Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Wohntraum mit 318 m² Wohnfläche im Grünen in Solingen-Höhscheid

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie in Solingen ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Durch das enorme Platzangebot auf mehreren Etagen und die Ausbaureserve ist diese traumhafte Immobilie bestens zur Nutzung als Mehrgenerationen-/ oder Mehrfamilienhaus geeignet.

Objektart

Ein-/ Zweifamilienhaus mit Atelier/ Büro, Doppelgarage

Baujahr

1958/ 1959 Abriss & Umbau

1967 Anbau

1970 Atelier

Zimmer

mehr als 6 Zimmer

Flächen

Wohnfläche ca. 318 m²

Nutzfläche ca. 152 m²

Grundfläche ca. 623 m²

Grundstück ca. 6.477 m²

Ø Richtwert (Stand 2021)

Boden ca. 240 EUR/m²

Immobilien ca. 2.750 EUR/m²

Mietpreis ca. 9,40 EUR/m²

Erdgeschoss

Entrée, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur,  Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon-/ Gästezimmer, Balkon, Treppenabgang, Südterrasse, Westterrasse

Untergeschoss

Arbeitszimmer, Dusche/ WC, Wasch-/ Trockenraum, Schwimmbad, Sauna, Hobbyraum, Doppelgarage, Hausanschlussraum, Flur 1, Flur 2, Treppenabgang, Wintergarten, Westterrasse, Nordloggia (mit separatem Hauseingang)

Kellergeschoss

Heizungsraum, Abstellraum

Atelier

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss

Ausbaureserve

Kfz

Sehr große Doppelgarage, viele weitere Park-möglichkeiten gibt es auf der Einfahrt und dem Grundstuck.

Ausstattung

Highlights

1. sehr, sehr, sehr viel Platz

2. helle und großzügige Raumgestaltung und hohe Decken

3. beste Lage im Grünen in der Nähe zur Müngstener Brücke

4. sehr gute Anbindung

5. Infrastruktur im 1,5 km Radius

6. umfassend nach ökologischen Gesichtspunkten modernisiert

7. eigene Kleinkläranlage

8. Regenwassernutzung

9. Fußbodenheizung im Badezimmer

10. Brunner Kamin

11. Smarthome Anlage

12. beheizbare Doppelgarage mit E-Tor und Zugang zum Haus

13. Atelier als Büro, Arbeits-/ oder Gästezimmer

14. riesige Terrassen in alle Himmelsrichtungen

15. parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und herrlichen Rhododendren und Azaleen, Streuobstwiese

16. Untergeschoss als eigene Wohnung nutzbar

17. Glasfaseranschluss in den nächsten Jahren verfügbar

18. in der Decke versenkbare Kinoleinwand (4,30 m breit)

19. Außenlautsprecher auf der Terrasse

20. Außenkamin auf der Westterrasse

21. Wäscheabwurf in die Waschküche

u.v.m.

Modernisierung

2006

Fenster (Wohnzimmer, Küche, Bad, Büro), Estrich (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Balkonzimmer, Flur), Elektrik (Haus, Atelier), Kleinkläranlage

2007

Badezimmer (komplett saniert, Fußbodenheizung), Heizungsanlage, Trinkwasserleitung

2008

Wandgestaltung (Haus und Atelier), Dämmung (obere Geschossdecke und Garagendecke), Speicherkamin von Brunner

2010

Fenster (Schlafzimmer)

2015

Trinkwasserzuleitung, Elektrik bis Tor verlegt, Zaun Pferdeweide

2016

Atelierdach gedämmt, erneuert, Lichtkuppel neu, Fenster (Balkonzimmer, Souterrain)

2017 – 2021

Dach erneuert, Schornsteinverkleidung und -abdeckung neu, Regenentwässerung, -nutzung, Isolierung Balkonzimmer und Dachüberstand, Fassadensanierung

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung

KiTa ca. 1,80 km

Grundschule ca. 1,85 km

weiterführende Schule ca. 1,90 km

Freizeit

Restaurant ca. 0,23 km

Spielplatz ca. 0,09 km

Einkaufen

Lebensmittel ca. 2,10 km

Bäckerei ca. 2,10 km

Tankstelle ca. 1,60 km

Gesundheit

Apotheke ca. 2,30 km

Krankenhaus ca. 1,70 km

Sport

Fitnesscenter ca. 2,40 km

Sportplatz ca. 1,40 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle ca. 0,71 km

Bahnhof ca. 0,15 km

Autobahn A46 ca. 10,40 km

Autobahn A1 ca. 11,10 km

Autobahn A3 ca. 12,60 km