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Zu Verkaufen

1 - 2 Zi. // 1. OG Wohnung // zentral mit Carport

42719 Solingen
74.520 €

AP422/E2/WE4
41 m²
113 m²
2
  • Objektart
    Eigentumswohnung mit Stellplatz im Carport

    Baujahr
    1964

    Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten
    Gesamt ca. 43,- EUR/Monat

    Ø Richtwert
    Boden ca. 320 EUR/m²
    Immobilien ca. 2.500 EUR/m²
    Mietpreis ca. 7,90 EUR/m²

    Miteigentumsanteil
    je Wohnung 1/6

    Einheiten
    Wohnungen 6
    Carport 5

    Etagen im Gebäude
    Gesamt KG – EG – 1. OG – 2. OG

    Aussen
    Angrenzend an der Hofseite steht ein 689 m² Gartengrundstück mit Gartenhaus, eigener Hausnummer und Kanalisationsanschluss zum Verkauf.
    Bei Interesse sprechen Sie uns an.

    Kfz
    1 x Stellplatz im Carport, weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür.

    Energetische Daten
    Art Bedarfsausweis
    Kennwert 142,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse E
    Energieträger Erdgas LL
    Heizungsart Etagenheizung
    Baujahr 1994 – 2013
    Gültig bis 17.04.2033

    Provision
    3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

    Verfügbar ab
    nach Absprache

    AGB
    Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

    Hinweis
    Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,4 m²
    • Grundstücksfläche: 113 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
  • Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

    1. großzügig geschnittene Räume
    2. sehr große Wohnküche
    3. gut angebundene Wohnlage im Wald
    4. sehr kinderfreundliche Umgebung
    5. beste Anbindung über ÖPNV
    6. mit optionalem Garten
    7. 2-fach Kunststofffenster
    8. Sat-Anlage
    9. sehr großer Innenhof
    10. Stellplatz im Carport
    11. Waschraum, Kellerraum, Heizungsraum
    u.v.m.

    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.04.2033
    • Endenergiebedarf: 142,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1994-2013
    A
    B
    C
    D
    E
    142,80 kWh/(m²·a)
    F
    G
    H - I
  • Charmantes Wohnen in einer lebendigen Lage von Solingen – Wald
    Willkommen in einer attraktiven Wohngegend, die urbanen Komfort mit natürlichen Elementen verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einem belebten Stadtteil von Solingen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine praktische und gleichzeitig einladende Umgebung schätzen.

    Die Lage
    Die Immobilie befindet sich in einer Mesolage, die durch ihre gute Infrastruktur und ihre lebendige Umgebung punktet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein öffentliches Schwimmbad, das sowohl Erholung als auch sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen bietet.
    Während die Lage nicht vollständig ruhig ist, sorgt die belebte Umgebung für eine angenehme Dynamik, die besonders Menschen anspricht, die das pulsierende Leben einer aktiven Nachbarschaft schätzen. Dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell ins Zentrum von Solingen sowie in benachbarte Städte wie Düsseldorf oder Wuppertal. Auch die Autobahn ist bequem erreichbar und macht die Lage ideal für Pendler.

    Die Umgebung
    Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein abwechslungsreiches und dynamisches Wohnumfeld entsteht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gegend.
    Neben den praktischen Vorteilen überzeugt die Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Schwimmbad ist ein Highlight für Sport- und Wasserbegeisterte, während Parks und grüne Flächen Gelegenheiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren bieten. Zudem laden Restaurants, Cafés und Wochenmärkte dazu ein, das Leben in der Region kulinarisch und kulturell zu entdecken.

    Fazit
    Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung. Die belebte Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten, macht dieses Objekt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Ob Sie die Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten oder die Vorzüge einer aktiven Nachbarschaft schätzen – hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht.

    Bildung
    KiTa ca. 1,10 km
    Grundschule ca. 1,00 km
    weiterführende Schule ca. 0,75 km

    Freizeit
    Restaurant ca. 0,02 km
    Spielplatz ca. 0,29 km

    Einkaufen
    Lebensmittel ca. 0,95 km
    Bäckerei ca. 0,90 km
    Tankstelleca. 0,60 km

    Gesundheit
    Apotheke ca. 1,10 km
    Krankenhaus ca. 1,10 km

    Sport
    Fitnesscenter ca. 1,50 km
    Sportplatz ca. 0,45 km

    Verkehrsanbindung
    Parkplatz ca. 0,25 km
    Bushaltestelle ca. 0,20 km
    Bahnhof ca. 5,40 km
    Autobahn A46 ca. 4,60 km
    Autobahn A1 ca. 20,50 km
    Autobahn A3 ca. 12,20 km

    • Kaufpreis: 74.520 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Dein Ansprechpartner bei uns

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilienverkauf
     
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