Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Reihenendhaus mit Sonnengarten in ruhiger aber zentraler Lage von Solingen-Wald

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garten und PKW-Einstellplatz, das im Jahr 1999 auf einem ca. 255 m² großem Grundstück errichtet worden ist. Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohn- und ca. 48 m² Nutzfläche, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (mit Badezimmer) erstrecken.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste WC, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Von der Küche, sowie auch von dem Wohn-/ Essbereich aus gelangt man ebenerdig auf die hinter dem Haus nach Süden ausgerichtete großzügige Sonnenterrasse mit Markise. Ein ausreichender Gartenbereich, der für Kinder eine optimale Spielfläche bietet, rundet das Angebot ab.

Zwei helle Kinderzimmer ein Büroraum sowie das Wannen-/ Duschbad befinden sich im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Heizungs-/ Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage.

Neben einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum bietet das Kellergeschoss sehr viel Platz und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Zusätzlich zu dem eigenen PKW-Einstellplatz gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.

Zielgruppe:

Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen.

Ausstattung

Guter einladender Standard:

1. großzügiger Sonnengarten

2. große Terrassen mit Markise

3. Gartenzugang zu Küche und Wohn-/ Esszimmer

4. offene und helle Raum-Zuschnitte

5. ruhige Lage in einer Einbahnstraße

6. direkt am angrenzenden Waldgebiet Ittertal

7. zwei Badezimmer, ein Gäste WC

8. eigener PKW-Einstellplatz

9. beste Verkehrsanbindung

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Mehrfamilienhaus verkauft: Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand in zentraler Lage von Remscheid

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Objektbescheibung

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein interessantes Renditeobjekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus ist im Jahr 1958 in Massivbauweise mit Walmdach auf einem 356 m² großen Grundstück erbaut worden und verfügt über 369,02 m² vermietbare Wohnfläche. Zudem stehen insgesamt 171,72 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Trockenboden) zur Verfügung. Momentan sind sämtliche Wohnungen im 1.OG und 2.OG vermietet, die Wohnungen im EG und DG sind derzeit von den Eigentümern bewohnt und werden im Falle des Verkaufs angemietet. Im DG (der sogenannte „Trockenboden“) sowie im Spitzboden des Hauses stehen noch nicht ausgebaute Flächen zur Verfügung, die ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden können. Die Wohnungen im 1. OG verfügen zur Straße hin über einen kleinen Balkon, die Erdgeschosswohnung zum Garten über einen Terrassenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben reichlich Kellerlagerflächen auch die Waschküche sowie die Hausanschlüsse. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der ebenso wie die Doppelgarage sowie die Parkplätze in der Garagenzufahrt exklusiv von den Eigentümern des Hauses genutzt wird. Die Jahresnetto-Kaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 28.896,00 € bei Vollvermietung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden durch die Eigentümer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Darüber hinaus sind bereits wichtige Modernisierungsarbeiten erfolgt. Hier sind insbesondere die Sanierung des Daches inkl. Regenrinnen im Jahr 2005 sowie die Anbringung einer Wärmedämm-Putzfassade (18cm Dämmung) im Jahr 2014 zu nennen. Lediglich die rückwärtige Schieferfassade wurde dabei in dem vorhandenen, einwandfreien Zustand belassen. Die Außenwände im UG sind frei von Staunässe, so dass sich alle Kellerräume in einem guten, trockenen Zustand befinden. Alle Wohnung sind gut geschnitten und verfügen über helle, moderne Bäder. Die Eigentümer-Wohnungen im EG (inkl. Kaminofen) und DG entsprechen gehobenem Standard. Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster mit einer Doppelscheiben-Isolierverglasung. Die Heizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen (Anlagenjahre ca. 1990), die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Eine zentrale Satellitenschüssel verfügt alle Mietbereiche mit Fernsehen. Am Standort sind beispielsweise über O2, Vodafone, 1&1 oder die Telekom jeweils VSDL-Anschlüsse mit bis zu 200 Mbit/s, alternativ über Kabelanbieter Verbindungen mit bis zu 400 Mbit/s buchbar.

Lage

Dieses interessante Anlageobjekt ist in bester Lage von Remscheid gelegen, nur etwa 200 Meter vom beliebten Einkaufszentrum „Allee-Center“ entfernt. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine ausgezeichnete Zentralität aus. Die Bushaltestellen „Hochstraße“ (Linien 615 und NE15) befinden sich in nur ca. 80 Meter Entfernung zum Objekt. Ein großes, modernes „real SB Warenhaus“ befindet sich an der Alleestraße 74 in rd. 160 Meter Entfernung. Für größere Einkäufe ist die Remscheider Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Maximal 15-20 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A1 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Solingen, Wuppertal, Köln oder Düsseldorf. Ebenso sind über die Autobahn A1 Städte wie Hagen oder Dortmund bzw. über die A535 Städte wie Velbert oder Essen zügig erreichbar.

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Haus verkauft: Moderne Doppelhaushälfte mit viel Platz direkt am Ittertal in Solingen-Wald

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Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit sehr großer Terrasse und Garage, die im Jahr 2000 errichtet und in einem gepflegten und modernisierten Zustand ist.

Auf einem ca. 193 m² großem Grundstück gelegen, verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohn- und ca. 73 m² Nutzfläche, die sich über das sehr geräumige Kellergeschoss mit ca. 2,42 m Wohndeckenhöhe, das offene gestaltete Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie dem ca. 4,10 m hohen, ausgebauten und gut gedämmten Spitzboden erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, geschützt durch eine Veranda betritt man die Diele mit Gäste WC inkl. Fenster und Garderobe. An den großzügigen und helle Wohn-/ Essbereich schließt sich direkt durch eine Thekensituation die offene Küche an. Optional ist es möglich einen Kamin zu integrieren. Über eine bodentiefe Fensterfront erreicht man die weitläufige und 2016 neu gestaltete Terrasse. Von hier ist über eine Treppe zusätzlich der Zugang zum Kellergeschoss möglich. Auf einen Garten und dem damit verbundenen Zeitaufwand wurde hier bewusst verzichtet.

Ein offener Treppenaufgang verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer oder Büro und Gästezimmer sowie das Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne.

Der ausgebaute und gut isolierte Spitzboden bietet sich als weiterer Schlaf-/ Hobbyraum an. Für die Nutzung als geräumiges Büro sind alle nötigen Verkabelungen vorbereitet. Zusätzlich liegen alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer in dieser Etage.

Der von außen zugängliche Keller ergänzt das Platzangebot und bietet durch seine Wohndeckenhöhe von ca. 2,42 m, den Strom- und Wasseranschluss weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einfahrt mit Garage sowie viele Parkbuchten schließen das Haus zur westlichen Straßenseite ab.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand. Hier finden sich viele Details wie die Vorbereitung einer Regenwasser Rückgewinnungs-, Solar- oder Photovoltaikanlage. Auch Warmwasseranschlüsse für die Wasch- und Spülmaschine sind hier Standard.

Ausstattung

Moderner  gehobene Ausstattung:

1. großzügige neue Terrasse

2. direkt am grünen Ittertal

3. Garage + Parkbuchten

4. optional Kamin möglich

5. viel viel Platz

6. große helle gut geschnittene Räume

7. elektrische Rollläden

8. technisch hochwertig ausgestattet

9. beste Verkehrsanbindung

Zielgruppe:

Eine sehr attraktive Doppelhaushälfte für Familien, die eine optimale Verkehrsanbindung benötigen und dennoch in einer grünen Umgebung sich zu Hause fühlen, sind hier angesprochen.

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich direkt an einem landschaftlich sehr schönen Naturschutzgebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte wie Haan und Hilden. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Platz für die ganze Familie – EFH mit 221 m² Wohnfläche in Remscheid-Lennep

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Objektbeschreibung

Liebhaber von Einfamilienhäusern mit separaten Etagen aufgepasst! Im Angebot ist dieses freistehende Wohnhaus mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: Min. 10 Zimmer mit viel Wohnfläche und Nutzfläche, das große Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 401 m², innenliegende Garage, zwei Terrassen, Balkon, Studio u.v.m. – sind für Genießer Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken. Beim Umbau des Hauses ab 2008 ist großer Wert auf Praktikabilität, Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1956 erbaute und laufend modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise den Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird.

Im Einzelnen:

Das Erdgeschoss besticht mit seiner Offenheit und Großzügigkeit der Räume. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur und von hier in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, das Gäste-WC mit Badewanne und ein Büro / Gästezimmer. Ein großer sehr heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang über den Wintergarten zur Terrasse und Sonnengarten ist das Herzstück im Erdgeschoss. In der offenen Wellmann Küche mit Theke wurden die E-Geräte erst vor kurzem erneuert. Hier lädt eine sehr effektive Raumausnutzung zum Kochen ein. Sommer wie Winter bietet der Tageslicht durchströmte, beheizte Wintergarten Raum für gemütliche Stunden.

Das Obergeschoss ist “das Elterngeschoss” und offeriert mit einem geräumigen Komfort-Badezimmer, dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und Balkon sehr viel Platz für Entspannung. Ein weiteres kleineres Schlafzimmer / Arbeitszimmer in direkter Nähe zu den Eltern, sowie das geräumige Büro ergänzen das Angebot. Der Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner etc. wird Sie überzeugen.

Die einzelnen Geschosse verbindet das Treppenhaus mit einer bildschönen, restaurierten Buchenholztreppe.

Das Dachgeschoss ist “das Kindergeschoss” und rundet das Zuhause mit drei gleichwertigen Kinderzimmern ab. In dieser Etage finden Sie ebenfalls ein weiteres Badezimmer. Über eines der Zimmer gelangen Sie in das neu ausgebaute Studio im Spitzboden.

Das Kellergeschoss bietet sehr viel Stauraum und hat einen Zugang zum Garten und zur Garage mit elektrischem Tor. Hier befindet sich auch die Heizung sowie der großzügigen 6.200 l Öltank.

Garten und die neu angelegten Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen:

2017

Einfriedung mit Sichtschutz

Plissees im ganzen Haus

2015

E-Geräte Küche

Einbruchsicherung der Kellerfenster

2011

Terrasse / Garten

Ofen

zentrale Wasserbelebung von “Grander”

2009

Boden- & Wandbeläge

Restauration Buchenholz Treppenhaus

2008

Heizkörper & Leitungen

Elektrik

gesicherte Dachfenster mit Sicht- & Sonnenschutz

Innen- & Sicherheitshaustür

Badezimmer & Gäste-WC

Wintergarten Ergänzung

2002

Fenster

Wintergarten

1997

Ölheizung

Fazit:

In Anbetracht des verfügbaren Raumangebots, der individuellen Raumgestaltung, des gepflegten Gartens und der attraktiven Wohnlage innerhalb Remscheid- Lennep, freuen wir uns auf Ihre schnelle Kontaktaufnahme. Somit können Sie sich sofort Ihr eigenes Bild machen!

Ausstattung

Hochwertige moderne Ausstattung:

1. helle großzügig geschnittene Räume

2. modernes Badezimmer

3. eigene Etage für z.B. Kinder

4. offene Küche inkl. neuen E-Geräten

5. Sonnengarten mit 2 x Terrassen

6. großer Balkon

7. Garage im Haus mit Zugang zum Keller

8. ruhige und gute Wohnlage

9. sehr viel Platz

u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch ihre Ausstattung, das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage:

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert.

Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).

Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remscheid. Kindergärten, Schulen, Einzelhandel sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die durch das Stadtgebiet führenden Landstraßen erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten die Autobahn A1 sowie in ca. 18 Minuten die Autobahnen A535 und A46. Hierüber erreicht man auf kurzem Wege das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Solingen, Wuppertal, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Herrschaftliche Villa mit Sonnen-Garten in Bestlage von Wuppertal-Elberfeld

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Objektbeschreibung

Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1928 auf einem 1.030 m² großen Grundstück errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus. Gebaut wurde das Haus in der damals typischen Bauweise. So ist der Keller (Ziegelsteinwände) in massiver Bauweise erstellt, ebenso handelt es sich bei der Fassade um eine massive Steinfassade. Das Treppenhaus sowie die Decken der oberen Geschosse sind in Holz ausgeführt. Schon beim Betreten der Villa fallen die Qualität des Hauses sowie die hohen Decken auf. Fast sämtliche Details aus der Errichterzeit sind noch erhalten, die wunderschönen Holzdielenböden runden den Charme des Hauses ab. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse in den parkartig angelegten Garten. Zudem befinden sich im EG die modernisierte Küche sowie ein  Gäste-WC. Über die einzigartige Holztreppe gelangt man in die oberen Etagen. Hier stehen sieben weitere Wohnräume sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Ausstattung

Zu den vielen originalen Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählen unter anderem die praktischen maßgeschneiderten Einbauschränke, die man vor allem im Obergeschoss des Hauses findet. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und instandgehalten. Im Erdgeschoss wurden die Fenster bereits  gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. In den oberen Etagen sind  noch die originalen Holzfenster mit Doppelscheibenverglasung erhalten. Handlungsbedarf bestehen zudem am Dach (nachträgliche Dämmung), an einem Teil der Elektrik des Hauses und an den Badezimmern, die optisch in die Jahre gekommen sind. Die Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Ziegelsteinmauerwerk im Kellergeschoss befindet sich in einem guten Zustand, die zur Straße liegende Kellerwand ist nach Feuchtigkeitsproblemen bereits vor einigen Jahren saniert worden. 

Lage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Metropole des Bergischen Kreises. Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur. Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29% des Stadt-gebietes) zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Die Schätze der Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Die Villa ist sehr zentral in Elberfeld in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung. Die Elberfelder City ist mit dem Bus oder PKW in wenigen Fahrminuten erreichbar, hier findet man ein reichliches Angebot an Gastronomie, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Shops und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von einem Kilometer zur Immobilie liegen drei Supermärkte – ein “REWE Ihr Kaufpark”, ein “Netto” und ein “PENNY” Markt. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, die Bushaltestelle “Schreinersweg” (Linien 603, 625, E873, E876, NE6) liegt direkt vor der Tür. Die Fahrzeit zur Autobahn A46 beträgt mit dem PKW maximal 10 Minuten, von hier aus erreicht man auf kurzem Weg das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A43, A44, A535) sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise die Metropolen Köln und Düsseldorf oder das Ruhrgebiet.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Mehrfamilienhaus verkauft: MFH mit drei Wohneinheiten in TOP-Lage von Uellendahl-Katernberg

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Objektbeschreibung

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage in Wuppertal Elberfeld ideal für große Familien und solche Eigentümer, die einerseits einen großen Garten bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Bleiben Sie auch finanziell flexibel. Nutzen Sie nur eine Wohnung, das ganze Haus über alle drei (vier) Etagen und unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit Mieteinahmen, oder profitieren Sie von der hohen Rendite als vermietetes Mehrfamilienhaus.

Flächen

Wohnfläche: ca. 237 m²

Nutzfläche: ca. 82 m²

Garage: ca. 18 m²

Garten: ca. 259 m²

Grundstück: ca. 403 m²

Miteigentumsanteil

EG Whg. 1: 373/1.000

OG Whg. 2: 373/1.000

DG Whg. 3: 254/1.000

Ø Richtwert

Boden: ca. 310 EUR/m²

Haus: ca. 3.096 EUR/m²

Wohnung: ca. 1.607 EUR/m²

Mietpreis: ca. 6,62 EUR/m²

Mieteinnahmen

Kaltmiete (soll): ca. 19.727,- EUR/p.a.

Einheiten

Wohnungen: 3

Garagen: 1

Stellplatz: 1

Aufteilung

Kellergeschoss: 2 Zimmer / ca. 30 m²

Erdgeschoss: 4 Zimmer / ca. 85 m²

Obergeschoss: 4 Zimmer / ca. 85 m²

Dachgeschoss: 3 Zimmer / ca. 59 m²

Kfz

– Garage

– Stellplatz

– Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

1. auch optimal als Mehrgenerationenhaus

2. helle großzügig geschnittene Räume

3. sehr große Sonnenterrasse

4. alle Wohnungen mit Balkon

5. Großer Garten mit Südausrichtung

6. große Garagen mit Zugang zum Haus

7. Stellplatz vor dem Haus

8. ruhige und gute Wohnlage

9. sehr kinderfreundliche Umgebung

10.beste Anbindung über ÖPNV

11. sehr viel Platz

u.v.m.

Lage

Makrolage

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage

Verkehrsberuhigt und attraktiv in Uellendahl gelegen. Der Stadtteil Wuppertal-Uellendahl gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen.

Neben einer sehr guten Busanbindung nach Barmen und Elberfeld sind viele, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der Grundschule Leipziger Straße, Kurt-Schumacher-Straße und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind.

Viele Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine sehr gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.

Der Garten des Hauses wurde liebevoll und mit Sachverstand bepflanzt. Hier finden Sie viel Grün. Ein zweiter Außenbereich mit Terrasse sorgt für Sonnengenuss zu allen Tageszeiten.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Traumhaus mit 248 m² Wohnfläche in Traumlage von Solingen-Gräfrath

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Objektbeschreibung

Liebhaber von freistehenden Einfamilienhäusern aufgepasst! Im Angebot ist dieses traumhafte Wohnhaus in Solingen – Gräfrath mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Diese liebevoll gestaltete Immobilie in bester Lage bietet viel für Familien.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wie man sich hier wohlfühlen kann: Acht sehr geräumige Zimmer mit viel Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen, Grundstück mit idyllischer Gartengestaltung und Pool sowie Saunahaus auf ca. 976 m², eine Doppelgarage, Stellplätze, mehrere Sonnenterrassen u.v.m. sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Bereits beim Bau des Walmdachhauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die ca. 1984 erbaute und ab ca. 2009 umfassend hochwertig modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise nicht nur den energetischen Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird, sondern auch mit absoluter Wertbeständigkeit repräsentativ dasteht.

Highlights:

1. sehr helle großzügig geschnittene Räume

2. offene Küche mit Theke

3. mehrere große Sonnenterrassen mit Markisen

4. Freisitz mit Pizzaofen

5. neues großes Saunahaus mit Dusche und WC

6. neuer beheizter riesiger Pool

7. sehr große Doppelgarage mit E-Tor und Zugang zum Garten

8. ruhige und sehr gute Wohnlage

9. sehr kinderfreundliche Umgebung

10. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse

11. sehr viel Platz

12. Wohnzimmer mit Kaminofen

13. Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Perfekt für Naturliebhaber die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Ausstattung

Den prächtigen Hauseingang an der Nordostseite säumt ein gepflegter Vorgarten mit Natursteinpflaster Weg.

Über den Eingangsbereich / Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Treppenhaus, welches imposant die Geschosse verbindet.

Die Diele führt auf der Ostseite zu der geräumigen und offenen Küche, die über eine Thekensituation eine Verbindung zum Esszimmer eingeht. Eine moderne Einbauküche aus ca. 2009 mit einem Neupreis von ca. 10.000, – EUR gehört zum Angebot.

Das mit Stirnholzparkett ausgelegte Esszimmer bietet ausreichend Platz für alle Familienaktivitäten an einer großen Tafel.

Ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kambala Parkett hat Zugang zum überdachten Freisitz und Sonnengarten und lädt zum Verweilen vor dem offenen Kamin ein.

Diese Etage verfügt zur Westseite über ein geräumiges Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC. Ein separater Seiteneingang eröffnet die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten als eine barrierefreie Einliegerwohnung zu nutzen. Sämtliche Fenster zur Straßenseite sind vergittert und alle Kellerfenster geschützt.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein geräumiger Flur mir offenem Blick in das Treppenhaus verbindet hier nicht nur die Räume, er bietet aufgrund seiner Größe weitere Möglichkeiten.

Zur rechten Seite befindet sich ein großes Gästezimmer mit Duschbad en Suite. Die linke Seite führt Sie zu einem lichtdurchfluteten Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum mit eigenem Wasseranschluss. Ebenfalls schließt hier ein weiterer kleinerer Flur an, der das Elternschlafzimmer mit dem auch ca. 2009 erneuerten luxuriösen Badezimmer und einem riesigen Kinderzimmer verbindet.

Konstruktionsbedingt bieten in dieser Etage alle außenliegenden Räume reichlich Staufläche in der Zwischenwand unter der Dachschräge. Auch sind alle Fenster in dieser Etage bis ca. 2015 erneuert worden.

Das Fertighaus der Marke Kampa ist mit einer Betonwanne teilunterkellert und verfügt über eine Betondecke. Das Kellergeschoss bietet aufgrund seiner großen Grundfläche reichlich Platz. Hier finden Sie neben Abstellräumen, dem Heizungs-/ Waschraum einen ausgebauten Sportraum, der sich als Mehrzweckraum für alle Eventualitäten anbietet. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung durch die ca. 2013 erneuerte Gasheizung.

Eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und einem Abstellraum, der Zugang zum Garten bietet, rundet das Erscheinungsbild zur Straßenseite ab. Ebenfalls finden weitere Fahrzeuge vor der Garage oder auf der Straße Stellmöglichkeiten.

Der prachtvolle, top gepflegte Garten mit Südwestlage verwöhnt mit viel Sonne. Mehrere mit elektrischen Markisen bestückte Terrassen, ein überdachter Freisitz mit Pizzaofen und weitere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Der komplett eingefriedete Sonnengarten ist ca. 2015 mit einem riesigen Pool und einem hochwertigen Saunahaus komplettiert worden.

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit zwei Terrassen in Uellendahl-Katernberg

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Objektbeschreibung

Objektart: Reihenmittelhaus mit Garage und zwei Terrassen

Gemarkung: Elberfeld

Flur: 005

Flurstück: 536, 537

Baujahr: 1960

Zimmer: 4 Zimmer + Ausbaureserve

Wohnfläche: ca. 124 m²

inkl. Ausbaures.: ca. 20 m²

Nutzfläche: ca. 43 m²

Grundstück: ca. 195 m²

Ø Richtwert Boden: ca. 310 EUR/m²

Ø Richtwert Immobilien: ca. 2.954 EUR/m²

Ø Richtwert Mietpreis: ca. 8,19 EUR/m²

Kellergeschoss: Vorratskeller, Waschküche/ Heizungsraum, Abstellkeller, Garage, Flur, Treppenhaus

Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Flur, überdachte Terrasse am Haus, Terrasse im Garten, Treppenhaus

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Treppenhaus

Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 20 m² Wohnfläche (2 x Kinderzimmer, Abstellraum, Treppenhaus)

Kfz: Garage im Kellergeschoss und Stellplatz vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

Highlights:

1. neue Gasheizung

2. Kupferregenrinnen

3. Tondachpfannen

4. Kabelfernsehn

5. Einbauküche inkl.

6. Elektrischer Kamin

7. Fenster mit 3-fach Verglasung

8. Elektrische Rollos

9. Garage mit E-Tor im KG

10. Stellplatz vor der Garage

11. Überdachte Terrasse am Haus

12. Sonnenterrasse im Garten

13. ca. 124 m² Wohnfläche inkl. ca. 20 m² Ausbaureserve

u.v.m.

Modernisierungen:

2017 Gasheizung

2013 Fenster, Haustür

2010 Dämmung der Nordseite, Terrassendach

2007 Elektrik teilweise, Innentüren, Bäder  

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.

Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage:

Verkehrsberuhigt und attraktiv in Uellendahl gelegen. Der Stadtteil Wuppertal-Uellendahl gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen.

Neben einer sehr guten Busanbindung nach Barmen und Elberfeld sind viele, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der Grundschule Leipziger Straße, Kurt-Schumacher-Straße und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind.

Viele Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine sehr gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.

Der Garten des Hauses wurde liebevoll und mit Sachverstand bepflanzt. Hier finden Sie viel Grün. Ein zweiter Außenbereich mit Terrasse sorgt für Sonnengenuss zu allen Tageszeiten.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Raumwunder in Toplage – Doppelhaushälfte Neubau in Burg/Höhscheid

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Objektbeschreibung

Aufgrund eines unerwarteten Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Solingen Burg/ Höhscheid zum Kauf an. Das modern gestaltete Haus ist eingebettet in geschwungene Höhenlage mit herrlich grünem Umfeld. Ein ganz persönliches Paradies für Sie und Ihre Familie. Man merkt sofort, hier lebt es sich ruhig und ohne Hektik. Das Haus ist bereits fertiggestellt, vom Erwerber ist noch der Garten im eigenen Geschmack zu gestalten.

Hier bietet sich viel Raum für die Familienplanung, denn die Wilma Häuser präsentieren sich in einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter mit gut geschnittenen Grundrissen und reichlich bemessenen Nutzflächen. Auch die wertige Bauweise wird Sie schnell begeistern: alles solide, alles massiv und auf der Basis zeitgemäßer, energiesparender Standards erstellt.

Die Doppelhaushälfte liegt seitlich der Burger Landstraße in grüner Höhenlage und bildet die Erweiterung der Siedlung Dorperhof, begünstigt durch eine leichte Hanglage mit Blickrichtung zum Wald. Hier finden Sie den guten Grund für eine der schönsten Veränderungen in Ihrem Leben.

Highlights

1. Fernwärme Anlage

2. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

3. helle großzügig geschnittene Räume

4. große Sonnenterrasse (Süden)

5. 1 x Carportstellplatz & 1 x Stellplatz

6. riesiges Studio im DG

7. grüne, ruhige und gute Wohnlage

8. sehr kinderfreundliche Umgebung

9. beste Anbindung über ÖPNV

10. sehr viel Platz

11. inkl. hochwertiger Einbauküche von 2019

12. elektrisch betriebene Rollläden

13. riesiges Gartenhaus

u.v.m.

Zielgruppe

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Baujahr

2019

Zimmer

4 – 5 Zimmer

Flächen

Wohnfläche ca. 148 m²

Nutzfläche ca. 46 m²

Grundstück ca. 314 m²

Ø Richtwert (Stand 2019)

Boden ca. 275 EUR/m²

Immobilien ca. 2.635 EUR/m²

Mietpreis           ca. 8,91 EUR/m²

Erdgeschoss

Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste- WC, Diele, Terrasse, Garten

Obergeschoss

Elternschlafzimmer (optional zwei Zimmer), Badezimmer, Flur, Kinder- Arbeitszimmer

Dachgeschoss

Studio

Kellergeschoss

Wasch- Abstellraum, Flur

Kfz

Carportstellplatz & Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Verfügbar

Nach Absprache

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte

Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf

und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei”– zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands.

Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis

heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt,

haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines

Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es

überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle

und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten

Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Referenz der VALOGIS Immoblien AG, Immobilienmakler Solingen

Haus verkauft: Familienhaus mit Sonnengarten in zentraler Lage von Wülfrath

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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück gelegen, wurde dieses schöne Einfamilienhaus in den Jahren 1951-52 hochwertig erstellt und im Jahr 1963 um einen Anbau sowie einen Wintergarten erweitert. Im Jahr 2007 erfolgte durch die jetzigen Eigentümer eine Aufstockung der Immobilie, in diesem Zuge wurde der Wintergarten zu einer modernen Wohnküche umgewandelt, ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen und die Wohnfläche erweitert. 

Der große Garten in Südausrichtung lädt zum Relaxen oder für Kinder zum Spielen ein, auf den geschmackvoll angelegten Bangkirai-Terrassen lässt es sich wunderbar entspannen. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer - bzw. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, einen offenen Wohn-/ Essbereich, zwei Bäder sowie eine große Küche. 

Das Haus ist voll unterkellert, hier findet sich neben einem Versorgungsraum, dem Heizungskeller sowie der Waschküche auch reichlich Lagerfläche. Der Spitzboden ist momentan nicht ausgebaut, jedoch voll gedämmt und bietet weiteren Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, in dessen Zufahrtsbereich ein zweiter PKW abgestellt werden kann.

Highlights:

1. beste Anbindung über ÖPNV
2. sehr viel Platz
3. elektrisch betriebene Rollläden
4. großer, kinderfreundlicher Garten
5. zwei Sonnenterrassen in Süd-/ West-Ausrichtung
6. Überdachte Lounge Ecke
7. Balkon
8. offene und helle Raum-Zuschnitte
9. exklusive und moderne Bäder
10. Kaminofen
11. geräumige Wohnküche mit ebenerdigem Zugang zum Garten
12. vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten
u.v.m.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine ganz besonders hochwertige Immobilie handelt. Das Objekt bietet eine perfekte Symbiose aus charaktervoller Bestandsimmobilie, die im Laufe der Zeit ständig optimiert und modernisiert wurde. Besonders der offene Gebäudezuschnitt im Erdgeschoss sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. 

Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/ Essbereich gelangt man barrierefrei auf die Terrassenbereiche, darüber hinaus existiert vom Gästezimmer aus ein Zugang zum hinteren Teil des Gartens mit Lounge Ecke. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, zwei weitere Kinder-/ Schlafzimmer sowie das große Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses entspricht mit Dielen- und Parkettböden sowie den hochwertigen Bädern, die noch im Jahr 2015 modernisiert wurden, gehobenem bis luxuriösem Standard. 

Sämtliche Fensteranlagen sind im Jahr 2002-2003 gegen Kunststofffenster mit einer Doppelscheiben-Isolierverglasung der neuesten Generation ausgetauscht worden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollladen mit automatischer Steuerung. Insgesamt befindet sich die Immobilien vom Keller bis zur Dacheindeckung in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.

Grundrisse

1 von 6

Süden

Lage

Makrolage:

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit 22.600 Einwohnern zu einer mittelgroßen, liebens- und lebenswerten niederbergischen Stadt. Wülfrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Mettmann und das kleinste Mittelzentrum im Niederbergischen Land.

Das Wülfrather Stadtgebiet grenzt an die kreisfreie Stadt Wuppertal sowie an die Städte Velbert, Heiligenhaus, Mettmann und Ratingen. Die "Kalkstadt" - unter diesem Namen ist Wülfrath wegen seiner bedeutenden Kalkindustrie bekannt - ist im Osten über die A535 an das Sonnborner Kreuz und die A46, im Westen über das Autobahnkreuz Ratingen-West an die A44 und die A3 angebunden. 

Wülfrath liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Es bestehen zudem Verbindungen des ÖPNV zum Wuppertaler und Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Der Wülfrather Ortskern zeichnet sich durch seine historische Innenstadt aus. Der idyllische Kirchplatz, verwinkelte Gassen, typisch bergische Häuser mit einem Ambiente, das zum Einkaufen, Bummeln und Entdecken einlädt. Entlang der Fußgängerzone Wilhelmstraße, vom Heumarkt bis zum Wareplatz, gibt es zahlreiche Cafés und vor allem kleinteilige Fachgeschäfte, die eine attraktive Einkaufsatmosphäre schaffen.

Mikrolage:

Die Lage zeichnet sich einerseits durch absolute Zentralität aus, andererseits befindet sich das Haus am Rande einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Supermärkte, Restaurants und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld zum Standort, so dass viele Erledigungen vor hier aus auch schnell zu Fuß möglich sind. Mehrere Schulen wie beispielsweise die "Grundschule Lindenstraße" oder das "Städtische Gymnasium Wülfrath" sind nur wenige Hundert Meter entfernt.

Die Wülfrather Stadtmitte liegt nicht mal einen Kilometer entfernt und ist mit dem PKW oder Bus (Linie 746) in ca. 3-4 Minuten, zu Fuß in etwa 13 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Wilhelmshöhe" (Linien 641,746, 747, 748, E936) liegt direkt vor der Tür, so dass die Anbindung an den ÖPNV ebenfalls optimal gewährleistet ist. 

Etwa 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt liegt die Autobahnauffahrt "Wülfrath" an der A535, die Fahrzeit zur Auffahrt "Hubbelrath" an der A3 beträgt etwa 14 Minuten. Von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Wuppertal, Düsseldorf, Köln oder die Ruhrgebietsstädte wie Essen, Duisburg oder Dortmund.