Mehrfamilienhaus (Bj. 2023) mit Tiefgarage und Erdwärmeheizung (Energieeffizienzklasse A+)
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 auf einem 1.197 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Tiefgarage errichtet und verfügt über 7 Wohnungen mit insgesamt 842,13 m² vermietbare Fläche. Das Gebäude ist dreigeschossig errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, Mieterkeller, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 9 PKW-Stellplätze (jeweils mit Wallbox für Elektrofahrzeuge) sowie einen Abstellbereich für Fahrräder. Dass beim Bau der Immobilie an nichts gespart wurde, bemerkt man bereits beim Betreten des Flurs. Zudem ist die gesamte Immobilie barrierefrei mit Aufzugsanlage errichtet und eignet sich dadurch auch für seniorengerechtes Wohnen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen großzügigen Gartenanteil. Darüber hinaus steht im hinteren Bereich des großen Grundstücks auch noch ein allgemeiner Gartenbereich allen Mietern des Hauses zur Nutzung bereit. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie für die Zukunft bestens gerüstet.
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Flächen
- Wohnfläche: 842,13 m²
- Grundstücksfläche: 1.197 m²
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Das Gebäude zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus.
Im Detail:
– Natursteinböden und Edelstahlgeländer im Flur
– moderner Personenaufzug, rollstuhlgerecht
– 9 Wallboxen für Elektro-/ Hybridfahrzeuge in der Tiefgarage
– Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie vor der Haustür
– allgemeine Waschküche im Untergeschoss
– Erdwärmeheizung (Energieeffizienzklasse A+)
– Fußbodenheizungen in den Wohnungen
– hochwertige Ausstattungen in den Wohnungen (Natursteinfliesen in den Badezimmern, etc.)
– bodentiefe Fenster in Wohnungen und Hausflur
– Balkone in den oberen Geschossen
– EG-Wohnungen mit eigenem Garten
– Gartenanteil zur allgemeinen Nutzung- Befeuerung: Erdwärme
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 24,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 24,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2022
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Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend. Die Stadt ist zudem Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt und seine Einkaufsstraße Königsallee (“Kö”). Weitere Anziehungspunkte sind Museen sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zum Ortskern Unterrath und zeichnet sich dennoch durch die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung aus. Der Standort profitiert von einer sehr günstigen Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto. Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Unterrath (S1, S6, S11) befindet sich nur 900 Meter vom Standort entfernt und ist in ca. 10 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Neben der S-Bahn-Haltestelle befinden sich auch diverse Bushalte-stellen mit den Linien 729, 730, 757, 760, 810, M1 und NE2. Für Autofahrer ist der Standort ebenfalls schnell erreicht, er liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern und Autobahnen. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf- Rath mit Anschluss an die Autobahnen A3, A44, A46, A52 sowie A57 ist nur 4 Fahrminuten entfernt. Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Umgebung sind vorhanden. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt lediglich ca. 7 Minuten, der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in ca. 19 Minuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 4.950.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
