Archiv für die Kategorie: Wohnung Wuppertal

Objektbeschreibung

Diese am Stahlsberg gelegene Etagenwohnung mit großem Balkon bringt dauerhaft sichere Mieteinnahmen. Auf den attraktiven Höhen nahe Einern und Dellbusch liegt die ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss. Der große Balkon hat eine perfekte Südwest-Ausrichtung mit Blick auf gepflegte Rasenflächen zur Gartenmitbenutzung. Das Wohnhaus von Baujahr 1970 wurde regelmäßig modernisiert, ist seit 2019 wärmegedämmt und gepflegt-zeitgemäß in seinem Erscheinungsbild. Auch das Flachdach wurde 2019 erneuert und wärmegedämmt. Die Eigentümerrücklagen waren und sind beruhigend hoch, auch nach diesen Maßnahmen. Das Haus liegt an einer ins Grüne führenden Sackgasse, in der auch Anwohner ohne eigenen PKW-Stellplatz jederzeit den Wagen parken können. Es gibt 4 Garagen und 8 Stellplätze. Zu dieser Wohnung gehört KEIN Stellplatz.

Die Wohnung wird von drei Personen, einer Familie mit Kind, konstant seit Oktober 2010 auch gern weiterhin bewohnt, bei einer Kaltmiete von 460,- Euro und 210,- Euro Nebenkostenpauschale. Dem steht ein angemessenes Hausgeld in Höhe von 254,25 Euro/Monat gegenüber, das u.a. einen Hausmeister- und Winterdienst einschließt. Es setzt sich aus 192,06 EUR plus 62,19 EUR Zuführung zur Rücklage zusammen.

Käufer-Zielgruppe: Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass die Mieter tierlieb sind und mit Katze, zwei Hunden sowie drei Meerschweinchen die Wohnung teilen, bei artgerechter Haltung von absolut zahmen Mitbewohnern. Daher wünschen sich die aktuellen Eigentümer in erster Linie Kapitalanleger, denen eine Tierhaltung in der Wohnung recht ist. Ebenso sind Kapitalanleger angesprochen, die nach Objekt und Wohnlage entscheiden. Selbstnutzer stellen die zweite Käuferzielgruppe. Bitte sprechen Sie uns dazu an!

Fazit: Die rentabel vermietete Wohnung zeigt einigen Renovierungsbedarf. Mit den aktuellen Mietern werden sich tierliebe Kaufinteressenten sicher schnell einig, wie die Wohnräume für beide Seiten bestmöglich genutzt und vorerst so belassen werden können.      

Ausstattung

Einfache bis mittlere Ausstattung – bei gutem Grundriss:

Diele – Wohnzimmer – Kinderzimmer – Schlafzimmer – Bad – Küche.

– Badezimmer als Innenbad, mit Waschbecken, Badewanne und Stand-WC,

– Einhandmischer an Waschbecken und Badewanne,

– Kunststoff-Innenrollos in allen Wohnräumen,

– Böden: Keramik und Vinyl sowie Teppichboden,

– Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter,

– Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonaustritt,

– Schöner Balkon, überdacht, mit Glasgeländer in Süd-West-Ausrichtung,

– Türen: Holztüren buchefarben mit Metallzargen,

– Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Lärmschutzverglasung,

– Schnelles WLAN und modernes Satelliten-TV,

– Gepflegtes Treppenhaus mit moderner Briefkastenanlage,

– Trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht- und Fenster,

– Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2007,

– Gute Energieeffizienz dank Wärmedämmung von 2019,

Lage

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 355.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen. Die Wohngegenden auf den Höhen der Stadt bieten prächtige Ausblicke und sehr angenehme Wohnatmosphäre bei guter Infrastruktur.

Mikrolage:

Der Stadtteil Wuppertal-Gennebreck bzw. Dellbusch und der Nordpark sowie Markland gehören zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals. Sie bieten eine Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten, modernen Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Es gibt hier oft verkehrsberuhigte Wohnanlagen, zu denen auch der Stahlsberg zählt. Neben einer guten Busanbindung sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, alle Schularten, u.a. mit der bekannten “Haselrain-Schule” und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Eine gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich. Viele Mieter oder Eigentümer suchen diese Wohngegend für sich und ihre Kinder gezielt aus und bleiben langfristig hier wohnen. Die gute Anbindung an die A46, A43 und an die Stadtteile Barmen, Uellendahl sowie Elberfeld sind ein weiterer Pluspunkt.

Objektbeschreibung

Dass es sich hier um eine außergewöhnlich schöne Wohnung handelt, bemerkt man bereits beim Betreten des Obergeschosses. Über den eigenen Zugang im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier und im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume dieser traumhaft schönen Maisonette-Wohnung, die sich eher wie ein Reihenhaus als eine Wohnung anfühlt. Erbaut wurde das Hausensemble 1972 im klassischer Bauweise auf einem 1.063 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus drei Parteien mit vier Einheiten, wovon sich ein Teileigentum in einem eigenen kleinen Gebäude mit separatem Zugang und Parkplatz an der Dönberger Straße befindet. Die zwei weiteren Wohnungen verfügen ebenfalls einen eigenen Eingang. Zur Wohnung gehört eine chillige Gartenterrasse in Sondernutzungsrecht. Ebenfalls in Sondernutzungsrecht zugehörig sind drei Kellerräume (Lagerraum, Waschküche, Heizungsraum) sowie eine Garage mit einem weiteren Stellplatz in der Garagen-Zufahrt. 

Ausstattung

Haus und Wohnung wurden im Laufe der Jahre gut instand gehalten und befinden sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss in allen Wohnbereichen über hochwertige Echtholz-Parkettböden sowie Fliesen in Küche, Bad und WC. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer mit den bodentiefen Fenstern (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) hat man einen sehr schönen Blick über die Nachbarschaft ins Grüne. Alle übrigen Fenster sind aus Holz mit einer Doppelscheiben-Verglasung. Ebenfalls geräumig fallen Küche und die beiden OG-Wohnräume aus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Laminatböden, das geflieste Haupt-Badezimmer mit Wanne sowie zusätzlicher Stauraum. Über den eigenen Hausflur gelangt man auf kurzem Wege in den Keller,  hier gehören ein Lagerraum, eine geräumige Waschküche sowie der Heizungsraum zur Wohnung. Die Gaszentral-Brennwertheizung (inkl. Warmwasser-Tank) stammt aus dem Jahr 2006 und entspricht noch modernen Anforderungen.

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Metropole des Bergischen Kreises. Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur. Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29% des Stadt-gebietes) zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Die Schätze der Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten. Besonders die Stadtteile Elberfeld und der dörfliche Ortsteil “Dönberg” erfreuen sich einer besonderen Beliebtheit.

Der äußerst beliebte Ortsteil Dönberg ist ein Wohnquartier im Osten des Wuppertaler Stadtbezirks Uellendahl-Katernberg und gehört zum Stadtteil Elberfeld. Wer hier einmal wohnt oder aufgewachsen ist, möchte in keinen anderen Stadtteil Wuppertals mehr ziehen. Die Lage zeichnet sich einerseits durch ein ruhiges Wohnumfeld aus, andererseits aber auch durch kurze Wege in die Innenstadt von Elberfeld oder zur Autobahn A46. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, so liegt die Bushaltestelle “Giselastraße” (Buslinien 625, 627, 637, CE65, E875) direkt vis-á-vis auf der anderen Straßenseite. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt 34 Wuppertal-Elberfeld (A46) beträgt mit dem PKW lediglich 7 Minuten (3,8 Kilometer) , von hier aus erreicht man auf kurzem Wege die umliegenden Großstädte sowie das regionale und überregionale Autobahnnetz. Die Innenstadt von Elberfeld ist in ca. 13 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Ortskern von Velbert-Neviges in ca. 10 Minuten.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine sehr zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Miteigentumsanteil

ETW 21.100/100.000

Ladenlokal 7.977/100.000

Ø Richtwert

Boden ca. 230 EUR/m²

Immobilien ca. 1.260 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten

Hausgeld ca. 2.934,- EUR

Rücklage ca. 1.163,- EUR

Rücklagenkonto

Gesamt ca. 9.308,- EUR

Anteil ca. 2.706,- EUR

Einheiten

Wohnungen 5

Ladenlokal 1

Aufteilung ETW

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad, Diele / Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, 2 x Loggia, Terrasse, Hof, Garten

Aufteilung Ladenlokal

Büroraum / Arbeitszimmer, Abstellraum

Keller

Waschküche, Abstellraum

Kfz

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

1. 2014 Dach … neu

2. 2012 Heizung … neu

3. 2010 Türen, Elektro, Wasser, Fassade, Bäder, Böden … neu

4. 2004 Fenster … neu

5. helle großzügig geschnittene Räume

6. Wohnzimmer mit Erker

7. zwei Badezimmer

8. zwei Loggien

9. große Sonnenterrasse mit eigenem Garten

10. Fassade gedämmt

11. ruhige und gute Wohnlage

12. sehr kinderfreundliche Umgebung mit mehreren Spielplätzen

13. beste Anbindung über ÖPNV

14. sehr viel Platz

15. Gegensprechanlage

16. Ladenlokal mit separatem Eingang und Keller

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar. Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.