Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes, einseitig angebautes Ein- bis Mehrfamilienhaus mit ca. 234 m² Wohnfläche in guter sehr zentraler Lage von Wuppertal-Cronenberg. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.700 m², der Bodenrichtwert liegt gemäß Bodenrichtwertkarte aktuell bei hohen 360,- EUR pro m² Grundstücksfläche und bestätigt die vorteilhafte Lage.
Das Haus ist im Jahr 1907 in der damals typischen Bauweise (Ziegelstein-Mauerwerk, massive Kellerdecke, Holztreppenhaus und Holzdecken mit Ascheschüttung) sowie geneigtem Dach errichtet und Anfang der 60er Jahre stark modernisiert worden. Im Zuge dessen wurde eine moderne Treppenhausanlage in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei Volletagen (EG, OG) und das Dachgeschoss, momentan sind sämtliche Etagen eigengenutzt. Die separate Anbindung der Etagen an das Treppenhaus ermöglicht eine unabhängige Nutzung. Eine Vermietung oder autarke Nutzung ist somit möglich. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich Lagerräume, Heizungskeller und Waschküche sowie die Hausanschlüsse.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, im nicht ausgebauten Teil ist das Dach nach Innen verkleidet, aber nicht gedämmt. Der Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zum Garten nach Süden hin ausgerichtet ist. Vom Erdgeschoss aus kann man ebenerdig über eine große Terrasse den nach Süden ausgerichteten parkähnlichen Garten betreten. Auf dem großen Gartengrundstück befindet sich die zugehörige Garage.
Insgesamt versprüht das Haus mit seinen hohen Decken den typischen “Altbaucharme”. Die Ausstattung entspricht mit Parkett-, Fliesen- und teilweise Teppichböden gutem Standard.
Der bauliche Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, allerdings stehen kurz- bis mittelfristig einige Renovierungs- bzw. Modernisierungs-
arbeiten an, die gerade aus energetischen Gesichtspunkten sinnvoll sind. Hier sind besonders eine Erneuerung der Fensteranlagen (Holzfenster mit Doppelscheiben-Isolierverglasung der ersten Generation) sowie eine Erneuerung der Elektro Haupt- und Unterverteilung zu erwähnen. Bitte planen Sie das bei der Finanzierung mit ein. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Anlagenjahr ca. 1997), die Warmwasserversorgung erfolgt im EG und OG zentral über einen Warmwasserspeicher, im DG über Strom.
Aufgrund der erforderlichen Investitionskosten, durch ausstehende Sanierungen, wurde der Kaufpreis von 485.000,- EUR auf 449.000,- EUR reduziert.
Ausstattung
Stilvolle Ausstattung:
1. großzügige Dach- und Gartenterrasse
2. großer gepflegter Garten
3. Garage
4. perfekt für mehrgenerationen Wohnen
5. unabhängig nutzbare Etagen
6. viel viel viel Platz
7. hohe Decken und typischer Altbaucharme
8. helle und gut geschnittene Räume
9. sehr gepflegter Zustand
10. beste Verkehrsanbindung
11. in guter zentraler Wohnlage
Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch ihr Platzangebot und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Optimal für Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.
Lage
Makrolage:
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.
Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.
Mikrolage:
Cronenberg liegt auf einem von Norden nach Süden leicht abfallenden Höhenrücken, der im Osten von den Bächen Gelpe und Morsbach und im Westen und Süden von der Wupper begrenzt wird. Der Stadtbezirk liegt auf 335 m über NN.
Cronenberg, von seinen knapp 22.000 Einwohnern auch liebevoll “das Dorf” genannt, ist Bestandteil des Naturparks Bergisches Land. 58 % seiner Gesamtfläche von 21 km² sind Waldgebiet. Obgleich Cronenberg in Bezug auf sein nachbarschaftliches Miteinander dörflichen Charakter besitzt, lässt seine Infrastruktur doch kaum einen Wunsch offen. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kulinarisches, Kultur oder Sport, auch KiTas diverser pädagogischer Ausrichtungen so wie Grundschulen sind in der unmittelbaren Umgebung. Der Mensch in Cronenberg hat was er braucht!
Obwohl die Immobilie in Cronenberg sehr zentral gelegen ist, erreichen Sie die grüne Lunge Burgholz fußläufig in nur 5 Minuten. Der Wuppertal Hbf ist im 10-Minuten-Takt durch die Schnellbuslinien CE64 (R. Solingen) und CE65 (R. Sudberg) zu erreichen, parallel dazu mit der Linie 625 (R. Berghausen / Sudberg). Von Remscheid Mitte aus verkehrt die Linie 615 (R. Wuppertal Hbf) und berührt dabei auch Cronenberg. Von Solingen Mitte bedient die Linie CE64 (R. Wuppertal Hbf) Cronenberg. Innerhalb Cronenbergs werden die meisten Randlagen durch die Linie 633 angefahren (R. Am Burgholz respektive Am Hofe). Cronenberg verfügt außerdem über einen Bürgerbus. Dieser verbindet entlegene Ortsteile mit dem Zentrum. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man über die angrenzende Samba-Trasse in kürzester Zeit andere Stadtteile und das Umfeld.
