Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Etagenwohnung mit Balkon als Renditeobjekt in Wuppertal-Oberbarmen

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Objektbeschreibung

Diese am Stahlsberg gelegene Etagenwohnung mit großem Balkon bringt dauerhaft sichere Mieteinnahmen. Auf den attraktiven Höhen nahe Einern und Dellbusch liegt die ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Der große Balkon hat eine perfekte Südwest-Ausrichtung mit Blick auf gepflegte Rasenflächen zur Gartenmitbenutzung. Das Wohnhaus von Baujahr 1970 wurde regelmäßig modernisiert, ist seit 2019 wärmegedämmt und gepflegt-zeitgemäß in seinem Erscheinungsbild. Auch das Flachdach wurde 2019 erneuert und wärmegedämmt. Die Eigentümerrücklagen waren und sind beruhigend hoch, auch nach diesen Maßnahmen. Das Haus liegt an einer ins Grüne führenden Sackgasse, in der auch Anwohner ohne eigenen PKW-Stellplatz jederzeit den Wagen parken können. Es gibt 4 Garagen und 8 Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört KEIN Stellplatz.

Die Wohnung wird von drei Personen, einer Familie mit Kind, konstant seit Oktober 2010 auch gern weiterhin bewohnt, bei einer Kaltmiete von 460,- Euro und 210,- Euro Nebenkostenpauschale. Dem steht ein angemessenes Hausgeld in Höhe von 254,25 Euro/Monat gegenüber, das u.a. einen Hausmeister- und Winterdienst einschließt. Es setzt sich aus 192,06 EUR plus 62,19 EUR Zuführung zur Rücklage zusammen.

Käufer-Zielgruppe: Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Mieter tierlieb sind und mit Katze, zwei Hunden sowie drei Meerschweinchen die Wohnung teilen, bei artgerechter Haltung von absolut zahmen Mitbewohnern. Daher wünschen sich die aktuellen Eigentümer in erster Linie Kapitalanleger, denen eine Tierhaltung in der Wohnung recht ist. Ebenso sind Kapitalanleger angesprochen, die nach Objekt und Wohnlage entscheiden. Selbstnutzer stellen die zweite Käuferzielgruppe. Bitte sprechen Sie uns dazu an!

Fazit: Die rentabel vermietete Wohnung zeigt einigen Renovierungsbedarf. Mit den aktuellen Mietern werden sich tierliebe Kaufinteressenten sicher schnell einig, wie die Wohnräume für beide Seiten bestmöglich genutzt und vorerst so belassen werden können.      

Ausstattung

Einfache bis mittlere Ausstattung – bei gutem Grundriss:

Diele – Wohnzimmer – Kinderzimmer – Schlafzimmer – Bad – Küche.

– Badezimmer als Innenbad, mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC,

– Einhandmischer an Waschbecken und Badewanne,

– Kunststoff-Innenrollos in allen Wohnräumen,

– Böden: Keramik und Vinyl sowie Teppichboden,

– Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter,

– Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonaustritt,

– Schöner Balkon, überdacht, mit Glasgeländer in Süd-West-Ausrichtung,

– Türen: Holztüren buchefarben mit Metallzargen,

– Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung,

– Schnelles WLAN und modernes Satelliten-TV,

– Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage,

– Trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht- und Fenster,

– Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2007,

– Gute Energieeffizienz dank Wärmedämmung von 2019,

Lage

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen. Die Wohngegenden auf den Höhen der Stadt bieten prächtige Ausblicke und sehr angenehme Wohnatmosphäre bei guter Infrastruktur.

Mikrolage:

Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals. Sie bieten eine Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten, modernen Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Es gibt hier oft verkehrsberuhigte Wohnanlagen, zu denen auch der Stahlsberg zählt. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, alle Schularten, u.a. mit der bekannten “Haselrain-Schule” und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich. Viele Mieter oder Eigentümer suchen diese Wohngegend für sich und ihre Kinder gezielt aus und bleiben langfristig hier wohnen. Die gute Anbindung an die A46, A43 und an die Stadtteile Barmen, Uellendahl sowie Elberfeld sind ein weiterer Pluspunkt.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Traumhafte Wohnung mit Süd-Balkon in modernisiertem Jugendstilhaus

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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um ein modernisiertes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter und verkehrsgünstiger Lage in Düsseldorf-Grafenberg. Die gut geschnittene 2-3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage. Schon im Flur entfaltet das historische Gebäude, Baujahr 1897, seinen Charme. Die früher auf den Zwischenetagen im Flur befindlichen Sanitäranlagen wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten zu praktischen Hauswirtschaftsräumen ausgebaut, in den beispielsweise die eigene Gas-Brennwerttherme sowie eine Waschmaschine Platz finden. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerlagerraum.

Ausstattung

Hohe Decken, Stuck, Holzdielen, Süd-Balkon zum Innenhof… Diese Wohnung hat alles zu bieten, was den Charme einer Stadtwohnung ausmacht. Eine zeitgemäße Badausstattung, moderne Fenster und eine offen gestaltete Küche runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung (Baujahr 2006) ausgestattet und verfügt selbstverständlich über einen separaten Wasser- und Stromzähler. Die elektrische Unterverteilung in der Wohnung wurde in 2010 erneuert. Im Jahr 2011 wurden die Fenster, die in Schallschutzklasse 5 (!) ausgeführt wurden und praktisch keine Geräusche herein lassen, erneuert.

Lage

Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist ein begehrter Standort für Handel und Dienstleistungen, Information und Kommunikation, Stadt der Kreativen, der Mode und Werbung, der Lehre und Forschung. Das Ambiente dieses Stadtteiles ist unvergleichlich, da sich hier, die Nähe zur Natur mit den Vorzügen des Stadtlebens vereinen. Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Schulen sind sich nur wenige Minuten entfernt. Die berühmte Galopprennbahn und die Rheinischen Landeskliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 3 Richtung Oberhausen bzw. Köln unterstreichen die gute Lage. Der internationale Flughafen, die Messe Düsseldorf, der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

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Wohnung verkauft: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Radevormwald

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Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung und Ausstattung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine überdurchschnittlich ausgestattete Eigentumswohnung mit eigener Garage und Stellplatz. Die Immobilie ist im Jahr 1992 errichtet worden und in einem gepflegtem und durchgängig modernisiertem Zustand.

Auf einem ca. 5.700 m² großem Grundstück mit ca. 250 m² eigenem Anteil gelegen, verfügt die 4 Zimmer-Wohnung über ca. 105 m² Wohn- und ca. 30 m² Nutzfläche.

Die geräumige diagonal geflieste Diele verbindet den Wohn-/ Ess- und Schlafbereich auf der einen  und auf der anderen Seite die Kinderzimmer bzw. das Büro sowie Badezimmer und Gäste-WC mit Abstellkammer.

Das helle Wohn-/ Esszimmer ist mit Granit ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier findet auch ein großer Esstisch Platz.

Auch die über eine Glastür angrenzende offene Küche ist mit Granit Fußboden ausgestattet und verfügt über eine hochwertig “Blum” Buche-Küche mit “AEG” E-Geräten. Weitere Sitzmöglichkeiten finden hier ebenfalls Platz.

Im geräumigen Schlafzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt und es gibt eine Anschlussmöglichkeit für den TV.

Das modern gestaltete Badezimmer ist 2015 komplett erneuert worden.

Hier finden sich viele Highlight wie Waschtisch und Drückerplatte aus Glas, eingebautes Radio usw. Einen Kontrast bildet der auf dem Boden verlegte dunkle Schieferstein mit den deckenhoch hell gefliesten Kacheln. Die bodentiefe sehr große Dusche ist ein Hingucker und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Gäste-WC ist 2009 komplett modernisiert worden und glänzt ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Villeroy & Boch Fliesen.

Die beiden hellen und geräumigen Kinderzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt und verfügen über Telefon und TV Anschlüsse.

Die Eigentumswohnung ist hochwertig mit “Gira” Schaltern und Steckdosen mit Glasrahmen ausgestattet. Neue Edelstahl Türgriffe unterstreichen den modernen Charakter.

Ein Abstellraum in der Wohnung mit Stromanschluss für z.B. einen weiteren Gefrierschrank rundet das Platzangebot ab.

Der Sonnenplatz auf der Dachterrasse im Eingangsbereich des 1. OG lädt zum Verweilen oder Grillen mit Nachbarn ein.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Wasch- und Trockenraum zur Nutzung. Ebenfalls auf dieser Etage ist der zur Wohnung zugehörige, ausgebaute Abstellraum.

Ausstattung

Highlights – Moderne gehobene Ausstattung:

1. zentrale Wohnlage mit bester ÖPNV-Anbindung

2. große Garage mit E-Tor und Stellplatz

3. exklusive offene Küche

4. Edelstahlgriffe und “Gira”-Steckdosen mit Glasrahmen

5. helle große Räume mit tiefen Fenstern

6. Granit, Schieferstein von Villeroy & Boch und Laminat

7. Gegensprechanlage

8. Badezimmer 2015 komplett erneuert

9. Gäste-WC 2009 komplett erneuert

10. bodentiefe Dusche

Zielgruppe:

Eine sehr attraktive und geräumige Eigentumswohnung für Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage:

Mit dem schwungvollen Titel “Stadt auf der Höhe” ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln (an der höchsten Stelle 421 m über NN), zum anderen drückt sich darin ein berechtigter Stolz der Stadt und ihrer Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität aus.

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.

Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt ganz zentral in der Innenstadt von Radevormwald.

Sie weist eine gute Infrastruktur und Lage innerhalb von Radevormwald auf. Die meist fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmittel runden das Bild ab. Auch der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Eltern finden zudem Spielplätze und Rasenflächen für ihre Kinder in unmittelbarer Nähe.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Kernsanierte lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Fernsicht in Düsseldorf

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine barrierefreie, kernsanierte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz direkt am Garather Forst in Düsseldorf – Garath.

Sie erreichen die moderne Wohnung im 12. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses über mehrere Aufzüge.

Die ETW bietet mit zwei Balkonen, mit traumhaften Blick über den Garather Forst sowie über die ganze Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Kinderzimmer, Esszimmer, Küche ein großes Bad sowie zwei Loggien.

Das Angebot rundet ein Stellplatz in der Tiefgarage, die direkt über einen Gang mit dem Haus verbunden ist, sowie ein Keller und ein abschließbarer Abstellraum auf dem Flur ab.

Highlights

1. barrierefrei durch Fahrstühle

2. 2006 komplett kernsaniert

3. helle großzügig geschnittene Räume

4. zwei große Sonnenbalkone/ Loggien

5. sehr große Tiefgarage mit Zugang zum Haus

6. beste Anbindung über ÖPNV

7. sehr viel Platz

8. Einbauschränke, Abstellraum, Kellerraum

9. elektrisch betriebene Markise

10. Panoramafenster

u.v.m.

Miteigentumsanteil

Wohnung 133/10.000

Ø Richtwert

Boden ca. 670 EUR/m² (Stand 1/2020)

Immobilien ca. 2.901 EUR/m²

Mietpreis ca. 8,82 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten

umlagefähig ca. 1.554,- EUR/p.a.

N-umlagefähig ca. 757,- EUR/p.a.

Rückstellung ca. 1.561,- EUR /p.a.

Gesamt ca. 3.873,- EUR/p.a.

Anteilige Vorauszahlungen

Hausgeld ca. 185,- EUR/Monat

Anteil ca. 130,- EUR/Monat

Rücklagen

Gesamt ca. 286.954,- EUR

Anteil ca. 3.371,- EUR

Wohnungen

Im Haus 84

Aufteilung

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur mit Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, 2 x Loggien,  Abstellraum (Treppenhaus), Keller

Kfz

Tiefgaragenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

Neue Einbauküche von ca. 2014 inklusive Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine.

Das Bad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne und Einbauschränken sowie einem großen Spiegel ausgestattet.

Bis auf ein Kinder-/ Arbeitszimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist, sind alle Räume gefliest.

Große Panoramafenster, die erst ca. 2019 inklusive dazugehöriger Türen erneuert worden sind, leiten den Blick über die eindrucksvollen Aussichten der beiden Balkone.

Der “große” Balkon (Aussicht Düsseldorf) verläuft vor dem Wohn- und dem etwas kleineren Schlafzimmer, hat ca. 8 m² und besitzt eine elektrisch ausfahrbare Markise.

Der “kleine” Balkon, mit Aussicht über den Garather Forst, grenzt direkt an das Esszimmer und verfügt über ca. 3 m².

Das neue Panoramafenster auf der Sonnenseite wurde ca. 2019 durch eine Aussenjalousie ergänzt.

Die Tiefgarage ist ca. 2018/ 2019 kernsaniert worden.

Im Haus stehen zwei Gemeinschaftswasch- und Trocknerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur freien Nutzung zur Verfügung.

Lage

Makrolage

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt (“längste Theke der Welt”), seinen Einkaufsboulevard Königsallee (“Kö”), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.

Mikrolage

Garath ist ein Düsseldorfer Stadtteil im Süden des Stadtgebietes, der zum Stadtbezirk 10 gehört, dessen Fläche 3,27 Quadratkilometer misst und der Ende Dezember 2016 rund 19.050 Einwohner zählte. 1956–1957 konzipierte der Stadtplaner Friedrich Tamms den neuen Düsseldorfer Stadtteil. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Garath, das an seinem südöstlichen Rand liegt.

Geographie

Garath liegt in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins. Begrenzt wurde das alte Garath im Westen Richtung Urdenbach durch den alten Rheinarm, den Urdenbacher Kämpen. Dies ist eine der wenigen nicht eingedeichten Flussauen des Rheins. Im Osten grenzt Garath an das ostbergische Hügelland, dort liegt auch die Stadt Hilden. Nach Norden, nach Benrath zu gab es keine klare geographische Abgrenzung, ebenso wenig nach Süden, wo sich die Landschaft in Monheim am Rhein fortsetzt.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto kann man unter anderem die Düsseldorfer Innenstadt über die Frankfurter und Münchener Straße – einer mehrspurig ausgebauten Kraftfahrstraße – erreichen. Außerdem besitzt Düsseldorf-Garath eine gleichnamige Anschlussstelle zur Autobahn A59.

Weiterhin ist Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linien S6 und S68 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden über den Düsseldorfer Hauptbahnhof weiter bis Essen bzw. Ratingen-Ost oder als S68 Richtung Wuppertal und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln-Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Modernisierte Etagenwohnung mit Küche und PKW-Stellplatz in SG-Gräfrath

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Objektbeschreibung

Diese sehr helle und offen gestaltete Wohnung in Solingen-Gräfrath eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngebietsstraße in Solingen-Gräfrath im beliebten 1. OG und bietet auf ca. 57 m² Fläche modernen, zum Wohn- und Esszimmer offenen Wohnkomfort für eine bis zu zwei Personen. Da auch ganz neues Mobiliar (Großes Bett, Schrank, Couchtisch, Sofa, Regal, Textilrollos) sowie eine neue Küchenzeile, neue Waschmaschine und Trockner mitverkauft werden, freuen wir uns auf rege Nachfrage! Besonders gern von Interessenten, die Ihre erste eigene Wohnung nur noch mit wenigen Möbeln ergänzen möchten. Die Möbel und Geräte sollten gefallen und komplett mit übernommen werden

Kapitalanleger erwartet eine frisch renovierte, geschmackvoll modernisierte Etagenwohnung mit bester Vermietungsaussicht, da Gräfrath ein sehr gesuchter Stadteil in Solingen ist! Sie profitieren sofort von der Teilmöblierung, die mit ca. 2.500 Euro Wert im Preis enthalten ist und übernommen werden sollte.

Der zugehörige PKW-Stellplatz liegt gut befahrbar hinter dem Wohnhaus und hat einen Wert von ca. 4.000 Euro.

Zielgruppen: Selbstnutzer, Singles, evtl. Paare ohne Kind sowie Kapitalanleger. Kaltmiete monatlich ca. 399,- bis 410,- Euro/m² plus Stellplatz mit ca. 30,- Euro zusätzlich. Jahreskaltmiete also bis 5.280 Euro.

Fazit: Ehemals Baujahr 1956, überzeugt diese im Jahr 2020 komplett renovierte und modernisierte, 2,5 Zimmer-Appartementwohnung von ca. 57 m² mit hellen Räumen, gutem Grundriss, neuen Fenstern und zweckmäßiger Küchenzeile. Also: Ansehen und sofort Einziehen ist hier möglich!

Ausstattung

Sehr geschmackvolle, neuwertige Ausstattung von 2020:

Die Wohnung ist sofort beziehbar, da nicht vermietet.

– Neue Küchenzeile inkl. Spülmaschine und Dunstabzug,

– Komplett neu verputze, rein weiss gestrichene Wände,

– Komplett neue Bodenbeläge aus hellem Laminat,

– Zeitgemäße Fenster mit Iso-Doppelverglasung in gesamter Wohnung,

– Neues Bett (140 cm) und Schlafzimmerschrank,

– Badezimmer mit neuen Fliesen, Bodenbelag, Badewanne, etc.,

– Neue Deckenlampen und Lichtschalter sowie Steckdosen,

– Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus (Wert: ca. 4.000,- Euro),

– Neue Waschmaschine und Trockner im Waschkeller,

– Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung u. Gartenpflege,

– Garten-Mitbenutzung,

– Sehr grosser Keller (ca. 16 m²),

– Gepflegtes Wohnhaus mit aktuellem Außenanstrich,

u.v.m.

Lage

Mikrolage:

Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald. Die Stadtgrenze zu Wuppertal bildet in weiten Teilen der Flusslauf der Wupper.

Die hier angebotene Wohnung liegt verkehrsberuhigt abseits der Wuppertaler Straße und verläuft entlang der ebenfalls ruhigen Straßen Focher Dahl und Nümmener Straße sowie Untenflachsberg. Über die Wuppertaler Straße, mit dem Rad, Auto oder Bus gibt es für den täglichen Bedarf: Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ämter, etc. – Zudem bieten sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gern per Bus, per Fahrrad oder PKW im Zentrum von Solingen-Mitte, Gräfrath oder Solingen-Wald. Und: Die umliegenden Wohnstraßen bieten auf jeden Fall einen Stellplatz für Ihre Besucher. Als Zusatznutzen erhält der Käufer dieser Wohnung zudem einen eigenen PKW-Stellplatz, im Wert von ca. 4.000 Euro, geschützt hinter dem Haus Gartenstraße 22.

Übrigens: Der hier gültige Bodenrichtwert für das Bauland, es sind 330,- Euro/m², zeigt den Wert dieser Wohnlage deutlich an.

Neben dem historischen Ortskern umfasst der heutige Stadtbezirk Gräfrath noch diverse weitere Wohngebiete und Ortslagen, einige in Form weilerähnlicher Hofschaften, von denen sich einige abseits der heutigen Hauptdurchgangsstraßen befinden. Anfang der 1990er Jahre wurde die Straße Roggenkamp angelegt. Sie verband nunmehr auf direktem Weg, dem Bahndamm folgend, den Autobahnanschluss zur A 46 in Haan-Ost mit Gräfrath.

Makrolage:

Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 160.000 Einwohnern, im Herzen des Bergischen Landes, angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen. Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind gut und zügig zu erreichen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum sogenannten Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Solingen ist auf Platz 51 der größten Städte Deutschlands.

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Wohnung verkaufen: Helle barrierefreie EG-Wohnung mit zwei Balkonen in Ohligs-Aufderhöhe

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Objektbeschreibung

Dass es sich hier um eine außergewöhnlich schöne Immobilie handelt, bemerkt man bereits bei Betreten des Hauses. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 in konventioneller Massivbauweise auf einem 1.166 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, drei davon befinden sich im Haupthaus und eine im Anbau (Hausnummer 14a). Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamteigentum beträgt 128/625stel. Das Wohnhaus zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus (Granitsteinböden im Flur, etc.) und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem sehr guten optischen sowie technischen Zustand. Im Untergeschoss stehen neben einem Kellerraum in Sondernutzungsrecht noch die Waschküche und der Trockenraum zu allgemeinen Nutzung bereit. Die moderne Ölzentralheizung aus dem Anlagenjahr 2015 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.

Ausstattung

Beim Bau der Immobilie wurde auf Qualität Wert gelegt, dementsprechend befinden sich das Haus und die Wohnung in einem gehobenen Standard. Die Wohnung verfügt über 132,13 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, einen offenen modernen Grundriss und besticht durch die Barrierefreiheit sowie den großen Wohn-/ Essbereich. Neben dem Schlaf- und dem Kinderzimmer befinden sich auf der Ebene noch das große Tageslicht-Wannenbad samt Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon neben dem Schlafzimmer sowie ein großer, rückwärtiger Balkon in Süd-/West-Ausrichtung laden zum Grillen und Entspannen ein. Zu den vielen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören beispielsweise die Fußbodenheizung, eine moderne Gegensprechanlage sowie eine große Eck-Badewanne im Badezimmer. Über verschiedenen Anbieter sind VDSL-Anschlüsse mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Die moderne Einbauküche könnte bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Lage

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei”, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Moderne Etagenwohnung mit Balkon und Komfort in Remscheid-Hasten

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Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung im Herzen von Remscheid-Hasten ist eine Top-Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, die eine sicher vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zu schätzen wissen. Die ca. 71 m² große, gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung in einem komfortabel ausgestatteten Haus von ca. 1984 liegt im 1. OG und ist zu Fuss oder per Aufzug leicht zu erreichen. Ein großer Balkon, der sich an das Wohnzimmer anschließt, sorgt – neben einer geräumigen Küche mit Wohn-Essbereich – für Frischluft und einen schönen Blick in Richtung der Hastener Straße.

Das neuwertige Gäste-WC, ein gut aufgeteiltes Bad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie das gut dimensionierte Schlafzimmer sorgen für bestes Raumgefühl und damit für einen klaren Pluspunkt der Wohnung: Sie wirkt größer, als es die Wohnfläche aussagt. Entsprechend zufrieden ist der zuverlässige Mieter, der seit April 2015 in der Wohnung lebt und im besten Fall übernommen werden sollte.

Als Kapitalanlage erzielt die Immobilie aktuell 4.800 Euro Jahreskaltmiete. Das Hausgeld beträgt 215,84 Euro. Die Rücklagen sind mit über 88.000 Euro beruhigend. Fazit: Aufgrund der Wohnlage im Herzen von Hasten sorgt dies für einen Kauf mit besten Renditeaussichten. Zielgruppe: Kapitalanleger in erster Linie, aber auch optional Selbstnutzer, bei bis zu zwei Personen für diese Etagenwohnung.        

Ausstattung

Modernisiert, mit zeitgemäßer, mittlerer Ausstattung:

– Fenster, teils bodentief, mit ISO-Doppelverglasung,

– Bad mit Wanne mit Duschgelegenheit und WC,

– Waschmaschinenanschluss und -stellplatz im Bad,

– Separates Gäste-WC,

– Geräumige Küche – teilweise offen zum Wohnzimmer,

– Balkon (Süd-Ost) als attraktiver Mehrwert,

– Abstellraum in der Wohnung,

– Moderner Aufzug,

– Bodenbeläge: Laminat sowie Schiefer- und Keramikfliesen,

– Gaszentralheizung mit Erzeuger von 2009,

– Gepflegtes Wohnhaus mit Hausmeisterservice,

– Zentrale Lage der Wohnung,

u.v.m.

Merke: Zur Wohnung gehört kein Tiefgaragen-Stellplatz. Es kann auf Anfrage, bei Verfügbarkeit, ein Stellplatz angemietet werden.

Information: Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist daher kein Bestandteil des Verkaufswertes. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird aktuell vom Mieter bewohnt.

Lage

Makrolage:

Die Stadt Remscheid ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Außerdem ist sie, mit aktuell gut 111.000 Einwohnern, als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Mikrolage:

Nahe vom Zentrum von Remscheid-Hasten gelegen, an der Kreuzung von Büchel- und Hastener Straße, in der Umgebung von Edelhoff- und Gustavstraße. Parkmöglichkeiten bestehen hier in der Nähe teils kostenlos bzw. gegen geringe Gebühr. Die Infrastruktur ist mit Apotheken, Ärzten, Schulen, Supermärkten, Bäckereien, der Post, usw. hier sehr gut. Mit den Buslinien 615, 653, 657, 680 sowie NE15 steht die Verbindung zum Gebiet rund um die Einkaufs- und Fußgängerbereiche der Remscheider-City. Das Allee-Center und das Herz der Remscheider Innenstadt mit Behörden wie Rathaus, Amtsgericht sowie Banken lassen sich in wenigen Minuten mit dem PKW oder ÖPNV erreichen. Fazit: Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und gleichzeitig bestens in Remscheid-Hasten gelegen.

Die schnelle Anbindung an Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln über die A1 und A46 spricht für einen attraktiven Standort innerhalb des Bergischen Städtedreiecks. Dies sorgt für sehr gute Vermietbarkeit. 

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Renditestarke Eigentumswohnung in bester Lage von Wuppertal- Elberfeld

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Objektbeschreibung

1. 2004 kernsaniert

2. Wasser, Strom, Heizung, Fenster, Türen, Bäder, Böden, Wände

3. klassisch geschnittene Raumaufteilung

4. helle großzügig Räume

5. großer Balkon

6. Gartennutzung

7. ruhige und gute Wohnlage

8. sehr kinderfreundliche Umgebung

9. beste Anbindung über ÖPNV

10. Etagenheizung

11. Waschkeller

12. Abstellkeller

13. gepflegter Zustand

14. gut und langfristig vermietet

u.v.m.

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Nutzer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Wir sprechen Kapitalanleger an, die an einer starken Rendite mit einem zuverlässigen, solventen Mieter interessiert sind, den sie übernehmen wollen.

Als langfristige Anlage in Wuppertal bestens geeignet!

Ausstattung

Objektart

Eigentumswohnung mit Balkon und Keller

2. Obergeschoss links

Baujahr

1951

Zimmer

3 Zimmer

Flächen

Wohnfläche ca. 67 m²

Grundstück ca. 218 m²

Miteigentumsanteil

Wohnung 125/1.000

Anteil Gebäude ca. 93 %

Anteil Grund ca. 7 %

Ø Richtwert

Boden ca. 220 EUR/m²

Immobilien ca. 1.781 EUR/m²

Mietpreis ca. 7,11 EUR/m²

Mieteinnahmen

Kaltmiete ca. 4.422,- EUR/p.a.

Nebenkosten ca. 1.080,- EUR /p.a.

Bewirtschaftungskosten

umlagefähig ca. 1.252,- EUR/p.a.

N-umlagefähig ca. 387,- EUR/p.a.

Rückstellung ca. 175,- EUR/p.a.

Gesamt ca. 1.814,- EUR/p.a.

Rücklagen

Gesamt ca. 24.935,- EUR

Anteil ca. 3.117,- EUR

Wohnungen

Im Haus 8

Aufteilung

Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum (Keller)

Kfz

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten

Art Verbrauchsausweis

Kennwert 113 kWh/(m²a)

Effizienzklasse D

Energieträger Gas

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Maisonettewohnung mit Stil und Charme in zentraler Lage von Remscheid

/von

Objektbeschreibung

Baujahr: 1899

Räume: 5

Wohnungsgröße DG & SB: ca. 132 m² (gemäß Grundbuchauszug & Teilungserklärung)

Grundstück Gesamt: ca. 327 m²

Grundstücks Anteil: ca. 81 m²

Miteigentumsanteil Wohnung: 248/1.000

Ø Richtwert Boden: ca. 200 EUR/m²

Ø Richtwert Immobilien: ca. 2.059 EUR/m²

Ø Richtwert Mietpreis: ca. 6,84 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten:

Wohngeld: ca. 3.976,- EUR/p.a.

Rückstellung: ca. 1.240,- EUR/p.a.

Gesamt: ca. 5.216,- EUR/p.a.

Instandhaltungs-Rücklagen:

Gesamt: ca. 40.372,- EUR

Anteil: ca. 10.012,- EUR

Wohnungen Im Haus: 7

Dachgeschoss (3.OG): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus, Waschraum, Abstellkammer

Spitzboden: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur

Verfügbar ab: ab September 2020

Ausstattung

1. Maisonette mit Fernsicht über Remscheid

2. modernisierter Altbau

3. neue Böden und Decken

4. Zentralheizung von 2016

5. helle großzügig geschnittene Räume

6. riesiger Spitzboden

7. riesiges Badezimmer

8. Wohn- und Esszimmer mit Loft-Charakter

9. offene Küche

10. Einbauküche im Kaufpreis enthalten

11. ruhige und gute Wohnlage

12. kinderfreundliche Umgebung

13. beste Anbindung über ÖPNV

14. sehr viel Platz

15. niedriges Hausgeld

16. hohe Rücklage

u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine gute Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert.

Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).

Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Raumwunder – Einfamilienhaus in traumhafter Wohnlage am Hackenberg

/von

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1985 auf einem 610 m² großen Gemeinschafts-Grundstück (Miteigentumsanteil: 293/585stel) errichtetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus des renommierten Herstellers Fischer-Vorwerk. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die großzügigen und tageslichtdurchfluteten Wohnbereiche ins Auge. Hier lässt es sich ideal Wohnen und Leben. Vom Flur aus gelangt man in den Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche sowie ins Wohnzimmer mit Kaminecke. Von hier aus ist auch der große Garten mit den beiden Terrassen zügig erreicht. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangt man ins DG, welches ebenfalls hell und wohnlich ausfällt und über drei Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne verfügt. Zusätzlicher Platz bietet das KG. Eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Ein Teil des Nachbargrundstücks, welches erworben wurde und unbefristet als Grunddienstbarkeit eingetragen worden ist, wird als Erweiterung des Gartens genutzt.

Ausstattung

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg penibel gepflegt und instandgehalten und befindet sich daher in einem tadellosen Zustand. Als Bodenbelag im EG und KG wurden strapazierfähige und zeitlose Fliesen gewählt, im Obergeschoss ist ein Teppichboden verlegt. Eine auch als Wohnfläche nutzbare Teilfläche des Kellers (ca. 18,32 m²) mit Tageslicht und 2,50 Meter Deckenhöhe wird derzeit als gewerbliche Fläche genutzt und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Schrägen im Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind bereits beim Bau ausreichend gedämmt worden (Steinwolle Dämmmatten). Bei den Fensteranlagen handelt es sich um Holzfenster mit einer Doppelscheiben-Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Gaszentralheizung wurde 2008 gegen eine moderne Brennwertheizung der Marke Vaillant getauscht. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral über einen großen Warmwasserspeicher.  Hinsichtlich der Internet-Verfügbarkeit bieten verschiedenen Anbieter m Standort VDSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s an.

Lage

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr. Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infra-struktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungs-gebieten voll auf ihre Kosten. Lennep ist mit rd. 25.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids und für seine Altstadt bekannt. Der Stadtkern zählt zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen in NRW, 116 Häuser stehen hier unter Denkmalschutz. Die Immobilie befindet sich in traumhaft ruhiger Wohnlage von Remscheid-Lennep am Hackenberg. Kindergärten, Schulen, Einzelhandel sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Lennep vorhanden und schnell erreicht. In wenigen Fahr-minuten sind mit EDEKA, REWE, Netto, und Lidl gleich vier der großen Nahversorger zügig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die 180 Meter entfernte Bushaltestelle “Franckestraße” (Linie 655) optimal gewährleistet. Der Fußweg zur 450 Meter entfernten Bushaltestelle “Badeparadies H2O” (Linien 655, 669, NE 14 und NE19) beträgt nur ca. 5 Minuten. Die Fahrzeit zum nahe gelegenen Auto-bahnkreuz Remscheid 95b (A1) beträgt mit dem PKW maximal 10 Minuten, von hier aus erreicht man auf kurzem Wege die umliegenden Großstädte wie Wuppertal oder Köln sowie das regionale und über-regionale Autobahnnetz. Die Remscheider Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.