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Gartenidylle: 3 Zi. DG + SB mit Terrasse & Garage

42659 Solingen
135.000 €

AP407
62 m²
834 m²
3
  • Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und
    solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage
    mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

    Objektart
    Eigentumswohnung
    • Gartenanteil
    • Terrasse
    • Garage

    Baujahr
    1932

    Zimmer
    3 Zimmer

    Flächen
    Wohnfläche ca. 61,61 m²
    Terrasse ca. 27,48 m²
    Nutzfläche ca. 69,02 m²
    Grundstück gesamt ca. 834 m²
    Grundstück Anteil ca. 278 m²

    Kaufpreisanteile
    Gebäude ca. 23 % Grundstück ca. 77 %
    Miteigentumsanteil
    Wohnung 28,50/100

    Ø Richtwert
    Boden ca. 335 EUR/m²
    Immobilien ca. 2.100 EUR/m²
    Mietpreis ca. 10,20 EUR/m²

    Grundabgaben
    Abfallentsorgung ca. 6,82 EUR/Monat
    Schmutzwasser ca. 7,83 EUR/Monat
    Trinkwasser ca. 8,03 EUR/Monat
    Regenwasser ca. 6,02 EUR/Monat
    Winterdienst ca. 0,81 EUR/Monat
    Straßenreinigung ca. 3,51 EUR/Monat
    Grundsteuer B ca. 13,31 EUR/Monat
    Gesamt ca. 46,32 EUR/Monat

    Einheiten
    Wohnungen 3

    Lage im Gebäude
    Wohnung DG + SB
    Gesamt KG – EG – OG – DG – SB

    Aufteilung
    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse, Gartenanteil, Kellerabstellraum, Waschraum, Spitzboden

    Kfz
    Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

    Energetische Daten
    Art Bedarfsausweis
    Kennwert 302.4 kWh/(m²a) Effizienzklasse H
    Energieträger Erdgas
    Heizungsart Zentralheizung
    Baujahr 1995
    Gültig bis 08.11.2033

    Provision
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

    Verfügbar ab
    zu sofort

    AGB
    Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

    Hinweis
    Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 61,61 m²
    • Grundstücksfläche: 834 m²
    • Nutzfläche: 69,02 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
  • 1. helle großzügig geschnittene Räume
    2. Echtholz Dielenboden
    3. sehr großer eigener Garten mit ca. 27 m² Terrasse
    4. gut angebundene aber grüne Wohnlage
    5. sehr kinderfreundliche Umgebung
    6. beste Anbindung über ÖPNV
    7. teilweise Rollläden Fenstern
    8. Inkl. Einbauküche mit E-Geräten
    9. Waschraum, Kellerabstellraum, Heizungsraum
    10. ca. 52 m² Spitzboden zur alleinigen Nutzung
    11. Stellplatz in Doppelgarage
    u.v.m.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.11.2033
    • Endenergiebedarf: 302,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
    302,40 kWh/(m²·a)
  • Makrolage
    Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und
    Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
    Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den
    ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von
    Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute
    den Ton an – und das hat Tradition.
    Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die
    abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt
    es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten
    naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der
    Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen
    empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400
    Kilometern sind markiert.
    Diese interessante Immobilie ist in guter Lage von Solingen-Höhscheid gelegen. Die Lage zeichnet
    sich besonders durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle “Hossenhaus”
    (Linie 696) befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig und ebenerdig erreichbar.
    Ebenso befinden sich Kindergärten (Städt. Kindergarten und KiTa Hoppetosse, usw.) sowie Schulen
    (sämtliche Schulformen), Gastronomien und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten
    Umfeld.
    Diverse moderne Supermärkte (“Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, usw.”) sind nur wenige 100 Meter vom
    Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht.
    Einen S-Bahn-Anschluss erreicht man mit dem PKW in etwa 3 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 8
    Minuten. Maximal 15 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt
    man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden
    Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.

    Bildung
    KiTa ca. 1,00 km
    Grundschule ca. 1,10 km
    weiterführende Schule ca. 0,70 km

    Freizeit
    Restaurant ca. 0,40 km
    Spielplatz ca. 1,85 km

    Einkaufen
    Lebensmittel ca. 0,90 km
    Bäckerei ca. 0,90 km
    Tankstelle ca. 0,50 km

    Gesundheit
    Apotheke ca. 1,30 km
    Krankenhaus ca. 5,00 km

    Sport
    Fitnesscenter ca. 0,90 km
    Sportplatz ca. 2,50 km

    Verkehrsanbindung
    Bushaltestelle ca. 0,15 km
    Bahnhof ca. 1,70 km
    Autobahn A46 ca. 9,60 km
    Autobahn A1 ca. 12,20 km
    Autobahn A3 ca. 11,30 km

    • Kaufpreis: 135.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilienverkauf
     
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