

Mit dem schwungvollen Titel „Stadt auf der Höhe“ ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln (an der höchsten Stelle 421 m über NN), zum anderen drückt sich darin ein berechtigter Stolz der Stadt und ihrer Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität aus.

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.

Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Vermittlungskosten für Immobilienverkäufer

Haus verkauft: Verspielte Eleganz – Haus mit Garten statt Wohnung in Solingen-Burg/Höhscheid

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, das 1902 auf einem ca. 177 m² großem Grundstück errichtet  und in den letzten Jahren komplett modernisiert worden ist. Der gelungene Mix aus Holzbalken, natürlichen Materialien mit modernen Elementen versprüht eine verspielte Eleganz und überzeugt. Das Haus verfügt über ca. 73 m² Wohn- und ca. 23 m² Nutzfläche, die sich über den Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den Schlaf- und Badbereich auf der Galerie erstrecken. Eine idyllische Terrasse mit kleinem Garten sowie der Heizungskeller ergänzen das Platzangebot.

Im Erdgeschoss mit Loft Charakter finden wir einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener und moderner Küche von 2015, sowie das stylische WC. Über eine Echtholztreppe gelangen wir auf die Galerie. Die offene Galerie überzeugt mit einem Schlaf- und Badebereich. Das moderne Dusch- Wannenbad lädt mit einer sehr geräumigen ebenerdigen Duschanlage und der Badewanne zum Genießen ein. Das angrenzende gemütliche Schlafzimmer verzaubert  ebenfalls mit einem grandiosen Blick von der Galerie. Verspielte Eleganz spiegelt die sonnige Terrasse mit seinem Kopfsteinpflaster und dem gewachsenen Grün zur Südseite wieder.

Umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren beinhalten unter anderem die Im Heizungskeller arbeitende, 2009 erneuerte Heizung, die 2014 erneuerte Elektrik sowie das 2016 neue Flachdach.

Freuen Sie sich auf eine wertstabile, außergewöhnliche und gut vermietete Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Umfangreiche Modernisierungen:

2016

Flachdach

2015

Küche (ca. 20.000,- EUR)

Parkett (Galerie)

2014

Elektrik

Fliesen (Küche)

Innendämmung (Westseite)

2009

Heizung

2005

Badezimmer (Galerie)

WC (Erdgeschoss)

1999

Fenster

Ziegeldach

1998

Wasserleitungen

Ausstattung

Stilvolle moderne Ausstattung:

1. komplett modernisiert

2. Sonnengarten mit großer Terrasse

3. hohe Decken und gut geschnittene Räume

4. sehr gepflegter Zustand

5. neue Gasheizung

6. beste Verkehrsanbindung auch durch ÖPNV

7. in sehr ruhiger und guter Wohnlage

Zielgruppe:

Interessenten, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine gute Anbindung mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Ideal für Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Diese interessante Immobilie ist in guter Lage von Solingen – Widdert – Höhscheid gelegen. Der Stadtteil Widdert liegt südlich von Höhscheid auf den Anhöhen über des Flusses Wupper, der die Stadtgrenze zu Leichlingen bildet. Das Gebiet fällt zum Wupperufer und den daran befindlichen Hofschaften Rüden und Friedrichstal steil ab. Dagegen steigt das Gelände nördlich in Richtung Höhscheid eher mäßig an.

Die Lage zeichnet sich besonders durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle „Höfchen“ (Linie 684, 686) befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig und ebenerdig erreichbar.

Ebenso befinden sich Gastronomen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Diverse Supermärkte sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht.

Den Solinger Hauptbahnhof erreicht man mit dem PKW in etwa 10 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten. Wenige Autominuten entfernt sind die Autobahnen A1, A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.