Archiv für die Kategorie: Wohnung Solingen

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und offen gestaltete Wohnung in Solingen-Gräfrath eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngebietsstraße in Solingen-Gräfrath im beliebten 1. OG und bietet auf ca. 57 m² Fläche modernen, zum Wohn- und Esszimmer offenen Wohnkomfort für eine bis zu zwei Personen. Da auch ganz neues Mobiliar (Großes Bett, Schrank, Couchtisch, Sofa, Regal, Textilrollos) sowie eine neue Küchenzeile, neue Waschmaschine und Trockner mitverkauft werden, freuen wir uns auf rege Nachfrage! Besonders gern von Interessenten, die Ihre erste eigene Wohnung nur noch mit wenigen Möbeln ergänzen möchten. Die Möbel und Geräte sollten gefallen und komplett mit übernommen werden

Kapitalanleger erwartet eine frisch renovierte, geschmackvoll modernisierte Etagenwohnung mit bester Vermietungsaussicht, da Gräfrath ein sehr gesuchter Stadteil in Solingen ist! Sie profitieren sofort von der Teilmöblierung, die mit ca. 2.500 Euro Wert im Preis enthalten ist und übernommen werden sollte.

Der zugehörige PKW-Stellplatz liegt gut befahrbar hinter dem Wohnhaus und hat einen Wert von ca. 4.000 Euro.

Zielgruppen: Selbstnutzer, Singles, evtl. Paare ohne Kind sowie Kapitalanleger. Kaltmiete monatlich ca. 399,- bis 410,- Euro/m² plus Stellplatz mit ca. 30,- Euro zusätzlich. Jahreskaltmiete also bis 5.280 Euro.

Fazit: Ehemals Baujahr 1956, überzeugt diese im Jahr 2020 komplett renovierte und modernisierte, 2,5 Zimmer-Appartementwohnung von ca. 57 m² mit hellen Räumen, gutem Grundriss, neuen Fenstern und zweckmäßiger Küchenzeile. Also: Ansehen und sofort Einziehen ist hier möglich!

Ausstattung

Sehr geschmackvolle, neuwertige Ausstattung von 2020:

Die Wohnung ist sofort beziehbar, da nicht vermietet.

– Neue Küchenzeile inkl. Spülmaschine und Dunstabzug,

– Komplett neu verputze, rein weiss gestrichene Wände,

– Komplett neue Bodenbeläge aus hellem Laminat,

– Zeitgemäße Fenster mit Iso-Doppelverglasung in gesamter Wohnung,

– Neues Bett (140 cm) und Schlafzimmerschrank,

– Badezimmer mit neuen Fliesen, Bodenbelag, Badewanne, etc.,

– Neue Deckenlampen und Lichtschalter sowie Steckdosen,

– Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus (Wert: ca. 4.000,- Euro),

– Neue Waschmaschine und Trockner im Waschkeller,

– Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung u. Gartenpflege,

– Garten-Mitbenutzung,

– Sehr grosser Keller (ca. 16 m²),

– Gepflegtes Wohnhaus mit aktuellem Außenanstrich,

u.v.m.

Lage

Mikrolage:

Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald. Die Stadtgrenze zu Wuppertal bildet in weiten Teilen der Flusslauf der Wupper.

Die hier angebotene Wohnung liegt verkehrsberuhigt abseits der Wuppertaler Straße und verläuft entlang der ebenfalls ruhigen Straßen Focher Dahl und Nümmener Straße sowie Untenflachsberg. Über die Wuppertaler Straße, mit dem Rad, Auto oder Bus gibt es für den täglichen Bedarf: Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ämter, etc. – Zudem bieten sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gern per Bus, per Fahrrad oder PKW im Zentrum von Solingen-Mitte, Gräfrath oder Solingen-Wald. Und: Die umliegenden Wohnstraßen bieten auf jeden Fall einen Stellplatz für Ihre Besucher. Als Zusatznutzen erhält der Käufer dieser Wohnung zudem einen eigenen PKW-Stellplatz, im Wert von ca. 4.000 Euro, geschützt hinter dem Haus Gartenstraße 22.

Übrigens: Der hier gültige Bodenrichtwert für das Bauland, es sind 330,- Euro/m², zeigt den Wert dieser Wohnlage deutlich an.

Neben dem historischen Ortskern umfasst der heutige Stadtbezirk Gräfrath noch diverse weitere Wohngebiete und Ortslagen, einige in Form weilerähnlicher Hofschaften, von denen sich einige abseits der heutigen Hauptdurchgangsstraßen befinden. Anfang der 1990er Jahre wurde die Straße Roggenkamp angelegt. Sie verband nunmehr auf direktem Weg, dem Bahndamm folgend, den Autobahnanschluss zur A 46 in Haan-Ost mit Gräfrath.

Makrolage:

Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 160.000 Einwohnern, im Herzen des Bergischen Landes, angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen. Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind gut und zügig zu erreichen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum sogenannten Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Solingen ist auf Platz 51 der größten Städte Deutschlands.

Objektbeschreibung

Dass es sich hier um eine außergewöhnlich schöne Immobilie handelt, bemerkt man bereits bei Betreten des Hauses. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 in konventioneller Massivbauweise auf einem 1.166 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, drei davon befinden sich im Haupthaus und eine im Anbau (Hausnummer 14a). Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamteigentum beträgt 110/625stel. Das Wohnhaus zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus (Granitsteinböden im Flur, etc.) und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem sehr guten optischen sowie technischen Zustand. Im Untergeschoss stehen neben einem Kellerraum in Sondernutzungsrecht noch die Waschküche und der Trockenraum zu allgemeinen Nutzung bereit. Die moderne Ölzentralheizung aus dem Anlagenjahr 2015 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Zur Wohnung gehören 2 der 4 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Beim Bau der Immobilie wurde auf Qualität Wert gelegt, dementsprechend befinden sich das Haus und die Wohnung in einem gehobenen Standard. Die Wohnung verfügt über 127,77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, einen offenen modernen Grundriss und besticht durch den großen Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Neben dem Schlaf- und dem Kinderzimmer befinden sich auf der Ebene noch das große Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Daneben stehen im ausgebauten Spitzboden weitere 73,72 m² voll ausgebaute Nutzfläche (Arbeitszimmer, Spielzimmer, etc.) zur Verfügung. Zwei Balkone mit einer Fläche von 19,17 m² sowie 5,25 m² in Süd-/West-Ausrichtung laden zum Grillen und Entspannen ein. Zu den vielen Ausstattungsmerkmalen gehören beispielsweise die Fußbodenheizung, eine moderne Gegensprechanlage sowie eine große Eck-Badewanne im Badezimmer. Eine  Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen.

Lage

Solingen, mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei”, zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition. Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Objektbeschreibung

Im Angebot ist dieses moderne Eigentumswohnung in Solingen – Gräfrath mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie in bester Lage bietet viel für Familien die im Grünen aber dennoch zentral wohnen wollen.

Die angebotene Eigentumswohnung in Solingen – Gräfrath ist vermietet. Das seit Februar 2006 bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.

Die gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei 7-Familienhäuser,

Direkt vor dem Objekt stehen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

1. 2013 Fassade Wärmedämmverbundsystem

2. 2013 Fassade neuer Anstrich

3. 2013 neue Loggien mit ca. 12 m²

4. 2013 neue Wohnungseingangstür, Handläufe und Treppenhaus

5. 2013 neue Fenster

6. 2013 Briefkastenanlage

7. eigener Stellplatz

8. helle großzügig geschnittene Räume

9. große Sonnenloggia mit Südlage

10. Garten/-anteil /-mitbenutzung

11. ruhige und gute Wohnlage

12. sehr kinderfreundliche Umgebung

13. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.