Wohnung verkauft: Geräumige Maisonette-Wohnung mit modernem Grundriss in Ohligs-Aufderhöhe

Objektbeschreibung

Dass es sich hier um eine außergewöhnlich schöne Immobilie handelt, bemerkt man bereits bei Betreten des Hauses. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 in konventioneller Massivbauweise auf einem 1.166 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, drei davon befinden sich im Haupthaus und eine im Anbau (Hausnummer 14a). Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamteigentum beträgt 110/625stel. Das Wohnhaus zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus (Granitsteinböden im Flur, etc.) und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem sehr guten optischen sowie technischen Zustand. Im Untergeschoss stehen neben einem Kellerraum in Sondernutzungsrecht noch die Waschküche und der Trockenraum zu allgemeinen Nutzung bereit. Die moderne Ölzentralheizung aus dem Anlagenjahr 2015 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Zur Wohnung gehören 2 der 4 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Beim Bau der Immobilie wurde auf Qualität Wert gelegt, dementsprechend befinden sich das Haus und die Wohnung in einem gehobenen Standard. Die Wohnung verfügt über 127,77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, einen offenen modernen Grundriss und besticht durch den großen Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Neben dem Schlaf- und dem Kinderzimmer befinden sich auf der Ebene noch das große Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Daneben stehen im ausgebauten Spitzboden weitere 73,72 m² voll ausgebaute Nutzfläche (Arbeitszimmer, Spielzimmer, etc.) zur Verfügung. Zwei Balkone mit einer Fläche von 19,17 m² sowie 5,25 m² in Süd-/West-Ausrichtung laden zum Grillen und Entspannen ein. Zu den vielen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise die Fußbodenheizung, eine moderne Gegensprechanlage sowie eine große Eck-Badewanne im Badezimmer. Eine  Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen.

Lage

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei”, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.