Haus verkauft: Reihenendhaus mit Sonnengarten in ruhiger aber zentraler Lage von Solingen-Wald
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garten und PKW-Einstellplatz, das im Jahr 1999 auf einem ca. 255 m² großem Grundstück errichtet worden ist. Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohn- und ca. 48 m² Nutzfläche, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (mit Badezimmer) erstrecken.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste WC, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Von der Küche, sowie auch von dem Wohn-/ Essbereich aus gelangt man ebenerdig auf die hinter dem Haus nach Süden ausgerichtete großzügige Sonnenterrasse mit Markise. Ein ausreichender Gartenbereich, der für Kinder eine optimale Spielfläche bietet, rundet das Angebot ab.
Zwei helle Kinderzimmer ein Büroraum sowie das Wannen-/ Duschbad befinden sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Heizungs-/ Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage.
Neben einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum bietet das Kellergeschoss sehr viel Platz und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.
Zusätzlich zu dem eigenen PKW-Einstellplatz gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.
Zielgruppe:
Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen.
Ausstattung
Guter einladender Standard:
1. großzügiger Sonnengarten
2. große Terrassen mit Markise
3. Gartenzugang zu Küche und Wohn-/ Esszimmer
4. offene und helle Raum-Zuschnitte
5. ruhige Lage in einer Einbahnstraße
6. direkt am angrenzenden Waldgebiet Ittertal
7. zwei Badezimmer, ein Gäste WC
8. eigener PKW-Einstellplatz
9. beste Verkehrsanbindung
Lage
Makrolage:
Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.
Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.
In nächster Umgebung befinden sich sowohl mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.
Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.
Wohnung verkauft: Traumhafte Wohnung mit Süd-Balkon in modernisiertem Jugendstilhaus
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um ein modernisiertes Jugendstil-Mehrfamilienhaus in guter und verkehrsgünstiger Lage in Düsseldorf-Grafenberg. Die gut geschnittene 2-3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage. Schon im Flur entfaltet das historische Gebäude, Baujahr 1897, seinen Charme. Die früher auf den Zwischenetagen im Flur befindlichen Sanitäranlagen wurden im Zuge der Modernisierungsarbeiten zu praktischen Hauswirtschaftsräumen ausgebaut, in den beispielsweise die eigene Gas-Brennwerttherme sowie eine Waschmaschine Platz finden. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerlagerraum.
Ausstattung
Hohe Decken, Stuck, Holzdielen, Süd-Balkon zum Innenhof… Diese Wohnung hat alles zu bieten, was den Charme einer Stadtwohnung ausmacht. Eine zeitgemäße Badausstattung, moderne Fenster und eine offen gestaltete Küche runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung (Baujahr 2006) ausgestattet und verfügt selbstverständlich über einen separaten Wasser- und Stromzähler. Die elektrische Unterverteilung in der Wohnung wurde in 2010 erneuert. Im Jahr 2011 wurden die Fenster, die in Schallschutzklasse 5 (!) ausgeführt wurden und praktisch keine Geräusche herein lassen, erneuert.
Lage
Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, ist ein begehrter Standort für Handel und Dienstleistungen, Information und Kommunikation, Stadt der Kreativen, der Mode und Werbung, der Lehre und Forschung. Das Ambiente dieses Stadtteiles ist unvergleichlich, da sich hier, die Nähe zur Natur mit den Vorzügen des Stadtlebens vereinen. Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Schulen sind sich nur wenige Minuten entfernt. Die berühmte Galopprennbahn und die Rheinischen Landeskliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 3 Richtung Oberhausen bzw. Köln unterstreichen die gute Lage. Der internationale Flughafen, die Messe Düsseldorf, der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Haus verkauft: Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz direkt am Ittertal in Solingen-Wald
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit sehr großer Terrasse und Garage, die im Jahr 2000 errichtet und in einem gepflegten und modernisierten Zustand ist.
Auf einem ca. 193 m² großem Grundstück gelegen, verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohn- und ca. 73 m² Nutzfläche, die sich über das sehr geräumige Kellergeschoss mit ca. 2,42 m Wohndeckenhöhe, das offene gestaltete Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie dem ca. 4,10 m hohen, ausgebauten und gut gedämmten Spitzboden erstreckt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, geschützt durch eine Veranda betritt man die Diele mit Gäste WC inkl. Fenster und Garderobe. An den großzügigen und helle Wohn-/ Essbereich schließt sich direkt durch eine Thekensituation die offene Küche an. Optional ist es möglich einen Kamin zu integrieren. Über eine bodentiefe Fensterfront erreicht man die weitläufige und 2016 neu gestaltete Terrasse. Von hier ist über eine Treppe zusätzlich der Zugang zum Kellergeschoss möglich. Auf einen Garten und dem damit verbundenen Zeitaufwand wurde hier bewusst verzichtet.
Ein offener Treppenaufgang verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer oder Büro und Gästezimmer sowie das Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne.
Der ausgebaute und gut isolierte Spitzboden bietet sich als weiterer Schlaf-/ Hobbyraum an. Für die Nutzung als geräumiges Büro sind alle nötigen Verkabelungen vorbereitet. Zusätzlich liegen alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer in dieser Etage.
Der von außen zugängliche Keller ergänzt das Platzangebot und bietet durch seine Wohndeckenhöhe von ca. 2,42 m, den Strom- und Wasseranschluss weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Einfahrt mit Garage sowie viele Parkbuchten schließen das Haus zur westlichen Straßenseite ab.
Das Haus befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand. Hier finden sich viele Details wie die Vorbereitung einer Regenwasser Rückgewinnungs-, Solar- oder Photovoltaikanlage. Auch Warmwasseranschlüsse für die Wasch- und Spülmaschine sind hier Standard.
Ausstattung
Moderner gehobene Ausstattung:
1. großzügige neue Terrasse
2. direkt am grünen Ittertal
3. Garage + Parkbuchten
4. optional Kamin möglich
5. viel viel Platz
6. große helle gut geschnittene Räume
7. elektrische Rollläden
8. technisch hochwertig ausgestattet
9. beste Verkehrsanbindung
Zielgruppe:
Eine sehr attraktive Doppelhaushälfte für Familien, die eine optimale Verkehrsanbindung benötigen und dennoch in einer grünen Umgebung sich zu Hause fühlen, sind hier angesprochen.
Lage
Makrolage:
Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.
Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich direkt an einem landschaftlich sehr schönen Naturschutzgebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.
In nächster Umgebung befinden sich sowohl mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.
Sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte wie Haan und Hilden. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.
Wohnung verkauft: Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Radevormwald
Objektbeschreibung
Allgemeine Beschreibung und Ausstattung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine überdurchschnittlich ausgestattete Eigentumswohnung mit eigener Garage und Stellplatz. Die Immobilie ist im Jahr 1992 errichtet worden und in einem gepflegtem und durchgängig modernisiertem Zustand.
Auf einem ca. 5.700 m² großem Grundstück mit ca. 250 m² eigenem Anteil gelegen, verfügt die 4 Zimmer-Wohnung über ca. 105 m² Wohn- und ca. 30 m² Nutzfläche.
Die geräumige diagonal geflieste Diele verbindet den Wohn-/ Ess- und Schlafbereich auf der einen und auf der anderen Seite die Kinderzimmer bzw. das Büro sowie Badezimmer und Gäste-WC mit Abstellkammer.
Das helle Wohn-/ Esszimmer ist mit Granit ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Hier findet auch ein großer Esstisch Platz.
Auch die über eine Glastür angrenzende offene Küche ist mit Granit Fußboden ausgestattet und verfügt über eine hochwertig “Blum” Buche-Küche mit “AEG” E-Geräten. Weitere Sitzmöglichkeiten finden hier ebenfalls Platz.
Im geräumigen Schlafzimmer ist hochwertiges Laminat verlegt und es gibt eine Anschlussmöglichkeit für den TV.
Das modern gestaltete Badezimmer ist 2015 komplett erneuert worden.
Hier finden sich viele Highlight wie Waschtisch und Drückerplatte aus Glas, eingebautes Radio usw. Einen Kontrast bildet der auf dem Boden verlegte dunkle Schieferstein mit den deckenhoch hell gefliesten Kacheln. Die bodentiefe sehr große Dusche ist ein Hingucker und lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Gäste-WC ist 2009 komplett modernisiert worden und glänzt ebenfalls mit hochwertiger Ausstattung und Villeroy & Boch Fliesen.
Die beiden hellen und geräumigen Kinderzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt und verfügen über Telefon und TV Anschlüsse.
Die Eigentumswohnung ist hochwertig mit “Gira” Schaltern und Steckdosen mit Glasrahmen ausgestattet. Neue Edelstahl Türgriffe unterstreichen den modernen Charakter.
Ein Abstellraum in der Wohnung mit Stromanschluss für z.B. einen weiteren Gefrierschrank rundet das Platzangebot ab.
Der Sonnenplatz auf der Dachterrasse im Eingangsbereich des 1. OG lädt zum Verweilen oder Grillen mit Nachbarn ein.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Wasch- und Trockenraum zur Nutzung. Ebenfalls auf dieser Etage ist der zur Wohnung zugehörige, ausgebaute Abstellraum.
Ausstattung
Highlights – Moderne gehobene Ausstattung:
1. zentrale Wohnlage mit bester ÖPNV-Anbindung
2. große Garage mit E-Tor und Stellplatz
3. exklusive offene Küche
4. Edelstahlgriffe und “Gira”-Steckdosen mit Glasrahmen
5. helle große Räume mit tiefen Fenstern
6. Granit, Schieferstein von Villeroy & Boch und Laminat
7. Gegensprechanlage
8. Badezimmer 2015 komplett erneuert
9. Gäste-WC 2009 komplett erneuert
10. bodentiefe Dusche
Zielgruppe:
Eine sehr attraktive und geräumige Eigentumswohnung für Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Lage
Makrolage:
Mit dem schwungvollen Titel “Stadt auf der Höhe” ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln (an der höchsten Stelle 421 m über NN), zum anderen drückt sich darin ein berechtigter Stolz der Stadt und ihrer Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität aus.
Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.
Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.
Mikrolage:
Die Wohnung liegt ganz zentral in der Innenstadt von Radevormwald.
Sie weist eine gute Infrastruktur und Lage innerhalb von Radevormwald auf. Die meist fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmittel runden das Bild ab. Auch der Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Eltern finden zudem Spielplätze und Rasenflächen für ihre Kinder in unmittelbarer Nähe.
Haus verkauft: Platz für die ganze Familie – EFH mit 221 m² Wohnfläche in Remscheid-Lennep
Objektbeschreibung
Liebhaber von Einfamilienhäusern mit separaten Etagen aufgepasst! Im Angebot ist dieses freistehende Wohnhaus mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: Min. 10 Zimmer mit viel Wohnfläche und Nutzfläche, das große Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 401 m², innenliegende Garage, zwei Terrassen, Balkon, Studio u.v.m. – sind für Genießer Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken. Beim Umbau des Hauses ab 2008 ist großer Wert auf Praktikabilität, Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1956 erbaute und laufend modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise den Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird.
Im Einzelnen:
Das Erdgeschoss besticht mit seiner Offenheit und Großzügigkeit der Räume. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur und von hier in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, das Gäste-WC mit Badewanne und ein Büro / Gästezimmer. Ein großer sehr heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang über den Wintergarten zur Terrasse und Sonnengarten ist das Herzstück im Erdgeschoss. In der offenen Wellmann Küche mit Theke wurden die E-Geräte erst vor kurzem erneuert. Hier lädt eine sehr effektive Raumausnutzung zum Kochen ein. Sommer wie Winter bietet der Tageslicht durchströmte, beheizte Wintergarten Raum für gemütliche Stunden.
Das Obergeschoss ist “das Elterngeschoss” und offeriert mit einem geräumigen Komfort-Badezimmer, dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und Balkon sehr viel Platz für Entspannung. Ein weiteres kleineres Schlafzimmer / Arbeitszimmer in direkter Nähe zu den Eltern, sowie das geräumige Büro ergänzen das Angebot. Der Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner etc. wird Sie überzeugen.
Die einzelnen Geschosse verbindet das Treppenhaus mit einer bildschönen, restaurierten Buchenholztreppe.
Das Dachgeschoss ist “das Kindergeschoss” und rundet das Zuhause mit drei gleichwertigen Kinderzimmern ab. In dieser Etage finden Sie ebenfalls ein weiteres Badezimmer. Über eines der Zimmer gelangen Sie in das neu ausgebaute Studio im Spitzboden.
Das Kellergeschoss bietet sehr viel Stauraum und hat einen Zugang zum Garten und zur Garage mit elektrischem Tor. Hier befindet sich auch die Heizung sowie der großzügigen 6.200 l Öltank.
Garten und die neu angelegten Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen:
2017
Einfriedung mit Sichtschutz
Plissees im ganzen Haus
2015
E-Geräte Küche
Einbruchsicherung der Kellerfenster
2011
Terrasse / Garten
Ofen
zentrale Wasserbelebung von “Grander”
2009
Boden- & Wandbeläge
Restauration Buchenholz Treppenhaus
2008
Heizkörper & Leitungen
Elektrik
gesicherte Dachfenster mit Sicht- & Sonnenschutz
Innen- & Sicherheitshaustür
Badezimmer & Gäste-WC
Wintergarten Ergänzung
2002
Fenster
Wintergarten
1997
Ölheizung
Fazit:
In Anbetracht des verfügbaren Raumangebots, der individuellen Raumgestaltung, des gepflegten Gartens und der attraktiven Wohnlage innerhalb Remscheid- Lennep, freuen wir uns auf Ihre schnelle Kontaktaufnahme. Somit können Sie sich sofort Ihr eigenes Bild machen!
Ausstattung
Hochwertige moderne Ausstattung:
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. modernes Badezimmer
3. eigene Etage für z.B. Kinder
4. offene Küche inkl. neuen E-Geräten
5. Sonnengarten mit 2 x Terrassen
6. großer Balkon
7. Garage im Haus mit Zugang zum Keller
8. ruhige und gute Wohnlage
9. sehr viel Platz
u.v.m.
Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch ihre Ausstattung, das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Lage
Makrolage:
Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert.
Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).
Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remscheid. Kindergärten, Schulen, Einzelhandel sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die durch das Stadtgebiet führenden Landstraßen erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten die Autobahn A1 sowie in ca. 18 Minuten die Autobahnen A535 und A46. Hierüber erreicht man auf kurzem Wege das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Solingen, Wuppertal, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.
Haus verkauft: Herrschaftliche Villa mit Sonnen-Garten in Bestlage von Wuppertal-Elberfeld
Objektbeschreibung
Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1928 auf einem 1.030 m² großen Grundstück errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus. Gebaut wurde das Haus in der damals typischen Bauweise. So ist der Keller (Ziegelsteinwände) in massiver Bauweise erstellt, ebenso handelt es sich bei der Fassade um eine massive Steinfassade. Das Treppenhaus sowie die Decken der oberen Geschosse sind in Holz ausgeführt. Schon beim Betreten der Villa fallen die Qualität des Hauses sowie die hohen Decken auf. Fast sämtliche Details aus der Errichterzeit sind noch erhalten, die wunderschönen Holzdielenböden runden den Charme des Hauses ab. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse in den parkartig angelegten Garten. Zudem befinden sich im EG die modernisierte Küche sowie ein Gäste-WC. Über die einzigartige Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Hier stehen sieben weitere Wohnräume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.
Ausstattung
Zu den vielen originalen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen unter anderem die praktischen maßgeschneiderten Einbauschränke, die man vor allem im Obergeschoss des Hauses findet. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und instandgehalten. Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. In den oberen Etagen sind noch die originalen Holzfenster mit Doppelscheibenverglasung erhalten. Handlungsbedarf bestehen zudem am Dach (nachträgliche Dämmung), an einem Teil der Elektrik des Hauses und an den Badezimmern, die optisch in die Jahre gekommen sind. Die Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Ziegelsteinmauerwerk im Kellergeschoss befindet sich in einem guten Zustand, die zur Straße liegende Kellerwand ist nach Feuchtigkeitsproblemen bereits vor einigen Jahren saniert worden.
Lage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Metropole des Bergischen Kreises. Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur. Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29% des Stadt-gebietes) zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Die Schätze der Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.
Die Villa ist sehr zentral in Elberfeld in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung. Die Elberfelder City ist mit dem Bus oder PKW in wenigen Fahrminuten erreichbar, hier findet man ein reichliches Angebot an Gastronomie, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Shops und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von einem Kilometer zur Immobilie liegen drei Supermärkte – ein “REWE Ihr Kaufpark”, ein “Netto” und ein “PENNY” Markt. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, die Bushaltestelle “Schreinersweg” (Linien 603, 625, E873, E876, NE6) liegt direkt vor der Tür. Die Fahrzeit zur Autobahn A46 beträgt mit dem PKW maximal 10 Minuten, von hier aus erreicht man auf kurzem Weg das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A43, A44, A535) sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise die Metropolen Köln und Düsseldorf oder das Ruhrgebiet.
Wohnung verkauft: Kernsanierte lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Fernsicht in Düsseldorf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine barrierefreie, kernsanierte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz direkt am Garather Forst in Düsseldorf – Garath.
Sie erreichen die moderne Wohnung im 12. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses über mehrere Aufzüge.
Die ETW bietet mit zwei Balkonen, mit traumhaften Blick über den Garather Forst sowie über die ganze Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche ein großes Bad sowie zwei Loggien.
Das Angebot rundet ein Stellplatz in der Tiefgarage, die direkt über einen Gang mit dem Haus verbunden ist, sowie ein Keller und ein abschließbarer Abstellraum auf dem Flur ab.
Highlights
1. barrierefrei durch Fahrstühle
2. 2006 komplett kernsaniert
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. zwei große Sonnenbalkone/ Loggien
5. sehr große Tiefgarage mit Zugang zum Haus
6. beste Anbindung über ÖPNV
7. sehr viel Platz
8. Einbauschränke, Abstellraum, Kellerraum
9. elektrisch betriebene Markise
10. Panoramafenster
u.v.m.
Miteigentumsanteil
Wohnung 133/10.000
Ø Richtwert
Boden ca. 670 EUR/m² (Stand 1/2020)
Immobilien ca. 2.901 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,82 EUR/m²
Bewirtschaftungskosten
umlagefähig ca. 1.554,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 757,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 1.561,- EUR /p.a.
Gesamt ca. 3.873,- EUR/p.a.
Anteilige Vorauszahlungen
Hausgeld ca. 185,- EUR/Monat
Anteil ca. 130,- EUR/Monat
Rücklagen
Gesamt ca. 286.954,- EUR
Anteil ca. 3.371,- EUR
Wohnungen
Im Haus 84
Aufteilung
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur mit Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, 2 x Loggien, Abstellraum (Treppenhaus), Keller
Kfz
Tiefgaragenstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Ausstattung
Neue Einbauküche von ca. 2014 inklusive Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine.
Das Bad ist mit einer großzügigen Eckbadewanne und Einbauschränken sowie einem großen Spiegel ausgestattet.
Bis auf ein Kinder-/ Arbeitszimmer, welches mit Laminat ausgelegt ist, sind alle Räume gefliest.
Große Panoramafenster, die erst ca. 2019 inklusive dazugehöriger Türen erneuert worden sind, leiten den Blick über die eindrucksvollen Aussichten der beiden Balkone.
Der “große” Balkon (Aussicht Düsseldorf) verläuft vor dem Wohn- und dem etwas kleineren Schlafzimmer, hat ca. 8 m² und besitzt eine elektrisch ausfahrbare Markise.
Der “kleine” Balkon, mit Aussicht über den Garather Forst, grenzt direkt an das Esszimmer und verfügt über ca. 3 m².
Das neue Panoramafenster auf der Sonnenseite wurde ca. 2019 durch eine Aussenjalousie ergänzt.
Die Tiefgarage ist ca. 2018/ 2019 kernsaniert worden.
Im Haus stehen zwei Gemeinschaftswasch- und Trocknerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur freien Nutzung zur Verfügung.
Lage
Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 621.877 Einwohnern am 31. Dezember 2019 nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt seit Längerem auf Platz 6 der Mercer-Studien über die Städte mit der höchsten Lebensqualität weltweit.
Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend.
Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt (“längste Theke der Welt”), seinen Einkaufsboulevard Königsallee (“Kö”), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt.
Mikrolage
Garath ist ein Düsseldorfer Stadtteil im Süden des Stadtgebietes, der zum Stadtbezirk 10 gehört, dessen Fläche 3,27 Quadratkilometer misst und der Ende Dezember 2016 rund 19.050 Einwohner zählte. 1956–1957 konzipierte der Stadtplaner Friedrich Tamms den neuen Düsseldorfer Stadtteil. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Garath, das an seinem südöstlichen Rand liegt.
Geographie
Garath liegt in der fruchtbaren Niederterrasse des Rheins. Begrenzt wurde das alte Garath im Westen Richtung Urdenbach durch den alten Rheinarm, den Urdenbacher Kämpen. Dies ist eine der wenigen nicht eingedeichten Flussauen des Rheins. Im Osten grenzt Garath an das ostbergische Hügelland, dort liegt auch die Stadt Hilden. Nach Norden, nach Benrath zu gab es keine klare geographische Abgrenzung, ebenso wenig nach Süden, wo sich die Landschaft in Monheim am Rhein fortsetzt.
Verkehrsanbindung
Mit dem Auto kann man unter anderem die Düsseldorfer Innenstadt über die Frankfurter und Münchener Straße – einer mehrspurig ausgebauten Kraftfahrstraße – erreichen. Außerdem besitzt Düsseldorf-Garath eine gleichnamige Anschlussstelle zur Autobahn A59.
Weiterhin ist Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linien S6 und S68 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden über den Düsseldorfer Hauptbahnhof weiter bis Essen bzw. Ratingen-Ost oder als S68 Richtung Wuppertal und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln-Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden.
Mehrfamilienhaus verkauft: MFH mit drei Wohneinheiten in TOP-Lage von Uellendahl-Katernberg
Objektbeschreibung
Zielgruppe
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage in Wuppertal Elberfeld ideal für große Familien und solche Eigentümer, die einerseits einen großen Garten bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Bleiben Sie auch finanziell flexibel. Nutzen Sie nur eine Wohnung, das ganze Haus über alle drei (vier) Etagen und unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit Mieteinahmen, oder profitieren Sie von der hohen Rendite als vermietetes Mehrfamilienhaus.
Flächen
Wohnfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Garage: ca. 18 m²
Garten: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 403 m²
Miteigentumsanteil
EG Whg. 1: 373/1.000
OG Whg. 2: 373/1.000
DG Whg. 3: 254/1.000
Ø Richtwert
Boden: ca. 310 EUR/m²
Haus: ca. 3.096 EUR/m²
Wohnung: ca. 1.607 EUR/m²
Mietpreis: ca. 6,62 EUR/m²
Mieteinnahmen
Kaltmiete (soll): ca. 19.727,- EUR/p.a.
Einheiten
Wohnungen: 3
Garagen: 1
Stellplatz: 1
Aufteilung
Kellergeschoss: 2 Zimmer / ca. 30 m²
Erdgeschoss: 4 Zimmer / ca. 85 m²
Obergeschoss: 4 Zimmer / ca. 85 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer / ca. 59 m²
Kfz
– Garage
– Stellplatz
– Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Ausstattung
1. auch optimal als Mehrgenerationenhaus
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. sehr große Sonnenterrasse
4. alle Wohnungen mit Balkon
5. Großer Garten mit Südausrichtung
6. große Garagen mit Zugang zum Haus
7. Stellplatz vor dem Haus
8. ruhige und gute Wohnlage
9. sehr kinderfreundliche Umgebung
10.beste Anbindung über ÖPNV
11. sehr viel Platz
u.v.m.
Lage
Makrolage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.
Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.
Mikrolage
Verkehrsberuhigt und attraktiv in Uellendahl gelegen. Der Stadtteil Wuppertal-Uellendahl gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen.
Neben einer sehr guten Busanbindung nach Barmen und Elberfeld sind viele, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der Grundschule Leipziger Straße, Kurt-Schumacher-Straße und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind.
Viele Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine sehr gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.
Der Garten des Hauses wurde liebevoll und mit Sachverstand bepflanzt. Hier finden Sie viel Grün. Ein zweiter Außenbereich mit Terrasse sorgt für Sonnengenuss zu allen Tageszeiten.
Wohnung verkauft: Modernisierte Etagenwohnung mit Küche und PKW-Stellplatz in SG-Gräfrath
Objektbeschreibung
Diese sehr helle und offen gestaltete Wohnung in Solingen-Gräfrath eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngebietsstraße in Solingen-Gräfrath im beliebten 1. OG und bietet auf ca. 57 m² Fläche modernen, zum Wohn- und Esszimmer offenen Wohnkomfort für eine bis zu zwei Personen. Da auch ganz neues Mobiliar (Großes Bett, Schrank, Couchtisch, Sofa, Regal, Textilrollos) sowie eine neue Küchenzeile, neue Waschmaschine und Trockner mitverkauft werden, freuen wir uns auf rege Nachfrage! Besonders gern von Interessenten, die Ihre erste eigene Wohnung nur noch mit wenigen Möbeln ergänzen möchten. Die Möbel und Geräte sollten gefallen und komplett mit übernommen werden
Kapitalanleger erwartet eine frisch renovierte, geschmackvoll modernisierte Etagenwohnung mit bester Vermietungsaussicht, da Gräfrath ein sehr gesuchter Stadteil in Solingen ist! Sie profitieren sofort von der Teilmöblierung, die mit ca. 2.500 Euro Wert im Preis enthalten ist und übernommen werden sollte.
Der zugehörige PKW-Stellplatz liegt gut befahrbar hinter dem Wohnhaus und hat einen Wert von ca. 4.000 Euro.
Zielgruppen: Selbstnutzer, Singles, evtl. Paare ohne Kind sowie Kapitalanleger. Kaltmiete monatlich ca. 399,- bis 410,- Euro/m² plus Stellplatz mit ca. 30,- Euro zusätzlich. Jahreskaltmiete also bis 5.280 Euro.
Fazit: Ehemals Baujahr 1956, überzeugt diese im Jahr 2020 komplett renovierte und modernisierte, 2,5 Zimmer-Appartementwohnung von ca. 57 m² mit hellen Räumen, gutem Grundriss, neuen Fenstern und zweckmäßiger Küchenzeile. Also: Ansehen und sofort Einziehen ist hier möglich!
Ausstattung
Sehr geschmackvolle, neuwertige Ausstattung von 2020:
Die Wohnung ist sofort beziehbar, da nicht vermietet.
– Neue Küchenzeile inkl. Spülmaschine und Dunstabzug,
– Komplett neu verputze, rein weiss gestrichene Wände,
– Komplett neue Bodenbeläge aus hellem Laminat,
– Zeitgemäße Fenster mit Iso-Doppelverglasung in gesamter Wohnung,
– Neues Bett (140 cm) und Schlafzimmerschrank,
– Badezimmer mit neuen Fliesen, Bodenbelag, Badewanne, etc.,
– Neue Deckenlampen und Lichtschalter sowie Steckdosen,
– Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus (Wert: ca. 4.000,- Euro),
– Neue Waschmaschine und Trockner im Waschkeller,
– Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung u. Gartenpflege,
– Garten-Mitbenutzung,
– Sehr grosser Keller (ca. 16 m²),
– Gepflegtes Wohnhaus mit aktuellem Außenanstrich,
u.v.m.
Lage
Mikrolage:
Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald. Die Stadtgrenze zu Wuppertal bildet in weiten Teilen der Flusslauf der Wupper.
Die hier angebotene Wohnung liegt verkehrsberuhigt abseits der Wuppertaler Straße und verläuft entlang der ebenfalls ruhigen Straßen Focher Dahl und Nümmener Straße sowie Untenflachsberg. Über die Wuppertaler Straße, mit dem Rad, Auto oder Bus gibt es für den täglichen Bedarf: Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ämter, etc. – Zudem bieten sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gern per Bus, per Fahrrad oder PKW im Zentrum von Solingen-Mitte, Gräfrath oder Solingen-Wald. Und: Die umliegenden Wohnstraßen bieten auf jeden Fall einen Stellplatz für Ihre Besucher. Als Zusatznutzen erhält der Käufer dieser Wohnung zudem einen eigenen PKW-Stellplatz, im Wert von ca. 4.000 Euro, geschützt hinter dem Haus Gartenstraße 22.
Übrigens: Der hier gültige Bodenrichtwert für das Bauland, es sind 330,- Euro/m², zeigt den Wert dieser Wohnlage deutlich an.
Neben dem historischen Ortskern umfasst der heutige Stadtbezirk Gräfrath noch diverse weitere Wohngebiete und Ortslagen, einige in Form weilerähnlicher Hofschaften, von denen sich einige abseits der heutigen Hauptdurchgangsstraßen befinden. Anfang der 1990er Jahre wurde die Straße Roggenkamp angelegt. Sie verband nunmehr auf direktem Weg, dem Bahndamm folgend, den Autobahnanschluss zur A 46 in Haan-Ost mit Gräfrath.
Makrolage:
Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 160.000 Einwohnern, im Herzen des Bergischen Landes, angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen. Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind gut und zügig zu erreichen. Solingen gehört zum Bergischen Land und zum sogenannten Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Solingen ist auf Platz 51 der größten Städte Deutschlands.