Immobilienmakler Solingen - Referenzen

Referenzen der VALOGIS Immobilien AG

Wir zeigen Ihnen eine Auswahl der Immobilien, die das Team der VALOGIS Immobilien AG bereits verkauft hat. Unsere Referenzen können sich in Qualität und Quantität sehen lassen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

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Hier finden Sie weitere Referenzen der VALOGIS Immobilien AG.

Häufig gestellte Fragen

Wie erziele ich den bestmöglichen Preis für meine Immobilie?
Antworten zu den häufigst gestellten Fragen finden Sie hier.

Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie eine Reihe von Unterlagen, darunter einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnungen und Nachweise über Modernisierungen.

Diese Unterlagen sind wichtig, um potenziellen Käufern alle relevanten Informationen bereitzustellen und den Verkaufsprozess rechtlich sicher zu gestalten. Ein Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Beschaffung und Prüfung dieser Dokumente, sodass der Verkauf reibungslos ablaufen kann.

In den meisten Fällen wird die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Diese Regelung ist seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2020 bei Wohnimmobilien üblich.

Die genaue Verteilung der Provision wird im Maklervertrag festgelegt. Ihr Immobilienmakler wird Sie über die Details informieren und sicherstellen, dass die Vereinbarungen transparent sind.

Der Notarvertrag ist der rechtlich verbindliche Kaufvertrag, der den Verkauf Ihrer Immobilie regelt. In Deutschland muss der Verkauf einer Immobilie notariell beurkundet werden, um rechtlich wirksam zu sein.

Der Notar prüft, ob alle Vertragsklauseln korrekt formuliert sind, und stellt sicher, dass der Kaufpreis ordnungsgemäß gezahlt wird. Ein Immobilienmakler bereitet den Notarvertrag vor und klärt im Vorfeld alle offenen Fragen, um sicherzustellen, dass Sie rechtlich abgesichert sind.

Ob Sie Steuern auf den Gewinn zahlen müssen, hängt von mehreren Faktoren ab. Wenn Sie die Immobilie weniger als zehn Jahre besessen und nicht selbst bewohnt haben, fällt in der Regel Spekulationssteuer an.

Haben Sie die Immobilie hingegen selbst genutzt oder länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Klärung dieser Frage helfen und Sie an einen Steuerberater vermitteln, um Ihre individuelle Situation zu prüfen.

Wenn Ihre Immobilie vermietet ist, können Sie sie dennoch verkaufen. Allerdings bleiben bestehende Mietverträge auch nach dem Verkauf bestehen, da das Mietrecht in Deutschland sehr stark ist.

Käufer sollten daher über die bestehenden Mietverhältnisse informiert werden. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die Immobilie auch in diesem Fall optimal zu vermarkten und Käufer zu finden, die Interesse an einer vermieteten Immobilie haben.

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet. Er gibt potenziellen Käufern Auskunft über die erwarteten Energiekosten und die energetische Qualität des Gebäudes. Beim Verkauf einer Immobilie ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben und muss potenziellen Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ein Immobilienmakler stellt sicher, dass ein gültiger Energieausweis vorliegt und in die Verkaufsunterlagen integriert wird.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der Bewohner und ist kostengünstiger. Der Bedarfsausweis hingegen wird auf Grundlage der baulichen Gegebenheiten und der Heiztechnik erstellt, was eine genauere Bewertung der Immobilie ermöglicht. Der Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die passende Variante für Ihre Immobilie auszuwählen.

Ein Bedarfsausweis ist bei älteren Gebäuden erforderlich, die vor 1978 errichtet wurden und keine energetischen Modernisierungen erfahren haben. Für Neubauten ist ebenfalls ein Bedarfsausweis Pflicht. Ein Immobilienmakler wird prüfen, welche Anforderungen auf Ihre Immobilie zutreffen, und Ihnen bei der Beantragung helfen.

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre lang gültig. Wenn während dieser Zeit umfangreiche Modernisierungen vorgenommen werden, die die Energieeffizienz verbessern, kann es sinnvoll sein, einen neuen Energieausweis zu beantragen, um die Verbesserungen zu dokumentieren. Ein Immobilienmakler kann Sie darüber beraten, ob Ihr bestehender Ausweis ausreichend ist.

Ein Energieausweis darf nur von zertifizierten Energieberatern, Architekten, Ingenieuren oder speziell geschulten Fachleuten ausgestellt werden. Der Immobilienmakler kann Ihnen qualifizierte Ansprechpartner vermitteln und sicherstellen, dass der Ausweis den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass sich die Immobilie nicht verkauft oder zu lange auf dem Markt bleibt. Das schreckt potenzielle Käufer ab, da sie möglicherweise denken, dass etwas mit der Immobilie nicht stimmt. Ein Immobilienmakler hat die Marktkenntnis und Erfahrung, um den richtigen Preis zu ermitteln, der sowohl attraktiv für Käufer ist als auch Ihre finanziellen Ziele berücksichtigt.

Ja, der Angebotspreis kann nachträglich angepasst werden, wenn sich herausstellt, dass die ursprüngliche Preisvorstellung nicht dem Markt entspricht. Ein Immobilienmakler wird regelmäßig den Verkaufsfortschritt überwachen und Ihnen gegebenenfalls empfehlen, den Preis anzupassen, um die Nachfrage zu steigern. Diese Anpassungen erfolgen immer auf Basis fundierter Marktanalysen.

Ein Immobilienmakler erzielt den bestmöglichen Preis, indem er eine Kombination aus fundierter Preisermittlung, gezielter Vermarktung und professionellen Verhandlungstechniken einsetzt.

Die optimale Präsentation Ihrer Immobilie, etwa durch professionelle Fotos, ein ansprechendes Exposé und strategisches Marketing, sorgt dafür, dass potenzielle Käufer bereit sind, einen angemessenen Preis zu zahlen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Dokument, das von der Bank eines potenziellen Käufers ausgestellt wird und bestätigt, dass dieser die notwendigen Mittel für den Kauf der Immobilie hat. Sie ist wichtig, weil sie Sicherheit bietet, dass der Käufer in der Lage ist, den Kaufpreis zu zahlen.

Ein Immobilienmakler fordert diese Bestätigung oft ein, bevor ernsthafte Verhandlungen beginnen, um den Verkaufsprozess für den Verkäufer abzusichern und unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Ein Reservierungsvertrag ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und einem potenziellen Käufer, in der festgelegt wird, dass die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum reserviert wird. In dieser Zeit kann der Käufer die Finanzierung klären und alle weiteren Schritte vorbereiten.

Solche Verträge schaffen Verbindlichkeit und verhindern, dass andere Interessenten während der Reservierungszeit zuschlagen. Immobilienmakler helfen bei der Erstellung solcher Verträge und stellen sicher, dass sie rechtlich korrekt sind.

Die Kosten für einen Energieausweis variieren je nach Art des Ausweises und der Immobilie. Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel zwischen 50 € und 100 €, während ein Bedarfsausweis aufgrund des höheren Aufwands oft zwischen 300 € und 500 € liegt. Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Auswahl eines kosteneffizienten und qualifizierten Anbieters helfen.

Ein Energieausweis enthält unter anderem Angaben zur Art der Immobilie, zur Art der Heizung, zu den energetischen Kennwerten wie dem Primärenergiebedarf und zu möglichen Modernisierungsempfehlungen. Diese Informationen helfen Käufern, die energetische Qualität der Immobilie einzuschätzen. Ein Immobilienmakler stellt sicher, dass der Energieausweis verständlich präsentiert wird und alle relevanten Daten korrekt sind.

Ja, eine schlechte Energieeffizienz kann den Verkaufspreis negativ beeinflussen, da potenzielle Käufer höhere Energiekosten erwarten. Ein Immobilienmakler kann jedoch Strategien entwickeln, um diesen Nachteil auszugleichen, beispielsweise durch eine gezielte Vermarktung oder die Hervorhebung anderer Vorteile der Immobilie. Zudem kann der Makler Empfehlungen für energetische Verbesserungen geben, die den Wert der Immobilie steigern können.

Wenn beim Verkauf kein gültiger Energieausweis vorgelegt wird, kann dies rechtliche Konsequenzen haben. Verkäufer können mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 € belegt werden. Ein Immobilienmakler stellt sicher, dass der Energieausweis rechtzeitig vorliegt, um solche Probleme zu vermeiden.

Es gibt verschiedene Maßnahmen, um die Energieeffizienz zu verbessern, wie die Dämmung von Dach und Wänden, der Austausch alter Fenster oder die Modernisierung der Heizungsanlage. Ein Immobilienmakler kann Sie dabei unterstützen, die kosteneffizientesten Maßnahmen zu identifizieren, die den Verkaufswert Ihrer Immobilie erhöhen. Oft reicht es schon, kleinere Optimierungen vorzunehmen, um die Energieeffizienz zu steigern und potenzielle Käufer zu überzeugen.

Sprechen wir noch heute miteinander!

Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, möchten Sie sicherlich erst den Wert Ihrer Immobilie treffsicher einschätzen lassen. Für Immobilienverkäufer erstellen wir kostenlos eine professionelle Wertermittlung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Unsere Immobilienbewertungen werden nach dem Sach- und Ertragswertverfahren erstellt und basieren damit auf denselben Grundlagen, wie die eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.

Zur Immobilienbewertung

VALOGIS Immobilien AG
Obenitterstraße 21
42719 Solingen-Wald
Telefon: +49 212 226 26 0
Telefax: +49 212 226 26 24
E-Mail: info@valogis.de

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