RESERVIERT // Familienidylle // modernes RMH mit Garten, Garage
-
Objektart
– Reihenmittelhaus
– eigener Garten
– Garage
Baujahr
ca. 2007
letzte Sanierung
ca. 2024
Zimmer
4 Zimmer
Flächen
Wohnfläche ca. 125,07 m²
Grundstück ca. 203,40 m²
Terrasse ca. 16,64 m² m²
Ø Richtwert
Boden ca. 405 EUR/m²
Immobilien ca. 2.752 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,50 EUR/m²
Lage im Gebäude
Erdgeschoss
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Terrasse, Garten
Obergeschoss
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Studio
Gäste-/ Arbeitszimmer, Ankleidezimmer
Kfz
Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Energetische Daten
Art Verbrauchsausweis
Kennwert 26.68 kWh/(m²a) Effizienzklasse A+ Energieträger Erdgas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2007
Gültig bis Sep. 2034
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
AGB
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.
Hinweis
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 302 m²
- Zimmer insgesamt: 4
-
– Vier geräumige Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche – Platz für die ganze Familie!
– schöner Garten, ideal zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Grillabende.
– eigene Garage – bequemes Parken direkt am Haus.
– moderne Ausstattung und helle Räume sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
– zentrale Lage mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Highlights
1. durchgängig modernisiertes, sehr gepflegtes Haus
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. große Sonnenterrasse mit riesiger Markise und Stromanschluss
4. große Garage
5. Garten mit Gartenhaus inkl. Stromanschluss
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. privater Spielplatz direkt hinter dem Grundstück
8. beste Anbindung über ÖPNV
9. elektrisch betriebene Rollläden
10. Gira Steckdosen, Schalter und Rollädensteuerung
11. Einbauküche mit AEG Geräten und zwei Kühlschränken
12. neue Sicherheitshaustür
13. ausgebautes Studio im DG
14. Sat Anlage und LAN Kabel Verteilung
15. Abstellraumu.v.m.
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 26,68 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2007
-
Solingen – Mitte
Die Mangenberger Straße liegt im Herzen des Stadtteils Solingen-Mitte, einem lebendigen und gut angebundenen Viertel der Stadt Solingen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Leben als auch ruhige Wohnatmosphäre miteinander verbindet.In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Diverse Restaurants, Cafés und Parks laden zum Verweilen ein. Für Familien sind Kindergärten und Schulen nur wenige Minuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine schnelle Verbindung zum Solinger Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A46, wodurch auch umliegende Städte wie Wuppertal und Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Darüber hinaus besticht die Mangenberger Straße durch ihre Nähe zur Natur. Der nahegelegene Stadtpark Solingen bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Zusammenfassend bietet die Lage an der Mangenberger Straße 139 eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Bildung
KiTa ca. 0,30 km
Grundschule ca. 0,90 km
weiterführende Schule ca. 1,20 kmFreizeit
Restaurant ca. 0,15 km
Spielplatz ca. 0,13 kmEinkaufen
Lebensmittel ca. 0,65 km
Bäckerei ca. 0,85 km
Tankstelle ca. 1,50 kmGesundheit
Apotheke ca. 0,80 km
Krankenhaus ca. 2,50 kmSport
Fitnesscenter ca. 1,60 km
Sportplatz ca. 1,80 kmVerkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,01 km
Hauptbahnhof ca. 4,50 km
Autobahn A46 ca. 6,00 km
Autobahn A1 ca. 8,00 km
Autobahn A3 ca. 12,00 km -
- Kaufpreis: 349.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
