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63 m² 2-Zi. // zentrale Wohnung mit Stellplatz

42655 Solingen
110.000 €

AP377/EG
63 m²
47 m²
2
  • Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

    Objektart
    Eigentumswohnung mit Stellplatz

    Baujahr
    ca. 1930

    Zimmer
    2-Zimmer

    Flächen
    Wohnfläche ca. 63 m²
    Grundstück ca. 286 m²
    Anteil ca. 47,48 m²

    Kaufpreisanteile
    Gebäude ca. 83 % Grundstück ca. 17 %
    Miteigentumsanteile
    WE01 166/1.000

    Ø Richtwert
    Boden ca. 400 EUR/m²
    Immobilien ca. 2.350 EUR/m²
    Mietpreis ca. 8,80 EUR/m²

    Mieteinnahmen „soll“
    Kaltmiete ca. 4.680- EUR/p.a.
    Nebenkosten ca. 2.040,- EUR /p.a.
    Gesamt ca. 6.720,- EUR /p.a.

    Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten
    Versicherung ca. 10,- EUR/Monat
    Grundabgaben ca. 25,- EUR/Monat
    Grundsteuer ca. 7,- EUR/Monat
    Strom Allg. ca. 7,- EUR/Monat
    Gas/ Strom ca. 59,- EUR/Monat
    Wasser ca. 35,- EUR/Monat
    Gesamt ca. 143,- EUR/Monat

    Einheiten im Haus
    Wohnungen 4
    Stellplätze 4

    Lage im Gebäude
    Wohnung Erdgeschoss
    Gesamt KG – EG – 1.OG – 2.OG – DG – SB

    Aufteilung
    Wohnzimmer, Esszimmer/ Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Freisitz, Abstellraum (Keller), Waschkeller

    Kfz
    Eigener Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

    Energetische Daten
    Art Bedarfsausweis
    Kennwert 126,87 kWh/(m²a) Effizienzklasse D
    Energieträger Erdgas
    Heizungsart Etagenheizung
    Baujahr ca. 2000

    Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Flächen

    • Wohnfläche: 63 m²
    • Grundstücksfläche: 47 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
  • 1. hohe Decken
    2. Rolladen an den Fenstern
    3. Sat-Anlage
    4. eigener und geschützter Stellplatz im Innenhof
    5. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
    6. gute Erreichbarkeit der A46 und A43
    7. alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs im Umfeld
    8. sehr zentrale Wohnlage
    9. KiTa & Grundschulen fußläufig zu erreichen
    10. sehr viel Platz
    u.v.m.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.07.2018
    • Endenergiebedarf: 126,87 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): ca. 2000
    A
    B
    C
    D
    126,87 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H - I
  • Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

    Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

    Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

    Bildung
    KiTa ca. 0,27 km
    Grundschule ca. 0,80 km
    weiterführende Schule ca. 0,60 km

    Freizeit
    Restaurant ca. 0,01 km
    Spielplatz ca. 0,24 km

    Einkaufen
    Lebensmittel ca. 0,05 km
    Bäckerei ca. 0,05 km
    Tankstelle ca. 0,45 km

    Gesundheit
    Apotheke ca. 0,22 km
    Krankenhaus ca. 2,44 km

    Sport
    Fitnesscenter ca. 0,28 km
    Sportplatz ca. 0,70 km

    Verkehrsanbindung
    Bushaltestelle ca. 0,19 km
    Hauptbahnhof ca. 6,45 km
    Autobahn A46 ca. 7,10 km

    • Kaufpreis: 110.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilienverkauf
     
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