Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Traumhafte Loft-Wohnung mit Dachterrasse, schlüsselfertig in Erstbezug!

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Objektbeschreibung

Wohnen an ungewöhnlichen Orten. Was lange Zeit vor allem Künstlern und Kreativen vorbehalten war, ist längst zu einem ausgeprägten Wohntrend geworden. Lofts bieten sehr viel Individualität und aufgrund der offenen Bauweise maximalen Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Einrichtungsmöglichkeiten. Die außergewöhnlichen Lofts im Binnerpark Arnsberg entstehen in einer ehemaligen Lampenfabrik. Der Charakter des gesamten Gebäudes wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Glas, Naturstein oder Edelstahl geprägt.

Insgesamt fünf neu gestaltete Zugangsbereiche mit Aufzugsanlagen bieten eine optimale Erschließung des Gebäudes, so dass man über den Aufzug auf kurzem Weg zu dem jeweiligen Wohnbereich gelangt. Die großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche lassen für ihre persönlichen Einrichtungsträume jeglichen Freiraum. Die privaten Terrassenbereiche bieten ausreichend Platz für eine Sommer-Lounge, Grill und Sonnenliegen.

Ausstattung

Im Objekt wurden bereits über 30 Loft-Wohnungen ausgebaut und erfolgreich vermarktet. Die angebotene Wohnung befindet sich noch im Rohbau und kann innerhalb von etwa 3 Monaten nach Beurkundung auf die Bedürfnisse des Käufers hin individuell ausgebaut werden. Zu jeder Wohnung wird jeweils eine hochwertige Terrasse oder Loggia angeboten. PKW-Stellplätze können sowohl im Außenbereich, als auch in der hauseigenen Parkgarage angekauft werden. Ein rund um die Uhr ansprechbarer Hausmeister vor Ort, schnell erreichbare Mieter- und Fahrradkeller sowie ein hauseigenes Fitness-Studio runden das Angebot ab!

Die Fotos sind in bereits ausgebauten Wohneinheiten aufgenommen worden und zeigen exemplarisch die verschiedenen Ausbauvarianten.

Lage

Eingebettet in hochwertiger Wohnbebauung  zeichnet sich der Standort zum einen durch absolute Zentralität, andererseits durch die direkte Nähe zur Natur aus. Die Innenstadt von Arnsberg-Neheim sowie das “Ruhr-Café” sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Neheim Süd (A46) ist Luftlinie etwa 500 Meter entfernt. Die Ruhrwiesen und das Naherholungsgebiet “Arnsberger Wald” liegen direkt vor der Tür und laden zu einem ausgiebigen Gang oder einer Radtour ein.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wuppertal, nähe Barmer Anlagen

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene großzügige Immobilie spricht in erster Linie Eigennutzer an, die die Vorteile dieser zentralen und gepflegten Stadtwohnung zu schätzen wissen. In zweiter Linie aber auch Kapitalanleger die mittel, bzw. langfristig eine gute Rendite anvisieren.

Besichtigungen sind, in Absprache ab sofort möglich.

Miteigentumsanteil

Wohnung: 334/10.000

Ø Richtwert

Boden: ca. 195 EUR/m²

Immobilien: ca. 1.179 EUR/m²

Mieteinnahmen

ist Kaltmiete: ca. 3.180,- EUR / p.a.

soll Kaltmiete: ca. 5.317,- EUR / p.a.

Nebenkosten: ca. 1.620,- EUR / p.a.

Bewirtschaftungskosten

Hausgeld: ca. 1.404,- EUR / p.a.

Rücklage: ca. 516,- EUR / p.a.

Instandhaltungsrücklage

Gesamt: ca. 39.211,- EUR

Anteil: ca. 1.343,- EUR

Wohnungen

Im Haus: 7

Gesamt: 36

Aufteilung

Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum (Keller)

Kfz

Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

1. 1998 kernsaniert

2. passend geschnittene Räume

3. viel Platz und gut aufgeteilt

4. große Küche

5. sehr großes Badezimmer

6. Abstellkammer

7. 2018 neue Gas Etagen Heizungsanlage

8. sehr zentrale Wohnlage

9. alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

10. beste Anbindung über ÖPNV

u.v.m.

Lage

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage:

Heckinghausen ist der kleinste Stadtbezirk von Wuppertal. Bis 1929 war ein Teilbereich des heutigen Stadtbezirks ein eigener Stadtteil der Großstadt Barmen. Der Stadtbezirk, dem der nördliche Teil der ehemaligen Stadt Ronsdorf um Hammesberg und Konradswüste zugeschlagen wurde, umfasst darüber hinaus die Ortslagen Clef, Heckinghausen, Heidt, Norrenberg, Plückersburch, Gosenburg und Bockmühle.

Die Wohnung befindet sich zwar in einer bewegten, dafür aber sehr zentralen Wohngebietlage von Heckinghausen.

Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt mit Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Die Schwebebahn sowie mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung über die A46 mit Auffahrt Wuppertal-Barmen ist 2,8 km und die A1 nur 5 km entfernt.

Die Bergische Universität, die Technische Akademie und die FOM sind mit 12 – 15 Minuten in gut erreichbarer Nähe.

Die Barmener / Oberbarmener und Elberfelder Innenstadt lassen sich in wenigen Minuten erreichen.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Helles, exklusives Loft mit ebenerdiger Terrasse – Erstbezug nach Kernsanierung

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Objektbeschreibung

Wohnen an ungewöhnlichen Orten. Was lange Zeit vor allem Künstlern und Kreativen vorbehalten war, ist längst zu einem ausgeprägten Wohntrend geworden. Lofts bieten sehr viel Individualität und aufgrund der offenen Bauweise maximalen Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Einrichtungsmöglichkeiten. Die außergewöhnlichen Lofts im Binnerpark Arnsberg entstehen in einer ehemaligen Lampenfabrik. Der Charakter des gesamten Gebäudes wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Glas, Naturstein oder Edelstahl geprägt.

Insgesamt fünf neu gestaltete Zugangsbereiche mit Aufzugsanlagen bieten eine optimale Erschließung des Gebäudes, so dass man über den Aufzug auf kurzem Weg zu dem jeweiligen Wohnbereich gelangt. Die großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereiche lassen für ihre persönlichen Einrichtungsträume jeglichen Freiraum. Die privaten Terrassenbereiche bieten ausreichend Platz für eine Sommer-Lounge, Grill und Sonnenliegen.

Ausstattung

Im Objekt wurden 39 von 42 Loft-Wohnungen ausgebaut und erfolgreich vermarktet. Die angebotene Wohnung befindet sich noch im Rohbau und kann innerhalb von etwa 3 Monaten nach Beurkundung auf die Bedürfnisse des Käufers hin individuell ausgebaut werden. Zu jeder Wohnung wird jeweils eine hochwertige Terrasse oder Loggia angeboten. PKW-Stellplätze können sowohl im Außenbereich, als auch in der hauseigenen Parkgarage angekauft werden. Ein rund um die Uhr ansprechbarer Hausmeister vor Ort, schnell erreichbare Mieter- und Fahrradkeller sowie ein hauseigenes Fitness-Studio runden das Angebot ab!

Die Fotos sind in bereits ausgebauten Wohneinheiten aufgenommen worden und zeigen exemplarisch die verschiedenen Ausbauvarianten.

Lage

Eingebettet in hochwertiger Wohnbebauung  zeichnet sich der Standort zum einen durch absolute Zentralität, andererseits durch die direkte Nähe zur Natur aus. Die Innenstadt von Arnsberg-Neheim sowie das “Ruhr-Café” sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Neheim Süd (A46) ist Luftlinie etwa 500 Meter entfernt. Die Ruhrwiesen und das Naherholungsgebiet “Arnsberger Wald” liegen direkt vor der Tür und laden zu einem ausgiebigen Gang oder einer Radtour ein.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Wohnung verkauft: Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wermelskirchen

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1980 auf einem 2.118 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 5 Grad geneigtem Dach errichtet worden ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine physiotherapeutische Praxis, die zum rückwärtigen Bereich hin über einen eigenen Zugang mit Entrée verfügt. Im Obergeschoss sind zwei, exklusive Eigentumswohnungen zu finden, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Souterrain verfügt das Gebäude über Kellerlagerflächen für die Wohnungen sowie das Gewerbe, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie über zwei ebenerdig zur Straße liegende Garagen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung, die zur Versorgung des ganzen Hauses über einen großen Warmwasserspeicher verfügt.

Highlights:
– Klassisch elegant in gehobener Qualität
– moderner, offener Grundriss
– Balkon und Dachterrasse vorhanden
– viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten
– offener Kamin vorhanden
– Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– kleine Eigentümergemeinschaft (2 WE)
– großer Garten hinter dem Haus vorhanden
u.v.m

Zielgruppe:
Familien mit 1-2 Kindern, die einerseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen, andererseits aber auf einen großen Garten nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Bereits bei Betreten des Hauses fällt auf, dass bei der Errichtung des Gebäudes auf Qualität Wert gelegt wurde. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gut gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden seitens der jetzigen Eigentümer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2012 modernisiert, die sonstige Gebäudetechnik stammt aus dem Baujahr, entspricht damit aber noch modernem Standard. Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über 5 Räume (offener Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer, Küche, Duschbad, Ankleide/Abstellraum, 3 Schlafzimmer (alternativ: 1 Gäste-/Arbeitszimmer), Gäste-WC), einen Balkon im 1. OG sowie einen Balkon und eine Dachterrasse im 2. OG. Sämtliche Wohnflächen werden über eine Fußbodenheizung geheizt, im 2.OG befindet sich zudem ein offener Kamin.

Zimmer:
3 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Wohn-/Essbereich mit Kamin, 1 Duschbad, 1 WC, 1 Abstellraum
PKW-Stellplätze:
1 Garagenplatz in Sondereigentum, 1 Außenstellplatz vor der Garage

Keller:
1 großer Kellerraum vorhanden
Verfügbarkeit:
Q2 2018
Energieausweis:
Es liegt ein Bedarfsausweis vor, der Kennwert beträgt 131,0 kWh.
Hausgeld:
Gemäß der letzten vorliegenden Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2016 lag das Hausgeld bei insgesamt 357,80 EUR monatlich oder 1,93 EUR/m² monatlich inkl. Heizkosten.

Lage

Wermelskirchen ist eines von drei Mittelzentren im Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt ca. 30 km nordöstlich von Köln in unmittelbarer Nähe zum Bergischen Städtedreieck Wuppertal, Remscheid und Solingen. Derzeit sind etwa 2.700 Unternehmen in Wermelskirchen gemeldet. Die Stadt prägt eine deutliche Industriekompetenz, einige Unternehmen können hierbei in Ihrem Segment auf eine europaweite oder weltweite Marktführerschaft verweisen. Darüber hinaus hat Wermelskirchen viel Lebensqualität zu bieten. Die Innenstadt wurde gemeinsam mit Bürgern, Einzelhandel und Politik umgestaltet und hat die Aufenthaltsqualität in der Stadt enorm verbessert. In behutsamen aber konsequenten Schritten wurden für die Elemente Verkehr, Parken, Fußgänger, Einkaufen, Erlebnis, Freizeit, zukunftsweisende Lösungen realisiert.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1980 auf einem 2.123 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit 5 Grad geneigtem Dach errichtet worden ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine physiotherapeutische Praxis, die zum rückwärtigen Bereich hin über einen eigenen Zugang mit Entrée verfügt. Im Obergeschoss sind zwei, exklusive Eigentumswohnungen zu finden, die sich über zwei Etagen erstrecken. Im Souterrain verfügt das Gebäude über Kellerlagerflächen für die Wohnungen sowie das Gewerbe, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie über zwei ebenerdig zur Straße liegende Garagen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung, die zur Versorgung des ganzen Hauses über einen großen Warmwasserspeicher verfügt.