Archiv für die Kategorie: Haus Solingen

Objektbeschreibung

Liebhaber von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern mit separaten Etagen aufgepasst! Im Angebot ist dieses freistehende Wohnhaus in Solingen – Ohligs – Aufderhöhe mit sehr viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten.

Für mehrköpfige Familien oder Generationen ist diese Immobilie perfekt geeignet. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: mindestens 9 Zimmer mit viel Wohn- und Nutzfläche, das Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 1.167 m², Doppelgarage, zwei – drei Terrasse, Balkon u.v.m. – sind für Genießer Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung mit der ganzen Familie zu denken.

Bei den regelmäßigen Modernisierungen des Hauses ist großer Wert auf Praktikabilität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1973 erbaute Immobilie auch heute noch eine Menge Potenzial bietet.

Highlights:

1. optimales Mehrgenerationenhaus

2. helle großzügig geschnittene Räume

3. zwei große Sonnenterrassen

4. absolut pflegeleichter Sonnengarten direkt am Naturschutzgebiet

5. sehr große Doppelgaragen mit Zugang zum Garten

6. Riesiges Gartenhaus mit Veranda

7. riesiger beheizter Spitzboden

8. ruhige und gute Wohnlage in Sackgasse

9. sehr kinderfreundliche Umgebung

10. beste Anbindung über ÖPNV nur 90 m

11. sehr viel Platz

12. voll unterkellert teilweise beheizt

13. Rollläden im EG

14. Fenster größtenteils 2018

15. Garagentor 2013

16. Terrasse 2013

17. Heizung 2001

18. Velux Fenster 2000

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch sein Platzangebot und die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, ideal für Familien und Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Ausstattung

Das massiv gebaute, freistehende Haus in Solingen – Ohligs – Aufderhöhe verfügt über viel Wohnfläche und bietet viel Platz für die große Familie.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Badezimmer mit separaten Gäste-WC, ein großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ebenso wie das große Wohnzimmer und das Herrenzimmer einen Zugang zur Terrasse und Sonnengarten. Das Esszimmer sowie die Küche sind ebenfalls sehr geräumig aufgeteilt.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einer optionalen Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC, drei weitere große bis sehr große Zimmer teilweise mit Balkon.

Ein riesiger beheizter Spitzboden mit Gäste-WC bietet viel Staufläche.

Der pflegeleichte Sonnengarten liegt zurückversetzt und grenzt mit seiner Gartengestaltung und mehreren Sonnenterrassen am Naturschutzgebiet an.

Die geräumige Immobilie ist komplett unterkellert und bietet vom Hauswirtschaftsraum über Vorratsräume und Dusche bis hin zum Hobbyraum eine Menge Möglichkeiten. Die Kellerräume sind teilweise beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Einfahrt und auf der Straße vor dem Haus.

Lage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr schönes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches 1957 in klassischer Massivbauweise auf einem 782 m² großen Grundstück errichtet und 1966 um einen Anbau erweitert worden ist. Im Souterrain des Anbaus befindet sich ein weiteres Appartement mit separatem Eingang über den Garten. Zum Haus gehört zudem eine unterkellerte Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug in der Einfahrt Platz findet. Vom hellen und geräumigen Wohnzimmer im EG aus gelangt man ebenerdig auf kurzem Wege auf die schöne und blickgeschützte Terrasse. Der große Sonnengarten liegt etwas tiefer, ist über wenige Treppenstufen aber ebenfalls schnell erreicht. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass auch kleine Kinder im Garten gut geschätzt spielen können. Das Haus ist unterkellert und insgesamt als Raumwunder zu bezeichnen. Zwei Badezimmer, bis zu fünf Schlafzimmer sowie zusätzlich das Appartement bieten auch Platz für eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Auch perfekt geeignet ist das Haus zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein absolutes Highlight ist der derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden, welcher mit seinen alten Holzdielen viel Charme versprüht und sich für eine Umnutzung anbietet.

Ausstattung

Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits vollständig erneuert und in diesem Zuge gedämmt. Zudem wurde im Jahr 2017 das kleine Badezimmer im EG renoviert. Die Ölzentralheizung (Brennwerttherme) wurde im Jahr 2007 erneuert und entspricht damit noch modernen Anforderungen. Eine Gasleitung liegt in der Straße, so dass das Haus auch später noch auf Erdgas umgerüstet werden kann. Zudem ist am Standort über verschiedenen Anbieter Highspeed-Internet verfügbar. Insgesamt ist die Immobilie als gepflegt zu bezeichnen, gemäß dem Baujahr sind aber einige Modernisierungsarbeiten fällig. In diesem Zuge würde es sich anbieten, die derzeit kleine Küche im EG in den großen Wohn-/Essbereich zu verlegen. Im Obergeschoss wäre es sinnvoll, die Räume Küche und Bad zu einem großen Badezimmer zusammenzulegen. Aus energetischen Gesichtspunkten sollten die Fenster und Rolllädenkästen erneuert werden. Im Haus ist eine Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Hauptverteilung fällig.  

Lage

Diese wunderschöne Immobilie ist sehr zentral im Bereich Meigen und dennoch absolut ruhig gelegen. Das Umfeld ist geprägt durch ein- bis dreigeschossige Wohnbebauung. Von hier aus erreicht man auf kurzem Wege die Solinger Innenstadt, Supermärkte sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Andererseits lädt die angrenzende Natur zum Spaziergängen, Fahrradtouren und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Gemeinschaftsgrundschule Meigen liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gegebenenfalls auch zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linien 695, NE23) liegt direkt vis-à-vis auf der anderen Straßenseite. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A46 in etwa 20 Fahrminuten und von hier aus das regionale und überregionale Autobahnnetz schnell zu erreichen. Wer zentral und dennoch absolut ruhig wohnen möchte, ist hier genau an der richtigen Stelle!

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Kotten, Garten sowie eigenem PKW-Stellplatz, das im Mai 1900 auf einem ca. 418 m² großem Grundstück errichtet worden ist.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohn- und ca. 210 m² Nutzfläche, die sich über zwei Etagen sowie den Spitzboden und Keller erstrecken. Da ein Feuer das Haus beschädigte wurde es im Jahr 2003 neu aufgebaut und komplett modernisiert.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in die Diele. Hier geleitet einen das Treppenhaus in das Dachgeschoss. Angrenzend befindet sich auch das Gäste-WC. Die große Küche sowie das Esszimmer mit drehbarem Kamin sind über den Flur erreichbar. Einen eigenen Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet die Küche ebenfalls. Auch ein Badezimmer ist auf dieser Etage zu finden. Ein Zugang zum Dachgeschoss ist auch, über 1986 eingebaute Holztreppe, aus dem Essbereich möglich.

Im Dachgeschoss finden Sie neben dem geräumige Elternschlafzimmer mit toller Aussicht, dem hellen Kinderzimmer und einem Büroraum, dass 2008 modernisierte Bad mit Abstellraum.

Der gemütliche Spitzboden bietet zwei Zimmer welche als eigenes Reich für Kinder, als Büro oder  Gästezimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum mit zwei weitere Räume sehr viel Platz und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Der geräumige Kotten mit Starkstrom und Waschbecken sowie Heizung lädt mit seinen hellen Räumen und hohen Decken zum Verwirklichen von Hobbys oder einem Gewerbe ein. Dies ist auch über einen separaten Eingang von der Straße möglich. Allerdings befindet sich der Kotten in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Eine traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, rundet das Angebot ab. Auf der großen Terrasse lässt sich dank der Pergola auch bei Regenwetter im Bergischen Land verweilen.

Zusätzlich zu dem eigenen PKW-Stellplatz gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.

Umfangreiche Modernisierungen:

2008

DG Badezimmer

2007

Gartengestaltung

2003

Fenster

EG Badezimmer

Heizungsanlage

Elektrik

Wasserleitungen

Treppenhaus

1997

neue Haustür

Fassade sandgestrahlt

Dach isoliert

Ausstattung

Stilvolle moderne Ausstattung:

1. 2003 komplett modernisiert

2. gepflegter Garten mit

3. großer Terrasse mit Pergola

4. hohe Decken in allen Geschossen und gut geschnittene Räume

5. viele große Fenster mit Rollos

6. sehr gepflegter Zustand

7. Gasheizung + drehbarer Kamin

8. eigener PKW-Stellplatz

9. beste Verkehrsanbindung auch durch ÖPNV

10. in ruhiger und guter Wohnlage, direkt am Krauser Bachtal

11. mehrere KiTas und Schulen fußläufig erreichbar

u.v.m.

Zielgruppe:

Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen. Ideal für Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der “Bergischen Drei” – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten aller Pädagogischer Ausrichtungen, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.