Mehrfamilienhaus verkauft: MFH als sichere Kapitalanlage in guter Lage von Wuppertal-Wichlinghausen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie in Wuppertal – Barmen ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr

ca. 1900 (Denkmalschutz der Fassade)

ca. 2000 komplett saniert

Flächen

Wohnfläche ca. 528 m²

Nutzfläche ca. 150 m²

Grundstück ca. 285 m²

Einheiten im Haus

Wohnungen 8

Zimmer 16

Kaufpreisanteile

Gebäude ca. 91 %

Grundstück ca. 9 %

Ø Richtwert

Boden ca. 205 EUR/m²

Immobilien ca. 1.828 EUR/m²

Mietpreis ca. 7,20 EUR/m²

Bruttorendite ca. 4,73 %

Wirtschaftliche Daten

Marktmiete ca. 45.619,- EUR/p.a.

Kaltmiete ca. 35.700,- EUR/p.a.

Betriebskosten ca. 11.700,- EUR /p.a.

Heizkosten ca. 10.680,- EUR /p.a.

Kfz

Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten

Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht nötig (Denkmalschutz)

Art: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Baujahr: 1991

Ausstattung

1. helle großzügig geschnittene Räume

2. große Sonnenterrasse

3. riesiger Spitzboden als Ausbaureserve

4. ruhige und gute Wohnlage

5. sehr kinderfreundliche Umgebung

6. beste Anbindung über ÖPNV

7. sehr viel Platz

8. Rollläden im EG

9. SAT-Anlage

10. Gaszentralheizung

11. 2000 komplett saniert

12. 2019 Dach Hofseite

13. 2021 neue Holztreppe

14. Denkmalschutz der Fassade

15. Baugenehmigung für Garage

16. “Underrent” Mietanpassungspotenzial

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.