Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Einfamilienhaus Raumwunder mit 232 m² Wohnfläche in Toplage von Leverkusen

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Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung:

Aufgrund eines anstehenden Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Leverkusen Hitdorf am Rhein zum Kauf an. Das moderne Haus ist in 2007 erbaut und in 2014 umfassend mit einem Anbau erweitert worden.

Objektbeschreibung:

Die Paeschke Doppelhaushälfte in bester Lage in Hitdorf verfügt mit viel Wohnfläche über viel Platz für die große Familie, verteilt über viele Zimmer. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erreichen Sie, über die mit praktischen Einbauschränken ausgestattete Diele, den Wohn- und Essbereich. Hier im Herzen des Hauses findet sich viel Platz für einen großen Esstisch mit vielen Stühlen für die ganze Familie. Der Wohnbereich verführt mit seiner Gemütlichkeit und einem Kaminofen. Puren Luxus bietet die riesige Bauformat Küche mit allen Annehmlichkeiten.

Über eine automatisch beleuchtete Echtholztreppe erreiche sie das Obergeschoss. Über diese Ebene verteilen sich reichlich Zimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche und ein separates WC. Weitere Stellfläche bieten Einbauschränke in der Diele und ein sehr praktischer Abstellraum.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer, ein geräumiges Bad mit Whirlpool Wanne und Dusche sowie dem Heizungsraum.

Zum Haus gehört ein großzügiger Sonnengarten auf ca. 488 m² Grundstücksfläche und Süd-Ausrichtung. Der Garten ist von der Straße durch eine Hecke nicht einsehbar. Als Highlight für Kinder ist hier ein Soccer-Court und ein Kletterparkour angelegt. Die Sonnenterrasse lädt zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Ein riesiges Doppelcarport mit Abstellschuppen sowie weitere Stellplätze auf der Straße runden die Parksituation ab.

Ausstattung

1. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch zum Teil im KG)

2. helle großzügig geschnittene Räume

3. große Sonnenterrasse

4. sehr großes Doppelcarport mit Schuppen

5. ruhige top Wohnlage

6. sehr kinderfreundliche Umgebung

7. beste Anbindung über ÖPNV

8. sehr viel Platz

9. elektrisch betriebene Rollläden und Markisen

10. teilweise 3-fach Verglasung

11. hochwertige Bauformat Küche inkl. E-Geräten mit Garantie (NP ca. 60.000, – EUR)

12. zweite Küche im Keller

13. neuwertige Miele Waschtrockner, Waschmaschine und Trockner (NP ca. 4.200, – EUR)

14. Kaminofen

15. Sauna und Whirlpool

16. Gegensprechanlage mit Kamera und Fingerabdrucksteuerung

17. LAN und Sat-Anlage

18. diverse Einbauschränke

19. LED-Einbauleuchten

20. Garten Illumination

21. Soccer-Court und Kletterparkour

u.v.m.

Die hochwertige, individuelle Bauformat Küche von 2014, mit einem NP von ca. 60.000, – EUR, kann dazu erworben werden. Besondere Ausstattungen wie Bodensteckdosen, LAN-Verkabelung, Strom Kill-Schalter, Präsenzmelder oder Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Fingerabdrucksensor usw. sind vorhanden. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt und die Wände modern verputzt. Der Neubau verfügt über eine 3-fach Verglasung. Alle Rollos und Dachfenster sind elektrisch zu bedienen. Im ganzen Haus (auch zum Teil im Keller) ist eine Fußbodenheizung mit einzelraum Steuerung verlegt. Viele bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Im Keller finden sie Miele Waschtrockner, Waschmaschine und Trockner, mit einem NP von ca. 4.200, – EUR, diese Geräte können im neuwertigen Zustand mit erworben werden.

Lage

Makrolage:

Das Dorfbild wird vom Rhein und der Kirche St. Stephanus geprägt. Hitdorf grenzt im Südwesten an den Rhein, im Südosten an den Leverkusener Stadtteil Rheindorf und im Norden an Monheim. Die Grenze zu Langenfeld liegt wenig nordöstlich von Hitdorf.

Verkehr:

Südlich von Hitdorf befindet sich die Anschlussstelle Leverkusen-Rheindorf der Autobahn A59. Es gibt eine Rheinfähre, die zwischen Köln-Langel und Hitdorf verkehrt. Diese erfreut sich vor allem großer Beliebtheit bei Stau auf der Autobahnbrücke der A1 zwischen Wiesdorf und Köln-Merkenich.

Geschichte:

Hitdorf wurde 941 erstmals als Huttorp erwähnt und der Rheinhafen von Hitdorf fand schon im Jahre 1252 erstmals schriftliche Erwähnung. Seit dem Mittelalter gehörte Hitdorf zum Amt Monheim im Herzogtum Berg. 1341 wurde der Ort sogar Sitz eines Landgerichts für das Kirchspiel Rheindorf. Das Hitdorfer Fährrecht wurde 1633 beurkundet. Während der Napoleonischen Zeit kam das kleine Rheindörfchen an die Mairie Monheim im Kanton Richrath im Arrondissement Düsseldorf im Rheindepartement im Großherzogtum Berg. 1815 kam Hitdorf mit dem Großherzogtum Berg an das Königreich Preußen und war ein Teil des Kreises Opladen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im Jahre 1840 wurde die katholische Pfarrei Hitdorf gegründet. Im Jahre 1857 erhielt Hitdorf die Stadtrechte. Zusammen mit Rheindorf bildete der Ort seit 1897 eine Verwaltungsunion. Am 1.12.1905 hatte Hitdorf 1810 Einwohner. 1931 wurde das Amt Rheindorf aufgelöst. Rheindorf wurde in die Stadt Leverkusen eingemeindet. Es war nun zunächst eine selbständige Stadt im Rhein-Wupper-Kreis. Der Ort 1960 ein Teil der Gemeinde Monheim. Seit dem 1.1.1975 ist Hitdorf ein Teil der Stadt Leverkusen.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Mehrfamilienhaus verkauft: Herrschaftlich wohnen mit Rendite – Anlageobjekt in Solingen-Höhscheid

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage in Solingen Höhscheid ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits einen großen Garten bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Bleiben Sie auch finanziell flexibel. Nutzen Sie nur eine Wohnung, das ganze Haus über alle drei Etagen und unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit Mieteinahmen, oder profitieren Sie von der hohen Rendite als vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Highlights:

1. Kaminofen

2. bis ca. 3,30 m hohe Decken

3. Echtholzböden

4. Balkone (mit Außentreppe)

5. großzügige helle Räume

6. sehr großer ruhiger Garten

7. voll unterkellert

8. riesiger Spitzboden

Ausstattung

Baujahr / Umbau

ca. 1907 / 1969

Flächen

Wohnfläche ca. 288 m²

Gewerbefläche ca. 494 m²

Grundstück ca. 2.789 m²

Ø Richtwert

Boden ca. 295 EUR/m²

Immobilien ca. 2.425 EUR/m²

Mietpreis ca. 7,08 EUR/m²

Einnahmen

Kaltmiete ca. 52.548,- EUR/p.a.

Nebenkosten ca. 6.516,- EUR/p.a.

Einheiten

Wohnungen 3

Garagen 3

Gewerbe 1

Geschosse Wohnen

KG – EG – OG – DG – SB

Geschosse Gewerbe

KG – EG

Kfz

2 x PKW Garage

1 x LKW Garage

Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Hof und den Straßen im direkten Umfeld.

Lage

Solingen ist im Herzen des Bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

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Haus verkauft: Raumwunder in Sackgasse – Einfamilienhaus mit 178 m² Wohnfläche in Bergneustadt

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr

1973

Zimmer

8-9 Zimmer

Flächen

Wohnfläche ca. 178 m²

BGF ca. 415 m²

Grundstück ca. 867 m²

Ø Richtwert

Boden ca. 100 EUR/m²

Immobilien ca. 1.537 EUR/m²

Mietpreis ca. 6,84 EUR/m²

Erdgeschoss

Küche, Essraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Diele & Flur, Loggia

Dachgeschoss

Badezimmer, Flur, 5-6 x Schlaf-/ Kinderzimmer

Kellergeschoss

Partyraum, Vorratsraum, Wasch-/ Trockenraum, Gäste-WC, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum, Garage

Kfz

Doppelgarage

Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

1. helle großzügig geschnittene Räume

2. große Sonnenterrasse (Süden)

3. sehr große Doppelgaragen mit Zugang zum Haus

4. riesiger Dachboden

5. sehr ruhige und gute Wohnlage

6. sehr kinderfreundliche Umgebung

7. beste Anbindung über ÖPNV

8. sehr viel Platz

9. elektrisch betriebene Rollläden

10. Kaminofen im Wohnzimmer

11. Partyraum mit Bar

12. großer Waschkeller

u.v.m.

Lage

Mikrolage:

Bildung

KiTa ca. 0,35 km

Grundschule ca. 0,28 km

weiterführende Schule ca. 0,60 km

Freizeit

Restaurant ca. 0,95 km

Spielplatz ca. 2,60 km

Einkaufen

Lebensmittel ca. 0,45 km

Bäckerei ca. 0,45 km

Tankstelle ca. 0,50 km

Gesundheit

Apotheke ca. 1,20 km

Krankenhaus ca. 9,00 km

Sport

Fitnesscenter ca. 1,30 km

Sportplatz ca. 0,70 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle ca. 0,40 km

Hauptbahnhof ca. 0,50 km

Autobahn A45 ca. 10,00 km

Autobahn B55 ca. 0,45 km

Autobahn A4 ca. 8,00 km

Makrolage:

Wenn Sie einmal heraus wollen aus der Alltagshektik, frische Luft atmen, Ruhe genießen, richtig ausspannen wollen zwischen Wäldern, Wiesen, Bergen, Bächen und Talsperren, dann kommen Sie doch einmal nach Bergneustadt im Oberbergischen Land. Hier finden Sie Erholung auf ganz persönliche Art, ohne Rummel, aber auch ohne Langeweile. Eingebettet in das überregionale Verkehrsdreieck der A45 und der A4 liegt die knapp 20.000 Einwohner zählende Industriekleinstadt verkehrsgünstig in der Nähe der großen Ballungsräume an Rhein und Ruhr und hat zudem aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage den Scharm einer Urlaubsregion.

Die im Jahre 1301 gegründete “Feste Nyestad” mit den 22 zugehörigen Ortschaften bietet den Besuchern viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die wunderschöne Altstadt mit den schmucken Fachwerkhäusern und der Ev. Kirche mit dem weithin sichtbaren barocken Turm, das liebevoll eingerichtete Heimatmuseum, die “Bunte Kerke” (Kreuzkirche) in Wiedenest aus dem 11. Jahrhundert mit den bedeutenden Wandmalereien aus dem 15. Jahrhundert, das Segel- und Motorsportfluggelände auf dem Dümpel, eine Skilanglaufloipe und Joggingstrecke auf der Belmicke, die an das Stadtgebiet angrenzende Aggertalsperre mit den Naherholungs– und Wassersportmöglichkeiten, der Aussichtsturm auf dem 450 m hohen Knollen, das beheizte Freibad, großzügige und vielfältige Sportstätten sind ein Auszug dieser Möglichkeiten, zu denen auch überregionale Freizeit- und Bildungseinrichtungen zählen.

Die Gegenwart und Zukunft der Stadt liegt jedoch auch und vor allem in einem leistungsfähigen Dienstleistungs- und Industriestandort begründet. So bietet die Stadt Bergneustadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und hat national und international bedeutende Industriebetriebe in ihrem Stadtgebiet ansässig, insbesondere aus den Bereichen Zulieferindustrie Automobilbau, Papier-, Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie Maschinenbau.

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Haus verkauft: Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in traumhaft ruhiger Wohnlage von Lennep

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Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1985 auf einem 530 m² großen Gemeinschafts-Grundstück (Miteigentumsanteil: 280/530stel)  erbaute Doppelhaushälfte des renommierten Fertighausherstellers Fischer-Vorwerk. Bereits beim Betreten sticht der großzügige und helle Wohn-/Essbereich ins Auge. Hier lässt es sich ideal Wohnen und Leben. Die daran angrenzende Küche kann bei Bedarf durch Öffnung der Leichtbauwand zum Wohnbereich hin mit überschaubarem Aufwand geöffnet werden. Von Wohnzimmer ist die rd. 20 m² große Terrasse sowie der Garten schnell erreicht. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein WC mit Dusche. Über die offene Treppe gelangt man ins DG, welches ebenfalls hell und wohnlich ausfällt und über drei Zimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne verfügt. Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss, hier befinden sich zwei als Wohnraum taugliche Tageslicht-Zimmer sowie eine separate Eingangstür. Zum Objekt gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Ausstattung

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und instandgehalten und befindet sich, auch aufgrund des noch recht jungen Baujahrs, in einem tadellosen Zustand. Die Schrägen im Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind bereits beim Bau ausreichend gedämmt worden (Steinwolle Dämmmatten). Bei den Holzfenstern mit der Doppelscheiben-Isolierverglasung aus dem Baujahr wäre jedoch ein Austausch der Fensteranlagen aus energetischen Gesichtspunkten sicherlich sinnvoll. Die Gaszentralheizung wurde bereits vor etwa 5 Jahren gegen eine moderne Brennwertheizung der Marke Buderus getauscht. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral über einen großen Warmwasserspeicher (ebenfalls Buderus).  Hinsichtlich der Internet-Verfügbarkeit bieten verschiedenen Anbieter wie beispielsweise O2, 1&1, Deutsche Telekom, etc. am Standort VDSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s an. Die Fernseh-Versorgung des Hauses erfolgt über eine Satellitenschüssel auf dem Dach.

Lage

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr. Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infra-struktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungs-gebieten voll auf ihre Kosten. Lennep ist mit rd. 25.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Remscheids und für seine Altstadt bekannt. Der Stadtkern zählt zu den ausgewählten 35 historischen Stadtkernen in NRW, 116 Häuser stehen hier unter Denkmalschutz.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und somit in traumhaft ruhiger Wohnlage von Remscheid-Lennep. Kindergärten, Schulen, Einzelhandel sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Lennep vorhanden und schnell erreicht. In wenigen Fahrminuten sind mit EDEKA, REWE, Netto, und Lidl gleich vier der großen Nahversorger zügig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die 180 Meter entfernte Bushaltestelle “Franckestraße” (Linie 655) optimal gewährleistet. Der Fußweg zur 450 Meter entfernten Bushaltestelle “Badeparadies H2O” (Linien 655, 669, NE 14 und NE19) beträgt nur ca. 5 Minuten. Die Fahrzeit zum nahe gelegenen Autobahnkreuz Remscheid 95b (A1) beträgt mit dem PKW maximal 10 Minuten, von hier aus erreicht man auf kurzem Wege die umliegenden Großstädte wie Wuppertal oder Köln sowie das regionale und überregionale Autobahnnetz. Die Remscheider Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar.

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Haus verkauft: Moderne Doppelhaushälfte mit 145 m² Wohnfläche in Solingen-Höhscheid

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Objektbeschreibung

Liebhaber von Doppelhaushälften aufgepasst! Im Angebot ist dieses Wohnhaus in Solingen – Höhscheid mit viel Platzangebot einem großen Grundstück und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: 6 geräumige Zimmer mit viel Wohn-/ und Nutzfläche, Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 400 m², großer Garage, Stellplatz, zwei Sonnenterrassen und Balkon u.v.m. – sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Bereits beim Bau des Hauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 2002 erbaute und bis heute modernisierte Immobilie in überzeugender Weise nicht nur den energetischen Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird und eine absolute Wertbeständigkeit darstellt.

Highlights:

1. Wolf Gas Brennwertherme mit Solarthermie für Brauchwasser 2016

2. Warmwasser Wasch-/ Spülmaschinen Anschluss

3. Nolte Einbauküche mit Abluft 2002 inkl.

4. Hase Ofen 2004 inkl.

5. Garagendach 2016

6. Fassade 2016

7. Badezimmer OG 2015

8. Fußbodenheizung im EG

9. helle großzügig geschnittene Räume

10. komplett beheizter Keller

11. 2 x große Sonnenterrasse 2015

12. Balkon am Schlafzimmer

13. sehr große Garage mit Zugang zum Garten

14. Kfz-Stellplatz

15. riesiger Dachboden (Atelier)

16. Sat-Anlage

17. gute Wohnlage mit kinderfreundliche Umgebung

18. beste Anbindung über ÖPNV

19. sehr viel Platz

20. Kunststofffenster mit Rollläden

u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Das massiv gebaute Doppelhaus in Solingen-Höhscheid bietet viel Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 4 Geschosse, mit 6 Wohnräumen, für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Abstellraum als großzügige Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster, das große Wohn-/ Esszimmer mit Fußbodenheizung und Hase-Ofen, die offene Nolte Küche von 2002 sowie zwei einladende erneuerte Sonnenterrassen.

Über die Terrassentüren gelangt man auf die riesigen Sonnenterrasse mit gepflegtem Garten vor und hinter dem Haus.

Eine Echtholztreppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich neben einem neuen Duschbad, dem Kinder/- und Arbeitszimmer auch das sehr helle, mit Balkon ausgestattete Elternschlafzimmer, welches über ein zusätzliches Badezimmer en Suite verfügt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bereichert durch ein weiteres riesiges Zimmer, dem Atelier sowie dem Heizungsraum.

Viel nutzbare Fläche existiert im beheizten Untergeschoss und bietet neben einem sehr praktischen Mehrzweckraum, einen Wasch- und Trockenraum.

Die Gartengröße findet die Balance zwischen Nutzen und Arbeitsaufwand.

Zwei Fahrzeuge können in der Garage und dem eigenen Stellplatz geparkt werden.

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

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Haus verkauft: Herrschaftliche Villa mit viel Platz, Charme und traumhaftem Garten in Remscheid

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Objektbeschreibung

Bei dieser Villa handelt es sich um ein ganz besonderes Anwesen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der “grünen Lunge” des Bergischen Landes. Bei der aufwendigen Renovierung im Jahr 2008 wurde ein Kompromiss zwischen Erhaltung der klassischen Harmonie und Alltagstauglichkeit gefunden. Das Erdgeschoss mit Arbeitszimmer, lichtdurchflutetem Wohnbereich laden zum Wohlfühlen ein. Die großzügige offene Küche mit Kücheninsel und Essbereich runden das Bild ab. Hier befindet sich auch der Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise Zur Ausstattung gehören ebenfalls ein neues Bad und Gäste WC. Das erste Obergeschoss mit drei Zimmer, Küche, Bad sowie einem Balkon und Zugang zum zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss wäre auch optional durch die Trennung des Treppenhauses separat nutzbar. Das zweite Obergeschoss mit zwei Zimmern besticht durch sein Platzangebot. Ein Studio mit grandiosem Ausblick über die Wupperhänge und ein Badezimmer mit Wanne werden hier geboten. Das Dachgeschoss mit seinen Einbauschränken bietet Stauraum für mehrere Generationen und Jahreszeiten. Die großzügige Gartenanlage mit herrlichem Baumbestand und zweiter Terrasse direkt am Teich rundet das Gesamtbild ab. Als kleiner Schönheitsfehler sollte hier allerdings auf die in ca. 100 m Entfernung vorbeiführende Oberlandleitung hingewiesen werden.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch sein Platzangebot und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien und Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Ausstattung

Elegant, in gehobener Qualität:

1. Viel viel Platz

2. Traumhafter Garten für Naturliebhaber

3. Angenehmes Raumklima durch hohe Decken

4. Große Sonnenterrasse mit Markise

5. Zweite Terrasse direkt am Teich

6. Drei Badezimmer und Gäste WC

7. Kücheninsel mit E-Geräten und Gourmet Gasherd

8. Moderne Gaszentralheizung

9. Optimal für mehrere Generationen

10. Garage und Stellplätze

u.v.m.

Lage

Makrolage:

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).  Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Mikrolage:

Die Immobilie liegt zurückgesetzt und durch dichten Baumbestand abgeschirmt und in unmittelbarer Nähe zur Wupper und den Wupperhängen, in einer “grünen” Wohnlage von Remscheid. Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Bergwerkstraße” optimal gewährleistet. Über die durch das Stadtgebiet führende Bundesstraße B229 erreicht man mit dem PKW in ca. 12 Minuten die Autobahn A1 sowie in ca. 18 Minuten die Autobahnen A535 und A46. Hierrüber erreicht man auf kurzem Wege das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Solingen, Wuppertal, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wupper und der grünen Lunge des Bergischen Dreiecks, den Wupperhängen aus.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Familienparadies am Naturschutzgebiet – freistehendes Einfamilienhaus in Ohligs

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Objektbeschreibung

Liebhaber von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit separaten Etagen aufgepasst! Im Angebot ist dieses freistehende Wohnhaus in Solingen – Ohligs – Aufderhöhe mit sehr viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Für mehrköpfige Familien oder Generationen ist diese Immobilie perfekt geeignet. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: mindestens 9 Zimmer mit viel Wohn- und Nutzfläche, das Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 1.167 m², Doppelgarage, zwei – drei Terrasse, Balkon u.v.m. – sind für Genießer Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung mit der ganzen Familie zu denken.

Bei den regelmäßigen Modernisierungen des Hauses ist großer Wert auf Praktikabilität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1973 erbaute Immobilie auch heute noch eine Menge Potenzial bietet.

Highlights:

1. optimales Mehrgenerationenhaus

2. helle großzügig geschnittene Räume

3. zwei große Sonnenterrassen

4. absolut pflegeleichter Sonnengarten direkt am Naturschutzgebiet

5. sehr große Doppelgaragen mit Zugang zum Garten

6. Riesiges Gartenhaus mit Veranda

7. riesiger beheizter Spitzboden

8. ruhige und gute Wohnlage in Sackgasse

9. sehr kinderfreundliche Umgebung

10. beste Anbindung über ÖPNV nur 90 m

11. sehr viel Platz

12. voll unterkellert teilweise beheizt

13. Rollläden im EG

14. Fenster größtenteils 2018

15. Garagentor 2013

16. Terrasse 2013

17. Heizung 2001

18. Velux Fenster 2000

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch sein Platzangebot und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien und Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Ausstattung

Das massiv gebaute, freistehende Haus in Solingen – Ohligs – Aufderhöhe verfügt über viel Wohnfläche und bietet viel Platz für die große Familie.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer mit separaten Gäste-WC, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ebenso wie das große Wohnzimmer und das Herrenzimmer einen Zugang zur Terrasse und Sonnengarten. Das Esszimmer sowie die Küche sind ebenfalls sehr geräumig aufgeteilt.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einer optionalen Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC, drei weitere große bis sehr große Zimmer teilweise mit Balkon.

Ein riesiger beheizter Spitzboden mit Gäste-WC bietet viel Staufläche.

Der pflegeleichte Sonnengarten liegt zurückversetzt und grenzt mit seiner Gartengestaltung und mehreren Sonnenterrassen am Naturschutzgebiet an.

Die geräumige Immobilie ist komplett unterkellert und bietet vom Hauswirtschaftsraum über Vorratsräume und Dusche bis hin zum Hobbyraum eine Menge Möglichkeiten. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Einfahrt und auf der Straße vor dem Haus.

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Reihenmittelhaus, familienfreundlich mit Sonnengarten in Solingen-Ohligs

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Objektbeschreibung

Liebhaber von Reihenhäusern aufgepasst! Im Angebot ist dieses Wohnhaus in Solingen (Ohligs-Aufderhöhe) mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: 5 ½ geräumige Zimmer mit viel Wohn/- und Nutzfläche, Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 188 m², zwei Stellplätzen, einer Sonnenterrasse im Erdgeschoss u.v.m. – sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Bereits beim Bau des Hauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 2003 erbaute und laufend modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise nicht nur den energetischen Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird und eine absolute Wertbeständigkeit darstellt.

Highlights:

1. Niedrigenergiestandard mit Wärmerückgewinnung

2. Gas-Kombitherme und Kaminofen

3. Wärmeschutzverglasung mit Rollläden

4. Fenster und Haustür aus Merantiholz, Fensterbänke aus Granit

5. helle großzügig geschnittene Räume, großzügige offene Küche

6. große Sonnenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss

7. zwei Stellplätze vor dem Haus

8. riesiges ausgebautes Dachgeschoss

9. ruhige und gute Wohnlage, sehr kinderfreundliche Umgebung

10. beste Anbindung über ÖPNV

11. Bäder mit Wanne und Dusche – raumhoch gefliest

Ausstattung

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus in Solingen (Ohligs-Aufderhöhe) verfügt mit einer großzügigen Wohnfläche, verteilt auf 5 ½ Wohnräumen über viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, eine Gäste-WC mit Fenster, das große Wohn-/ Esszimmer mit Ofen, die offenen Küche sowie eine einladende Sonnenterrasse.

Über die Balkontüren gelangt man auf die riesige Sonnenterrasse mit gepflegtem Garten.

Eine Echtholztreppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich neben drei Kinder/- Schlafzimmer auch das sehr helle mit Fenster ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bereichert durch ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer/ Büro oder begehbaren Kleiderschrank.

Viel Nutzfläche existiert im Untergeschoss und verspricht neben einem sehr praktischen Mehrzweckraum, einen weiteren Abstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Gartengröße findet die Balance zwischen Nutzen und Arbeitsaufwand.

Zwei Fahrzeuge können auf den eigenen Stellplätzen geparkt werden.

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Dornröschen sucht Prinz: Raumwunder mit viel Potenzial und großem Sonnengarten in Solingen

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr schönes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches 1957 in klassischer Massivbauweise auf einem 782 m² großen Grundstück errichtet und 1966 um einen Anbau erweitert worden ist. Im Souterrain des Anbaus befindet sich ein weiteres Appartement mit separatem Eingang über den Garten. Zum Haus gehört zudem eine unterkellerte Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug in der Einfahrt Platz findet. Vom hellen und geräumigen Wohnzimmer im EG aus gelangt man ebenerdig auf kurzem Wege auf die schöne und blickgeschützte Terrasse. Der große Sonnengarten liegt etwas tiefer, ist über wenige Treppenstufen aber ebenfalls schnell erreicht. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass auch kleine Kinder im Garten gut geschätzt spielen können. Das Haus ist unterkellert und insgesamt als Raumwunder zu bezeichnen. Zwei Badezimmer, bis zu fünf Schlafzimmer sowie zusätzlich das Appartement bieten auch Platz für eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Auch perfekt geeignet ist das Haus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein absolutes Highlight ist der derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden, welcher mit seinen alten Holzdielen viel Charme versprüht und sich für eine Umnutzung anbietet.

Ausstattung

Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits vollständig erneuert und in diesem Zuge gedämmt. Zudem wurde im Jahr 2017 das kleine Badezimmer im EG renoviert. Die Ölzentralheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahr 2007 erneuert und entspricht damit noch modernen Anforderungen. Eine Gasleitung liegt in der Straße, so dass das Haus auch später noch auf Erdgas umgerüstet werden kann. Zudem ist am Standort über verschiedenen Anbieter Highspeed-Internet verfügbar. Insgesamt ist die Immobilie als gepflegt zu bezeichnen, gemäß dem Baujahr sind aber einige Modernisierungsarbeiten fällig. In diesem Zuge würde es sich anbieten, die derzeit kleine Küche im EG in den großen Wohn-/Essbereich zu verlegen. Im Obergeschoss wäre es sinnvoll, die Räume Küche und Bad zu einem großen Badezimmer zusammenzulegen. Aus energetischen Gesichtspunkten sollten die Fenster und Rolllädenkästen erneuert werden. Im Haus ist eine Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Hauptverteilung fällig.  

Lage

Diese wunderschöne Immobilie ist sehr zentral im Bereich Meigen und dennoch absolut ruhig gelegen. Das Umfeld ist geprägt durch ein- bis dreigeschossige Wohnbebauung. Von hier aus erreicht man auf kurzem Wege die Solinger Innenstadt, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Andererseits lädt die angrenzende Natur zum Spaziergängen, Fahrradtouren und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinschaftsgrundschule Meigen liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gegebenenfalls auch zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 695, NE23) liegt direkt vis-à-vis auf der anderen Straßenseite. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A46 in etwa 20 Fahrminuten und von hier aus das regionale und überregionale Autobahnnetz schnell zu erreichen. Wer zentral und dennoch absolut ruhig wohnen möchte, ist hier genau an der richtigen Stelle!