Wohnen & Entspannen: 3 Zi. EG + Gartenparadies
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Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und
solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage
mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Objektart
Eigentumswohnung
• Loggia
• Gartenanteil
Baujahr
1932
Sanierung
1992
Zimmer
3 Zimmer
Flächen
Wohnfläche ca. 76,97 m²
Loggia ca. 7,2 m²
Nutzfläche ca. 25,62 m²
Grundstück gesamt ca. 834 m²
Grundstück Anteil ca. 278 m²
Miteigentumsanteil
Wohnung 35,63/100
Ø Richtwert
Boden ca. 335 EUR/m²
Immobilien ca. 2.100 EUR/m²
Mietpreis ca. 10,20 EUR/m²
Einheiten
Wohnungen 3
Lage im Gebäude
Wohnung Erdgeschoss
Gesamt KG – EG – OG – DG – SB
Aufteilung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer,
Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Diele,
Loggia, Balkon, Gartenanteil, Kellerraum,
Waschraum
Kfz
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen
im direkten Umfeld.
Energetische Daten
Art Bedarfsausweis
Kennwert 302.4 kWh/(m²a) Effizienzklasse H
Energieträger Erdgas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1995
Gültig bis 08.11.2033
Verfügbar ab
zu sofort -
Flächen
- Wohnfläche: 76,97 m²
- Grundstücksfläche: 834 m²
- Nutzfläche: 25,62 m²
- Zimmer insgesamt: 3
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1. 1992 sanierte Wohnung
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. große Sonnenloggia mit Zugang zum Garten und Stromanschluss
4. gemeinschaftlicher Balkon
5. sehr großer eigener Garten
6. gut angebundene aber grüne Wohnlage
7. sehr kinderfreundliche Umgebung
8. beste Anbindung über ÖPNV
9. Rollläden an allen Fenstern
10. Inkl. hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
11. eigener Abstellraum mit Fenster an der Küche
12. Waschraum, Kellerraum, Heizungsraum
u.v.m.- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.11.2033
- Endenergiebedarf: 302,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1995
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Makrolage
Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und
Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den
ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von
Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute
den Ton an – und das hat Tradition.
Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die
abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt
es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten
naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der
Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen
empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400
Kilometern sind markiert.
Diese interessante Immobilie ist in guter Lage von Solingen-Höhscheid gelegen. Die Lage zeichnet
sich besonders durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle “Hossenhaus”
(Linie 696) befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig und ebenerdig erreichbar.
Ebenso befinden sich Kindergärten (Städt. Kindergarten und KiTa Hoppetosse, usw.) sowie Schulen
(sämtliche Schulformen), Gastronomien und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten
Umfeld.
Diverse moderne Supermärkte (“Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, usw.”) sind nur wenige 100 Meter vom
Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht.
Einen S-Bahn-Anschluss erreicht man mit dem PKW in etwa 3 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 8
Minuten. Maximal 15 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt
man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden
Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.Bildung
KiTa ca. 1,00 km
Grundschule ca. 1,10 km
weiterführende Schule ca. 0,70 kmFreizeit
Restaurant ca. 0,40 km
Spielplatz ca. 1,85 kmEinkaufen
Lebensmittel ca. 0,90 km
Bäckerei ca. 0,90 km
Tankstelle ca. 0,50 kmGesundheit
Apotheke ca. 1,30 km
Krankenhaus ca. 5,00 kmSport
Fitnesscenter ca. 0,90 km
Sportplatz ca. 2,50 kmVerkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,15 km
Bahnhof ca. 1,70 km
Autobahn A46 ca. 9,60 km
Autobahn A1 ca. 12,20 km
Autobahn A3 ca. 11,30 km -
- Kaufpreis: 180.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
